Noua listă de prețuri estimată pentru terenuri în orașul Ho Chi Minh nu se va schimba prea mult în comparație cu lista de prețuri pentru terenuri din 2025 - Foto: QUANG DINH
Se preconizează că noua listă de prețuri ale terenurilor va fi elaborată de Departamentul pentru Agricultură și Mediu pentru a reflecta prețurile terenurilor în conformitate cu practicile locale, pentru a sprijini obiectivele de creștere economică și a reduce impactul asupra utilizatorilor de terenuri.
Va fi în continuare afectat de coeficientul de ajustare a prețului terenurilor
Proiect de tabel al prețurilor terenurilor cu reduceri echilibrate pentru prețurile terenurilor destinate producției și afacerilor, prețurile terenurilor destinate serviciilor comerciale și prețurile terenurilor din zonele de înaltă tehnologie, echilibrând diferența dintre zone, secțiuni de drumuri și rute din orașul Ho Și Min după fuziune.
Prin urmare, prețul terenului pe unele rute centrale din orașul Ho Și Min din proiect rămâne aproape același cu lista ajustată de prețuri ale terenurilor din 2025 (conform Deciziei 79) și reprezintă doar 60% din prețul real de transfer.
Lista de prețuri ale terenurilor este utilizată pentru a calcula taxele de utilizare a terenurilor, impozitele, onorariile și taxele pentru 13 cazuri conexe. În general, se așteaptă ca lista de prețuri ale terenurilor să rămână aproape aceeași cu lista de prețuri ale terenurilor din 2025.
Cu toate acestea, cetățenii și întreprinderile vor fi în continuare afectați de prețurile terenurilor, conform prevederilor proiectului de rezoluție privind înlăturarea dificultăților și obstacolelor în implementarea Legii funciare din 2024, care este în curs de examinare de Adunarea Națională .
Conform proiectului de rezoluție, prețul terenului se determină = (lista de prețuri x coeficientul de ajustare și se aplică tuturor cazurilor).
Deoarece prețul așteptat de listă al terenurilor este de doar aproximativ 60% din prețul transferat, coeficientul mediu de ajustare a prețului terenurilor crește de 1,5 - 2 ori față de prețul de listă al terenurilor neagricole (în multe locații cresc de peste 2 ori).
Potrivit domnului Dao Quang Duong - șeful Departamentului de Economie Funciară din cadrul Departamentului pentru Agricultură și Mediu din orașul Ho Chi Minh, dacă prețurile terenurilor sunt aplicate conform proiectului de rezoluție, toate cazurile, de la aranjamente de relocare, cazuri de schimbare a destinației terenurilor de la teren agricol la teren rezidențial pentru gospodării și persoane fizice, cazuri de arendă funciară cu plată anuală a chiriei... trebuie să plătească taxe de utilizare a terenurilor majorate cu 1,5 - 2 ori în funcție de coeficientul de ajustare.
De exemplu, conform reglementărilor actuale, lista de prețuri a terenurilor este de 10 milioane VND/ m2 . Dacă se aplică lista de prețuri x coeficientul de ajustare, acesta va crește la 15-20 de milioane VND/ m2 .
Afacerile „cumpără” terenuri la prețuri mari, oamenii întâmpină dificultăți în a cumpăra case
Aplicarea coeficientului de ajustare a prețului terenului, conform proiectului de rezoluție, crește și prețul terenului de intrare pentru implementarea proiectului de locuințe al întreprinderii. Deoarece, pentru a avea teren pentru implementarea proiectului, întreprinderea trebuie să plătească pentru teren, să schimbe destinația terenului, să închirieze terenul și să plătească chiria terenului dintr-o dată.
Dl. Dao Quang Duong a analizat faptul că, cu un coeficient de ajustare de 1,5 - 2 ori, taxa de utilizare a terenurilor pe care întreprinderile trebuie să o plătească va crește corespunzător.
De exemplu, o afacere deține un teren de 1 hectar pentru un proiect pe strada Nguyen Xien, zona orașului Thu Duc (veche), lista de prețuri a terenurilor este de 56,6 milioane VND/ m2 , coeficientul actual de ajustare a prețului terenului este de aproximativ 1,5 ori, ceea ce reprezintă aproximativ 80 de milioane/ m2 . Adică, dacă se aplică lista de prețuri a terenurilor x coeficientul de ajustare, la recuperarea terenurilor, alocarea terenurilor, schimbarea destinației terenurilor... se va aplica prețul terenului de 80 de milioane VND/ m2 .
Cu un astfel de preț de intrare al terenului, dacă firmele adaugă costurile de construcție, dobânzile la credite, costurile de vânzare, administrare, profiturile... atunci prețul de vânzare trebuie să fie peste 100 de milioane de VND/ m2 de apartament.
De exemplu, terenul pentru proiectul de pe strada Dang Cong Binh, districtul Hoc Mon (vechi) are un preț de 18,5 milioane VND/ m2 , coeficientul actual de ajustare a prețului terenului fiind de aproximativ 2 ori, adică aproximativ 37 de milioane VND/ m2 . Cu un astfel de preț de intrare al terenului, întreprinderea proiectului trebuie să vândă apartamentul cu peste 70 de milioane VND/ m2 .
„Dacă aplicăm coeficienți de ajustare suplimentari tuturor cazurilor, așa cum se prevede în proiectul de rezoluție, acest lucru va avea un impact direct asupra vieții, producției și activităților economice, adăugând o povară suplimentară pentru oameni și întreprinderi și, de asemenea, îngreunând calcularea compensațiilor pentru achiziția de terenuri de către stat.”
În prezent, orașul Ho Și Min are aproximativ 10.000 de rute, împărțite în peste 20.000 de secțiuni, ceea ce face extrem de dificilă construirea unui coeficient de ajustare a prețului terenurilor.
„Departamentul Agriculturii și Mediului a sfătuit Comitetul Popular din orașul Ho Și Min să propună un conținut adecvat al prețului terenurilor în conformitate cu proiectul de rezoluție...”, a explicat în continuare dl Duong.
Sursă: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm
![[Foto] Prim-ministrul Pham Minh Chinh îl primește pe președintele Agenției Latino-Americane de Știri din Cuba](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F01%2F1764569497815_dsc-2890-jpg.webp&w=3840&q=75)
Comentariu (0)