Imobiliarele sunt la „ultimul val”, un adăpost pentru investitori?

Într-o discuție cu reporterii, Dr. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a declarat că primul trimestru al anului 2024 este o oportunitate „unică”, o perioadă potrivită pentru investitorii experimentați și investitorii profesioniști de a colecta produse bune, iar investițiile pe termen lung, în decurs de 3-5 ani, vor aduce profituri mari.

Dr. Nguyen Van Dinh prezice că, începând cu trimestrul al treilea al anului 2024, piața va începe să crească, moment în care oportunitatea de a cumpăra proprietăți imobiliare la un preț bun, aflate la cel mai scăzut nivel, va fi foarte limitată, chiar aproape inexistentă. Prin urmare, primele două trimestre ale anului 2024 reprezintă „ultimul val” din ciclul de 10 ani, cu suișuri și coborâșuri, al pieței imobiliare, pentru ca investitorii să profite de oportunitatea de a „investi”.

Imobiliare - Imobiliarele sunt la „ultima parte a valului”, un adăpost pentru investitori? — Mulți experți consideră că primul trimestru al anului 2024 este o oportunitate „unică” de a investi pe piața imobiliară (Foto ilustrativă).

„Această perioadă este potrivită pentru investitorii cu finanțe sustenabile și cunoștințe de piață pentru a profita de «ultimul val». Pentru cei cu nevoi reale de locuințe, aceasta este o bună oportunitate de a-și realiza visul de a se stabili la o casă - deoarece în această perioadă, afacerile imobiliare sunt obligate să se restructureze și să ajusteze prețurile de vânzare pentru a supraviețui”, a declarat dl Dinh.

Conform analizei președintelui VARS, în 2024, cererea reală de locuințe va fi în continuare foarte mare. Prin urmare, atunci când piața va satisface cererea de bunuri „accesibile”, oamenii vor continua să cumpere.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Le Hoang Chau - președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA) - a recunoscut că piața imobiliară devine din ce în ce mai prosperă, iar creșterea va reveni în a doua jumătate a anului 2024.

„Momentul actual nu este un moment bun pentru a vinde, dar este o oportunitate de aur pentru cumpărători, deoarece piața determină nivelul minim al prețurilor imobiliare. Cumpărătorii pot găsi cu ușurință proprietăți imobiliare cu prețuri bune, locații bune și documente legale complete pentru a investi. Atunci când înțeleg semnele de redresare și semnele clare ale pieței imobiliare, mulți oameni vor profita cu fermitate de oportunitatea de a căuta prețuri bune în această etapă”, a declarat dl. Chau.

Potrivit experților, la intrarea în 2024, indicele sentimentului pieței imobiliare a crescut față de 2023. La începutul anului 2024, piața imobiliară își revine treptat și a fost diferențiată pe segmente și regiuni. Penetrarea politicilor a fost mai bună, politica monetară a fost relaxată în 2024, ratele dobânzilor au scăzut semnificativ, creând condiții pentru ca atât întreprinderile, cât și persoanele fizice să acceseze mai ușor piața imobiliară.

Imobiliare - Imobiliarele se află la „ultima parte a valului”, un adăpost pentru investitori? (Figura 2). — La începutul anului 2024, piața imobiliară își revine treptat și este diferențiată pe segmente și regiuni.

Experții cred că, în perioada următoare, piața imobiliară va trece printr-un proces de purificare, investitorii care abuzează de efectul de levier financiar vor fi eliminați din joc, iar afacerile care sunt „puternice datorită orezului, îndrăznețe datorită banilor” cu potențial și forță reală vor avea „un loc unde să-și arate abilitățile”.

Potrivit dnei Pham Thi Mien - șefă adjunctă a Departamentului de Cercetare a Pieței și Consultanță pentru Promovarea Investițiilor (VARS), situația economică mondială și managementul macroeconomic vor avea un impact puternic asupra pieței imobiliare. Prin urmare, anul 2024 reprezintă fundamentul unui nou ciclu de dezvoltare a pieței. Segmentul imobiliar rezidențial (locuințe sociale sau locuințe comerciale accesibile) va juca un rol important ca pilon și sprijin pentru conducerea pieței începând cu mijlocul anului 2024.

Evaluând canalul investițiilor imobiliare, expertul economic Dinh Trong Thinh a declarat că, în 2024, piața imobiliară va continua să se confrunte cu dificultăți, dar și cu multe oportunități noi. Factorii pozitivi, în special politicile de management ale Guvernului din ultima vreme, se manifestă treptat, promovând treptat eficiența pentru a ajuta la ajustarea pieței imobiliare către o zonă stabilă.

În același timp, aprobarea de către Adunarea Națională a Legii locuințelor (modificată), a Legii afacerilor imobiliare (modificată) și, cel mai recent, a Legii funciare (modificată) va avea un impact pozitiv asupra pieței imobiliare. Este demn de remarcat faptul că încrederea cumpărătorilor va fi consolidată atunci când reglementările vor impune investitorilor să își îndeplinească obligațiile financiare înainte de implementarea viitoarelor produse.

„În opinia mea, imobiliarele reprezintă în continuare un refugiu sigur pentru investitori. În 2024, încrederea oamenilor va fi consolidată, iar produsele vor fi oferite de investitori cu capacitate financiară și reputație pentru a ajuta la echilibrarea pieței imobiliare.”

„În perioada dintre al doilea și al patrulea trimestru al anului 2025, sectorul imobiliar va trece printr-o perioadă de prosperitate, cu o creștere a capitalului de investiții în sectorul imobiliar. După primul trimestru al anului 2026, sectorul imobiliar ar putea intra într-o perioadă de stabilitate, cu un ritm bun de creștere a lichidității și a prețului”, a prezis dl. Thinh.

Potrivit experților, această perioadă este momentul potrivit pentru cumpărătorii de imobiliare, în special pe segmentul apartamentelor. Într-o perioadă în care piața imobiliară este lentă, investitorii au lansat o serie de politici preferențiale, reducând chiar prețurile locuințelor pentru a menține lichiditatea, așa că este un moment de aur pentru investitorii cu suficient potențial financiar pentru a investi în imobiliare.

N. Giang

Sursă