Imobiliarele reprezintă cel mai profitabil canal de investiții pe termen scurt.

Cea mai mare rată de rentabilitate dintre canalele de investiții

Conform datelor publicate de Institutul de Cercetare Imobiliară din Vietnam privind randamentele investițiilor pe termen scurt în Vietnam de la 1 ianuarie 2022 până în prezent, sectorul imobiliar deține cea mai mare rată de randament, de 14%/an.

Pe lângă sectorul imobiliar se află canalul de investiții în obligațiuni corporative, cu o rată de rentabilitate de 8,5%/an, urmat de aur SJC, cu 7,36%/an. Canalele de investiții tradiționale, cum ar fi economiile, se clasează pe locul 4, cu randamente ale investițiilor pe termen scurt de până la 6%/an. În special, acțiunile se clasează pe ultimul loc, cu o rată de rentabilitate a investițiilor pe termen scurt de -20,14%.

Analizând potențialul de investiții al sectorului imobiliar în comparație cu alte canale, Institutul de Cercetare Imobiliară din Vietnam a remarcat că rata atractivă de discount din perioada recentă a pieței imobiliare a contribuit la transformarea sectorului imobiliar într-un canal de investiții atractiv. Raportul recomandă, de asemenea, ca, pe termen mediu și lung, investitorii să ia în considerare alocarea capitalului lor către canale de investiții în funcție de apetitul lor pentru risc, capacitatea financiară, precum și de cunoștințele și experiența lor.

Imobiliarele sunt canalul de investiții cu cea mai mare rată de profit pe termen scurt, figura 1 — Randamentul investițiilor în canalele de investiții populare din ultimii 2 ani.

În plus, în acest raport, Institutul de Cercetare Imobiliară din Vietnam a analizat, de asemenea, în mod clar imaginea pieței imobiliare. Prin urmare, în perioada recentă, piața imobiliară a stagnat din cauza unui număr de dificultăți și probleme, dintre care cele mai importante sunt aspectele juridice și accesul la capital. Guvernul , ministerele și sectoarele au depus eforturi pentru a îmbunătăți mediul juridic aferent industriei.

Un alt obstacol este finalizarea modificării celor mai importante trei legi care guvernează direct operațiunile industriei, care se așteaptă să fie prezentate și aprobate de Adunarea Națională în 2023; în același timp, implementarea unor soluții sănătoase, asigurarea transparenței pieței și gestionarea cu fermitate a încălcărilor din trecut.

Piața are multe semnale pozitive

Potrivit Institutului de Cercetare a Pieței Imobiliare din Vietnam, pentru a sprijini și promova dezvoltarea sănătoasă și durabilă a pieței, de la începutul anului, Banca de Stat a îndrumat și a solicitat instituțiilor de credit să depună eforturi pentru a reduce ratele dobânzilor la credite pentru economie , pentru a sprijini oamenii și întreprinderile în depășirea dificultăților,...

Comparativ cu începutul anului, ratele dobânzilor la credite au scăzut acum cu 1,5-2%, multe bănci au introdus pachete de credit preferențiale și se așteaptă ca acestea să continue să scadă ușor în perioada următoare. Acesta este un semnal foarte pozitiv pentru piață, deoarece costurile de capital au scăzut, iar prețurile de vânzare sunt mai atractive, deoarece investitorii au acces la împrumuturi cu rate ale dobânzii mai rezonabile.

Odată cu reducerea ratelor dobânzilor, cererea clienților pentru achizițiile de proprietăți imobiliare se va îmbunătăți datorită ratelor dobânzilor mai mici, ceea ce va stimula cu siguranță cererea clienților pentru căutarea și tranzacționarea de proprietăți imobiliare. În plus, acest lucru va crea un sentiment mai pozitiv pentru piața imobiliară și se așteaptă să se redreseze începând cu al doilea trimestru al anului 2024.

Imobiliarele sunt canalul de investiții cu cea mai mare rată de profit pe termen scurt, figura 2 — Ratele dobânzilor mai mici fac piața imobiliară un canal de investiții mai atractiv.

În ceea ce privește opțiunile de investiții, Institutul de Cercetare a Pieței Imobiliare din Vietnam consideră că investitorii reputați, cu experiență în implementarea cu succes a numeroase proiecte, cu capacitate financiară solidă; proiecte cu statut juridic clar și transparent, locații frumoase... vor avea mai multe avantaje, vor avea prioritate din partea băncilor pentru a reduce ratele dobânzilor și vor fi mai interesați și aleși de clienți.

Pentru investitori, dacă situația financiară a investitorului este sănătoasă și perspectivele pieței sunt pozitive, investitorul poate lua în considerare utilizarea unui raport de îndatorare de 60-70% (capitaluri proprii) și 30-35% (credite), deoarece condițiile actuale ale pieței se schimbă atât de rapid și imprevizibil încât nu putem prevedea, mai ales pe termen lung de 10-20 de ani.

„În contextul actual, investitorii pot lua în considerare concentrarea pe nevoi reale, cum ar fi segmentele de apartamente și locuințe individuale, pentru a satisface nevoile de locuit, afaceri, închiriere sau investiții pe termen lung; mai ales când prețurile imobiliarelor au fost reduse destul de atractiv în perioada recentă, apropiindu-se acum de valoarea reală”, se arată în raportul Institutului de Cercetare a Pieței Imobiliare din Vietnam.

Sursă