Big 4 redus în mod șocant la niveluri super ieftine

Ratele dobânzilor pentru achizițiile de locuințe în ianuarie 2024 la Big 4 au scăzut șocant la niveluri extrem de mici

Anul 2023 este anul cursei băncilor pentru reducerea ratelor dobânzilor la depozite. În ultimele zile ale anului 2023, această cursă este „mai fierbinte” ca niciodată, cu „cursa” rezervată grupului Big 4 (4 bănci de stat, inclusiv Banca Comercială pe Acțiuni din Vietnam pentru Comerț Exterior - Vietcombank, Banca Comercială pe Acțiuni din Vietnam pentru Investiții și Dezvoltare - BIDV, Banca Comercială pe Acțiuni din Vietnam pentru Industrie și Comerț - VietinBank și Banca Vietnam pentru Agricultură și Dezvoltare Rurală - Agribank ).

În special, Vietcombank a atras atenția atunci când a redus rata dobânzii de mobilizare la un minim istoric, doar 1,9%/an pentru termenele de 1 lună și 2 luni; 3,2%/an pentru termenele de 6 luni și 4,8%/an pentru termenele de 12 luni sau mai mult.

La unitățile rămase din grupul Big 4, cea mai mare rată este de doar 5,3%/an. Aceasta este baza pentru ca Big 4 să reducă drastic ratele dobânzilor la credite în general și ratele dobânzilor la creditele ipotecare în special.

Ratele dobânzilor la creditele ipotecare din ianuarie 2024 au fost reduse la un nou nivel, mai scăzut. În special, grupul Big 4 a redus în mod șocant ratele la niveluri extrem de mici. Fotografie ilustrativă

Prin urmare, rata dobânzii la creditele ipotecare din ianuarie 2024 are o rată de scădere mult mai profundă decât nivelul general al pieței.

Din decembrie 2023, rata dobânzii la creditele ipotecare ale BIDV va scădea cu 1%/an la doar 6,5%/an. Aceasta este o rată foarte scăzută. În ianuarie 2024, Vietcombank va reduce rata dobânzii la 6,7%/an.

Rata de 6,7%/an la Vietcombank este fixă ​​pentru primele 18 luni, apoi crește la 6,8%/an pentru următorii 2 ani și 7,5% (timp de 3 ani), 9,5% (timp de 5 ani), 10,5% (timp de 7 ani), după 10 ani, rata fixă ​​a dobânzii este de 11%/an. După perioada preferențială, rata dobânzii la credit se calculează prin rata dobânzii la economiile pe 12 luni plus o marjă de 3,5%.

Cea mai mare rată din grupul Big 4 aparține Agribank cu 7%/an, cea mai mică rată aparține VietinBank cu 6,4%/an.

Se poate observa că grupul Big 4 oferă din ce în ce mai multe stimulente activităților de creditare ipotecară.

VPBank este în continuare campioana la credite ieftine.

Între timp, cea mai mică rată a dobânzii la creditele ipotecare din ianuarie 2024 este aplicată de Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank, la 5,9%/an. Următoarele sunt UOB Bank (6%/an), Global Petroleum Bank - GPBank (6,25%/an), VietinBank (6,4%/an), BIDV (6,5%/an), Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank - Sacombank (6,5%/an), Shinhan Bank (6,6%/an), Vietcombank (6,7%/an), Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank - HDBank (6,8%/an), Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MSB (6,8%/an), Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (6,9%/an),...

Pe de altă parte, Banca pe acțiuni tehnologică și comercială din Vietnam – Techcombank are cea mai mare rată a dobânzii, dar este încă destul de „confortabilă”, ajungând la 10,5%/an. Următoarele sunt HSB (9,75%/an), Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank – SeaBank (9,29%/an), Orient Commercial Joint Stock Bank – OCB (8,49%/an),…

La recenta conferință de presă privind desfășurarea misiunilor Băncii de Stat a Vietnamului (SBV) pentru 2024, viceguvernatorul permanent Dao Minh Tu a declarat că ratele dobânzilor au atins cel mai scăzut nivel din ultimii 20 de ani și că SBV va depune eforturi pentru a le reduce și mai mult.

Dobânzile la creditele ipotecare scad brusc după un an

După un an de „scădere drastică” a dobânzilor la depozite, dobânzile la creditele ipotecare au scăzut și ele brusc, deși scăderea nu a fost chiar proporțională.

În prezent, există o singură bancă cu o rată a dobânzii la creditele ipotecare de peste 10%, dar în urmă cu un an, această listă era lungă, cu Hong Leong Bank (13%/an), Shinhan Bank (10,9%/an), UOB (10,7%/an), Techcombank (10,59%/an), Woori Bank (10%/an), VPBank (10%/an),...

După 1 an, ratele dobânzilor la creditele ipotecare de la Shinhan Bank au scăzut cu 4,94%/an. Scăderea la UOB a fost de 4,7%/an, la VPBank a fost de 4,1%/an, la Woori Bank a fost de 2,8%,...

Cu toate acestea, dimpotrivă, unele unități nu mai aplică rata super-preferențială. Anterior, MSB avea o politică a ratei dobânzii de doar 4,99%/an. Cea mai mică rată la Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank - PVComBank și TPBank este de doar 5%/an și 5,9%/an.

Totuși, ratele super-preferențiale pentru cumpărătorii de locuințe pe care MSB, PVComBank și TPBank le-au aplicat acum un an au fost de foarte scurtă durată, doar în primele luni. După aceea, ratele dobânzilor variabile au fluctuat de obicei între 13% și 15%/an. În prezent, această politică nu se mai aplică.

Deși ratele dobânzilor la creditele ipotecare au scăzut brusc, piața imobiliară rămâne sumbră.

Conform Raportului privind piața imobiliară din 2023 pentru orașul Ho Chi Minh și zonele înconjurătoare, anunțat recent de DKRA Group pe 5 ianuarie, piața a înregistrat numeroase fluctuații ale ofertei și consumului în majoritatea segmentelor anul trecut.

Sursă: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-1-2024-nhom-big-4-giam-soc-xuong-muc-sieu-re-post279942.html