Ministerul Resurselor Naturale și Mediului tocmai a trimis Adunării Naționale un raport privind implementarea Legii funciare din 2024, la două luni de la intrarea în vigoare a legii (de la 1 august 2024).

Potrivit Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, noile politici ale legii au fost eficiente, însă există unele probleme, cum ar fi licitațiile de terenuri și ajustarea prețurilor terenurilor.

Crește prețurile pentru a crea un nivel de preț virtual

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a declarat că, după implementarea Legii Funciare din 2024, unele localități au scos la licitație drepturi de folosință pe terenuri cu o diferență uriașă între prețul de pornire și prețul câștigător. Acest lucru a creat o opinie publică negativă, afectând dezvoltarea sănătoasă a pieței imobiliare.

Prin inspecție, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a constatat că unele dintre motivele care au dus la situația menționată mai sus se datorează lipsei unei planificări sistematice, publice și transparente a zonelor de dezvoltare locativă, ceea ce creează oportunități pentru ca persoanele fizice să profite de speculațiile funciare.

prețul terenului.jpeg
Recent, multe districte din Hanoi au intensificat licitațiile de terenuri pentru a crește veniturile bugetare. Foto: Bao Kien

Unii participanți la licitații nu au nevoie cu adevărat de terenuri sau locuințe, ci în principal în scopul speculației și manipulării prețurilor prin creșterea prețurilor și revânzarea imediată a terenului care tocmai a câștigat licitația pentru a obține profit sau prin crearea unui nivel virtual al prețurilor pentru zonele înconjurătoare.

„În special, după licitație, unii câștigători ai licitației nu au achitat taxele de utilizare a terenurilor la timp, conform regulamentului de licitație, dând semne de abandonare a depozitelor, provocând o opinie publică negativă în unele localități”, a declarat Ministerul Resurselor Naturale și Mediului.

Mai exact, potrivit Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, în urma inspecțiilor efectuate în trecut asupra licitațiilor de terenuri din districtele Thanh Oai și Hoai Duc (Hanoi), s-a constatat că în Thanh Oai, 56/68 de parcele licitate nu primiseră încă plata de la câștigătorii licitației, iar în Hoai Duc, 8/19 parcele licitate nu primiseră încă plata de la câștigătorii licitației.

În plus, unele localități folosesc ca preț de pornire prețuri ale terenurilor din lista actuală de prețuri care nu au fost ajustate la timp, mult mai mici decât nivelul real al prețului terenului, ceea ce duce la o diferență mare între oferta câștigătoare și prețul de pornire, atrăgând, de asemenea, mulți oameni să participe la licitație pentru a obține profit.

„Problemele apărute recent provin în principal din implementarea deficitară în unele localități. Prin urmare, este necesară consolidarea conducerii și a direcției în implementare pentru a limita deficiențele și obstacolele în implementarea Legii funciare din 2024”, a declarat Ministerul Resurselor Naturale și Mediului.

Probleme în ajustarea listei de prețuri a terenurilor

Potrivit Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, a doua problemă este legată de ajustarea listei actuale de prețuri ale terenurilor conform prevederilor Clauzei 1, Articolului 257 din Legea Funciară din 2024. Aceasta este o prevedere tranzitorie, menită să ajute localitățile să implementeze foaia de parcurs pentru a construi treptat o nouă listă de prețuri ale terenurilor în conformitate cu prevederile legii care se aplică de la 1 ianuarie 2026.

La ajustarea listei actuale de prețuri ale terenurilor, dacă localitățile nu analizează cu atenție și nu evaluează pe deplin impactul, vor exista cazuri în care prețul terenului din lista ajustată de prețuri ale terenurilor va avea o diferență mare față de prețul terenului din lista actuală de prețuri ale terenurilor.

Unele localități, în perioada 2021-2024, nu au ajustat lista de prețuri a terenurilor conform prevederilor Legii funciare din 2013. Acum, odată cu efectuarea ajustării, există o diferență mare, ceea ce determină reacția oamenilor și a întreprinderilor, deoarece suma de bani necesară pentru îndeplinirea obligațiilor financiare aferente terenurilor a crescut față de momentul aplicării prețului terenului în lista de prețuri a terenurilor înainte de ajustare.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului a menționat ajustarea listei de prețuri a terenurilor din orașul Ho Chi Minh atunci când aceasta a fost publicată pentru prima dată pentru comentarii, ceea ce a stârnit reacții din partea oamenilor și a companiilor, deoarece prețurile terenurilor din unele zone au suferit modificări mari, crescând dramatic în comparație cu prețurile terenurilor din lista actuală de prețuri.

După aceea, Prim-ministrul a dispus ca Ministerul Resurselor Naturale și Mediului, alte ministere și orașul Ho Și Min să se întâlnească pentru a conveni asupra unei soluții. Ulterior, orașul Ho Și Min avea un plan de ajustare a listei de prețuri cu o foaie de parcurs adaptată realității locale.

Potrivit Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, faptul că unele localități au raportat dificultăți și probleme în implementarea reglementărilor referitoare la listele de prețuri ale terenurilor se datorează nerevizuirii, ajustării și completării periodice a listelor de prețuri ale terenurilor în conformitate cu prevederile Legii funciare din 2013.

„Aceste probleme nu se datorează unor probleme legate de politicile sau reglementările Legii funciare din 2024 și ale documentelor de implementare a acesteia”, a afirmat Ministerul Resurselor Naturale și Mediului.

„Abandonarea recurentă a depozitelor” în licitațiile de terenuri are un impact negativ asupra prețurilor și a pieței imobiliare

„Abandonarea recurentă a depozitelor” în licitațiile de terenuri are un impact negativ asupra prețurilor și a pieței imobiliare

Dl. Vu Hong Thanh a menționat situația recurentă de „abandonare a depozitelor” după câștigarea licitațiilor pentru drepturi de utilizare a terenurilor, ceea ce are un impact negativ asupra nivelului prețurilor și a pieței imobiliare.
Licitație de terenuri din Hanoi: Unele locuri licitează până la miezul nopții, altele se opresc pentru revizuire

Licitație de terenuri din Hanoi: Unele locuri licitează până la miezul nopții, altele se opresc pentru revizuire

Licitația de terenuri din Ha Dong și o serie de licitații în districtele de la periferia orașului Hanoi au durat mai multe ore, încheindu-se la miezul nopții. Între timp, unele localități au amânat licitațiile de terenuri din cauza solicitărilor din partea agențiilor de administrare.
Un district de la periferia orașului Hanoi a „închis” licitația de terenuri după 20 de ore. Care a fost prețul câștigător?

Un district de la periferia orașului Hanoi a „închis” licitația de terenuri după 20 de ore. Care a fost prețul câștigător?

După aproape 20 de ore, cu 12 runde de licitații, 54 de parcele de teren din comuna Yen Son, districtul Quoc Oai (Hanoi) au fost licitate cu succes, prețul cel mai mare fiind de aproape 55 de milioane VND/m2, de 4,4 ori mai mare decât prețul de pornire.