Ministerul Construcțiilor: Prețurile locuințelor vor crește cu 15%

Ministerul Construcțiilor : Prețurile locuințelor vor crește cu 15-20% din cauza impactului listei de prețuri a terenurilor

Potrivit Ministerului Construcțiilor, în timp ce costul creditelor, al vânzărilor, al impozitelor etc. a rămas aproape neschimbat, costul terenurilor a crescut continuu. Această creștere ar putea continua chiar și atunci când se aplică lista anuală de prețuri ale terenurilor.

În raportul privind prețurile imobiliarelor transmis către Aparate , Ministerul Construcțiilor a declarat că, odată cu aplicarea listei de prețuri ale terenurilor din 2024, costurile de utilizare a terenurilor pentru proiectele imobiliare vor crește față de perioada anterioară. Acest lucru va determina în mod direct creșterea nivelului prețurilor locuințelor cu aproximativ 15-20%.

Mai exact, potrivit Ministerului Construcțiilor, costurile terenurilor reprezintă 7-20% din costul total de implementare a unui proiect de apartamente în regim zgârie-nori. Chiar și pentru proiectele de vile și case înșiruite, această rată ajunge până la 25-50%. Pe de altă parte, costurile de compensare pentru activele de pe terenuri reprezintă adesea o proporție nu prea mare din costurile de investiții în construcții, doar aproximativ 2%.

Noile proiecte de apartamente din centrul orașului Hanoi aproape că nu mai au prețuri sub 50 de milioane VND/m2. Foto: Thanh Vu

Citând dovezi concrete, Ministerul a declarat că în zona rezidențială a investitorului GP Invest, taxa de utilizare a terenului, calculată la prețul de vânzare al unui apartament de 1 m2, după aplicarea noii liste de prețuri a terenurilor, va crește la 22 de milioane VND / 36 de milioane VND (reprezentând aproximativ 60%). În prezent, această rată este de aproximativ 42%, echivalentul a 15 milioane VND / 36 de milioane VND.

Această tendință se regăsește și la proiectul de vile urbane Chan My (Binh Duong), de la 16,3% la aproximativ 50%. În mod similar, și în cazul proiectului Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoi), taxele de utilizare a terenului au fost majorate de la 15% la 33% din prețul de vânzare.

În timp ce prețurile terenurilor continuă să crească vertiginos, alte costuri, cum ar fi costurile investițiilor în construcții, costurile creditelor, vânzările, impozitele etc., sunt evaluate de Ministerul Construcțiilor ca fiind „mai puțin volatile”. Costurile creditelor au scăzut chiar și pentru că ratele dobânzilor s-au „răcit” treptat.

În Legea funciară din 2024, cadrul prețurilor terenurilor, care este actualizat la fiecare cinci ani, a fost înlocuit de o listă anuală de prețuri ale terenurilor. Într-un interviu acordat reporterilor ziarului Dau Tu, dl. Pham Duc Toan, CEO al EZ Property, a declarat că noua listă de prețuri ale terenurilor va crește cu siguranță nivelul prețurilor imobiliarelor, iar această tendință se va manifesta în multe segmente diferite.

Dl. Toan a menționat că, la momentul aplicării listei de prețuri a terenurilor pe 5 ani (perioada 2020 - 2024), în primul an de implementare, localitățile au efectuat lucrări de evaluare foarte apropiate de prețurile pieței, contribuind astfel la creșterea bruscă a sumelor de bani plătite la buget. Cu toate acestea, acest lucru a determinat creșterea costurilor multor tipuri de proprietăți imobiliare, în special a terenurilor rezidențiale. În unele localități, taxa pe folosința terenurilor a crescut chiar și de 2-3 ori în 2022 față de 2018.

Potrivit domnului Tran Khanh Quang, director general al companiei de investiții imobiliare Viet An Hoa, eliminarea cadrului prețurilor terenurilor este o decizie importantă luată de legislatori în Legea funciară din 2024. Acum, atât autoritățile locale, cât și întreprinderile vor trebui să depună mai mult efort pentru a obține terenuri curate. Pe de altă parte, oamenii vor beneficia atunci când vor fi compensați pentru terenuri la prețurile pieței.

„Oferta de piață ar putea fi limitată în primii 1-2 ani, deoarece întreprinderile vor avea nevoie de timp pentru a se adapta și a respecta reglementările legale. Cu toate acestea, dacă este privit pozitiv, având în vedere presiunea exercitată de costurile de compensare pentru curățarea amplasamentelor, investitorii vor trebui să planifice strategii pe termen lung în viitor, în loc să «trăiască pe termen scurt» ca înainte”, a comentat dl. Quang.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-gia-nha-se-tang-15---20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d225762.html