Fotografie ilustrativă.
Ministerul Construcțiilor tocmai a emis Documentul Consolidat nr. 21/VBHN-BXD din 14 noiembrie 2025, care consolidează circularele care detaliază implementarea unui număr de articole din Legea Locuinței din 2023. Documentul se bazează pe Circulara nr. 05/2024/TT-BXD (în vigoare de la 1 august 2024), modificată și completată prin Circulara 09/2025/TT-BXD (în vigoare de la 1 iulie 2025) și Circulara 32/2025/TT-BXD (în vigoare de la 10 noiembrie 2025). Conținutul documentului se concentrează pe perfecționarea reglementărilor privind administrarea și utilizarea locuințelor, în special a locuințelor sociale, precum și administrarea și exploatarea blocurilor de apartamente.
Descentralizare puternică către guvernarea de la bază
Unul dintre punctele notabile ale Documentului Consolidat este consolidarea descentralizării managementului locuințelor către autoritățile locale, în special la nivel de comună. Multe sarcini aflate anterior sub autoritatea agențiilor de management al locuințelor la nivel de district au fost transferate către Comitetele Populare la nivel de comună pentru a asigura un management mai aproape de oameni și mai aproape de realitate.
Prin urmare, pentru locuințele deținute de persoane fizice străine în Vietnam, înainte de semnarea unui contract de închiriere, proprietarul trebuie să trimită o notificare scrisă Comitetului Popular al comunei în care se află locuința. Notificarea trebuie să precizeze în mod clar informații despre proprietar, adresa locuinței, perioada de închiriere, numărul certificatului de proprietate și scopul utilizării.
Comitetul Popular la nivel de comună este responsabil pentru sintetizarea și raportarea periodică la fiecare 6 luni, anual sau la cerere către agenția provincială de administrare a locuințelor privind situația închirierii locuințelor de către persoanele fizice străine din zonă.
În cazul persoanelor fizice care construiesc case și apartamente cu mai multe etaje (de la 2 etaje sau mai multe și mai puțin de 20 de apartamente de închiriat) care sunt exceptate de la autorizații de construire, investitorul trebuie să trimită o notificare scrisă Comitetului Popular la nivel de comună înainte de începerea construcției, precizând clar numărul de etaje, numărul de apartamente, suprafața construită, zona de utilizare comună și zona de parcare.
Clarificarea condițiilor pentru a beneficia de politicile de locuințe sociale
Documentul consolidat detaliază forma documentelor, procedurile de dovedire a eligibilității și condițiile pentru a beneficia de politicile de locuințe sociale.
În special, noul regulament stabilește clar criteriile de venit pentru fiecare grup de subiecți. Mai exact:
Persoanele singure au un venit lunar mediu de cel mult 20 de milioane de VND.
Persoane singure care cresc copii minori cu un venit lunar mediu de cel mult 30 de milioane de VND.
Persoanele căsătorite, venitul total al soțului și soției nu depășește 40 de milioane de VND/lună.
Persoanele care solicită credite preferențiale pentru cumpărarea, închirierea cu opțiune de cumpărare a locuințelor sociale sau construirea sau renovarea propriilor locuințe trebuie să utilizeze documentele corecte, așa cum sunt prescrise (de la Formularul nr. 01 la Formularul nr. 07). Documentele care dovedesc condițiile confirmate sunt valabile 6 luni.
Reglementările privind administrarea și utilizarea clădirilor de apartamente emise odată cu Documentul Consolidat se aplică atât clădirilor de apartamente rezidențiale, cât și celor cu destinație mixtă, subliniind rolul Conferinței Clădirilor de Apartamente și al Consiliului de Administrație (CA).
Drepturile de vot la adunarea condominiului sunt calculate în funcție de suprafața proprietății private (1 m² este echivalentul a 1 vot). Deciziile sunt luate pe baza principiului majorității voturilor proprietarilor și utilizatorilor prezenți.
Membrii Consiliului de Administrație sunt încurajați să participe la cursuri de formare în management operațional; eliberarea certificatelor de absolvire a cursurilor trebuie efectuată în termen de cel mult 3 luni de la data recunoașterii de către Consiliu.
Litigiile legate de costurile de administrare și funcționare, predarea și utilizarea fondurilor de întreținere a proprietății comune vor fi soluționate de către Comitetul Popular al comunei în care se află blocul de locuințe sau de către instanța judecătorească/arbitraj comercial, conform competenței acestora.
Contractul de management operațional dintre Consiliul de Administrație și unitatea de management operațional are o durată minimă de 12 luni și o durată maximă egală cu durata mandatului Consiliului de Administrație (3 ani). Utilizarea fondurilor de management operațional și a fondurilor de întreținere trebuie să fie în scopul corect, publică și transparentă; Consiliul de Administrație trebuie să publice periodic veniturile și cheltuielile aferente la fiecare 6 luni.
Ministerul Construcțiilor este responsabil pentru îndrumarea, inspectarea și supravegherea implementării prevederilor Documentului Consolidat; și, în același timp, coordonează gestionarea problemelor apărute în timpul procesului de implementare.
Comitetul Popular provincial este responsabil pentru alocarea resurselor și îndrumarea Comitetului Popular comunal pentru a-și îndeplini pe deplin sarcinile și competențele, așa cum sunt prescrise. Dificultățile și deficiențele din procesul de implementare trebuie sintetizate și raportate Ministerului Construcțiilor pentru examinare și soluționare în timp util.
Potrivit ziarului Nhan Dan
Sursă: https://baothanhhoa.vn/bo-xay-dung-hoan-thien-quy-dinh-ve-nha-o-siet-quan-ly-chung-cu-270993.htm
Comentariu (0)