Persoanele care construiesc mini-apartamente trebuie să stabilească un proiect de investiții.
Cel mai recent proiect modificat al Legii locuințelor, prezentat de Guvern Adunării Naționale, prevede că persoanele fizice au voie să construiască locuințe doar pe terenuri rezidențiale aflate în folosința lor proprie, alocate sau compensate de stat sau închiriate sau împrumutate de la alte organizații sau persoane fizice.
Pe această bază, proiectul de lege stipulează în mod specific condițiile pentru dezvoltarea de locuințe cu mai multe etaje, cu mai multe apartamente, pentru persoane fizice (mini-apartamente). Mai exact, persoanelor fizice li se permite să construiască locuințe cu 2 sau mai multe etaje, fiecare etaj având un proiect și o construcție de apartamente de vânzare sau închiriere cu opțiune de cumpărare pentru fiecare apartament. Li se permite să construiască locuințe cu 2 sau mai multe etaje și o scară de 20 sau mai multe apartamente de închiriat.
Pentru a construi acest tip de locuințe, persoanele fizice trebuie să îndeplinească condițiile pentru a fi investitori în proiecte de investiții în construcții de locuințe. Investițiile în construcții se realizează în conformitate cu prevederile legii construcțiilor și cu alte prevederi legale relevante pentru proiectele de investiții în construcții de locuințe.
„Vânzarea, închirierea cu opțiune de cumpărare și închirierea acestui apartament se vor efectua în conformitate cu prevederile prezentei legi și ale legii privind afacerile imobiliare. Acordarea certificatelor pentru fiecare apartament se va efectua în conformitate cu prevederile legii funciare”, se arată în proiectul modificat al Legii locuințelor.
Proiectul de lege prevede, de asemenea, că persoanele fizice au dreptul de a utiliza terenuri rezidențiale pentru a construi case cu 2 etaje sau mai multe și o scară mai mică de 20 de apartamente, iar pe fiecare etaj există un proiect și o construcție de apartamente destinate închirierii. Investiția în construirea acestei case trebuie realizată în conformitate cu următoarele reglementări:
Îndeplinirea cerințelor privind standardele de construcție pentru casele cu mai multe etaje și apartamentele individuale de închiriat, conform reglementărilor Ministrului Construcțiilor .
Proiectarea și aprobarea sistemelor de prevenire și stingere a incendiilor trebuie efectuate, iar măsurile de prevenire și gestionare a incendiilor trebuie implementate în conformitate cu prevederile legii privind prevenirea și stingerea incendiilor, pentru casele cu mai multe etaje și apartamentele individuale destinate închirierii.
Administrarea și exploatarea clădirilor rezidențiale cu mai multe etaje și mai multe apartamente ale persoanelor fizice se realizează conform Regulamentului privind administrarea și utilizarea clădirilor de apartamente emis de Ministrul Construcțiilor.
Președintele Comisiei Legislative a Adunării Naționale, Hoang Thanh Tung, a prezentat un raport prin care explică, acceptă și revizuiește proiectul modificat al Legii Locuințelor (Foto: Quochoi.vn).
Examinând conținutul dezvoltării locuințelor individuale cu mai multe etaje și mai multe apartamente, Comitetul permanent a afirmat că numeroase opinii sugerează necesitatea unor reglementări mai stricte privind dezvoltarea, administrarea și utilizarea locuințelor individuale cu mai multe etaje și mai multe apartamente, în special cerințe privind standardele de construcție, prevenirea și stingerea incendiilor; neeliberarea de certificate pentru fiecare apartament, iar acest tip de apartament poate fi doar închiriat, activitatea de administrare și exploatare fiind responsabilitatea proprietarului.
Pentru a depăși deficiențele și limitările în dezvoltarea, gestionarea și utilizarea acestui tip de locuințe din ultima vreme, pe baza opiniilor deputaților Adunării Naționale și ale Guvernului , Comisia Permanentă a Adunării Naționale a propus efectuarea unor ajustări într-o direcție mai strictă.
Mai exact, pentru casele cu mai multe etaje și apartamentele individuale, dacă există 2 etaje sau mai multe și mai puțin de 20 de apartamente de închiriat, acestea trebuie să îndeplinească cerințele standardelor de construcție, așa cum sunt prescrise de Ministrul Construcțiilor. Proiectul trebuie să fie proiectat, aprobat pentru prevenirea și stingerea incendiilor și să implementeze măsuri de gestionare a securității la incendiu în conformitate cu prevederile legii privind prevenirea și stingerea incendiilor.
În cazul în care o persoană fizică construiește o casă cu 2 etaje sau mai multe pentru vânzare sau închiriere cu opțiune de cumpărare, sau cu 2 etaje și o scară de 20 sau mai multe apartamente pentru închiriere, aceasta trebuie să întocmească un proiect de investiții și să îndeplinească condițiile pentru a fi investitor într-un proiect de investiții în construcția de locuințe.
Propunere de a nu acorda certificate mini-apartamentelor individuale
În legătură cu această problemă, pe holul Adunării Naționale, delegatul Hoang Van Cuong (delegația Adunării Naționale Hanoi) - membru al Comisiei de Finanțe și Buget a Adunării Naționale, a declarat că în legislația actuală nu există nicio lege care să reglementeze mini-apartamentele. De fapt, mini-apartamentele sunt construite de persoane care dețin terenuri, își construiesc singure mini-apartamente și le revând, de aceea sunt numite mini-apartamente.
O serie de mini-apartamente nesigure există în prezent în multe localități (Ilustrație: Nguyen Hai).
În ceea ce privește problemele ridicate, delegatul Cuong a spus că mini-apartamentele trebuie să fie ajustate la două aspecte.
Primul este repararea și renovarea conform standardelor de apartamente pentru proiectele care au fost construite. „Mini-apartamentele care au fost construite și vândute trebuie revizuite pentru a vedea dacă au fost autorizate și proiectate? Avem deja standarde de locuințe, așa că trebuie să aplicăm politici aici. Dacă vreo mini-clădire de apartamente, după ce a fost revizuită, nu îndeplinește standardele, atunci investitorul însuși trebuie să o repare pentru a avea o rută de evacuare, un loc pentru divertisment și activități publice”, a declarat delegatul Cuong.
În al doilea rând, potrivit delegatului Hoang Van Cuong, prima responsabilitate pentru apariția mini-apartamentelor care nu îndeplinesc condițiile și standardele corecte revine investitorilor. Responsabilitatea agenției de stat în gestionarea aprobărilor incorecte și incerte trebuie, de asemenea, gestionată administrativ.
„Nu este vorba despre acceptarea greșelilor, ci trebuie să se constate că au apărut mini-apartamente și că acestea trebuie remediate pentru a asigura viața oamenilor și condiții minime de locuit”, a subliniat delegatul.
În ceea ce privește mini-apartamentele, anterior, conform proiectului de lege al Ministerului Construcțiilor, s-a propus, de asemenea, să nu se emită Certificate de drept de folosință pe teren și drept de proprietate asupra locuinței pentru fiecare apartament în parte la construirea de case individuale cu mai multe etaje și mai multe apartamente. Prin urmare, nu este necesar să se stabilească cerințe pentru separarea zonelor comune de cele private.
Sursă
Comentariu (0)