Zonele urbane Kosy din Thai Nguyen sunt în întârziere: Oamenii așteaptă în zadar (partea 1)

Odată promovate ca două zone urbane moderne, creând noi spații urbane, proiectele investite de Kosy Joint Stock Company în cartierele Gia Sang și Song Cong au atras sute de clienți cu angajamente ferme privind progresul, infrastructura și legalitatea. Însă, după aproape 5 ani, în loc de o zonă urbană completă, în ambele proiecte, multe locații sunt încă terenuri dezordonate, infrastructura nu a fost formată sincron, situl este încă blocat; oamenii nu au primit certificate de drept de utilizare a terenului...

Partea 1: Investitorul nu și-a îndeplinit toate responsabilitățile

Problemele din cadrul Proiectelor Zonei Urbane Kosy Beat Gia Sang și Kosy Song Cong nu sunt doar progresul lent, ci și disputele privind acordurile din contractele de contribuție la capital, obligațiile financiare și angajamentele dintre cele două părți, ceea ce îi îngrijorează și îi face pe cumpărători din ce în ce mai nesiguri.

Proiectul zonei urbane Kosy Beat Gia Sang a fost promovat odată ca reprezentând un punct de reper în infrastructura urbană din Thai Nguyen , dar după 5 ani încă nu a fost finalizat.

Prins între promisiune și realitate

Proiectul Zona Urbană nr. 11, Gia Sang Ward (denumirea comercială este Kosy City Beat Urban Area), a fost odată promovat pentru a crea un punct de atracție în infrastructura urbană, provocând „agitarea” pieței imobiliare din Thai Nguyen. Mulți investitori din diverse locuri s-au înghesuit să cumpere cu convingerea că infrastructura va fi finalizată rapid, valoarea va crește odată cu transformarea orașului, în plus, mulți oameni au venit și cu speranța de a avea un loc unde să se stabilească. Dar până acum, toată lumea a căzut într-o stare de neliniște.

La proiectul Kosy City Beat Gia Sang, mulți clienți au declarat că au semnat un acord și au plătit până la 95% din valoarea terenului din 2020 - momentul în care investitorul a anunțat că infrastructura va fi finalizată, iar amplasamentul va fi predat în 2023. Cu toate acestea, au trecut aproape 5 ani și încă nu au primit terenul.

Un caz tipic este cel al doamnei Do Thu Huyen, din circumscripția Phan Dinh Phung. După ce a aflat despre proiectul Kosy City Beat Gia Sang, în 2021, doamna Huyen a plătit aproape 1,8 miliarde VND (echivalentul a 95% din valoarea totală a terenului) pentru a se înregistra și a cumpăra terenul cu codul LK09-08, cu suprafața de 129,6 m2, în zona de planificare a proiectului, investitorul fiind obligat să predea terenul familiei sale în 2023.

Cu toate acestea, până în prezent, terenul, conform acordului cu dna Huyen, se află încă într-o zonă nedefrișată, acoperită de iarbă, fără borne de delimitare și fără o notificare oficială din partea investitorului cu privire la timpul și progresul implementării proiectului.

„Suntem oameni care trebuie să cumpărăm teren pentru a construi o casă, dar din momentul în care am contribuit cu capitalul și până la momentul angajamentului, încă nu ni s-a predat terenul pentru a construi o casă. Am solicitat de multe ori Consiliului de Management al Proiectului, dar ne-au promis doar lună de lună. Nu știm încotro să ne îndreptăm. În ultimii 5 ani, eu și soțul meu am fost nevoiți să locuim la casa părinților noștri” - a fost supărată dna Huyen.

Dna Do Thu Huyen, din circumscripția Phan Dinh Phung, a relatat reporterilor despre progresul lent al proiectului zonei urbane Kosy Beat Gia Sang.

Tot într-o situație similară, acum 4 ani, domnul Do Duc Ban, din circumscripția Gia Sang, a plătit peste 4 miliarde de VND, echivalentul a 95% din valoarea a două parcele de teren, cu dorința de a construi o casă pentru ca cele două fiice ale sale să se căsătorească și să locuiască separat, lângă părinții lor, de care să se poată baza la bătrânețe. Domnul Ban a declarat: „Din 2021 până în prezent, terenul achiziționat se află doar pe harta de planificare a proiectului, dar pe teren, este încă doar un spațiu gol, cu iarbă crescută împrăștiat și fără infrastructură.” Deși de multe ori consiliul de management al proiectului a făcut recomandări, nimeni nu îndrăznește să confirme când va fi finalizată curățarea șantierului.

Conform feedback-ului primit de la numeroase grupuri de clienți, în prezent, la proiectul Kosy City Beat Gia Sang, există aproximativ 60 de locuitori și investitori care au plătit sute de miliarde de VND către Consiliul de Management al Proiectului pentru a negocia cumpărarea a aproximativ 80 de parcele de teren în planul proiectului, dar până în prezent, toți au ajuns în situația de a nu avea terenul predat în teren, fără „cărți roșii” și fără angajamente legale clare privind progresul.

Nu doar la proiectul Kosy City Beat Gia Sang, ci și la proiectul Kosy Song Cong, această situație se întâmplă și cu unii locuitori. Multe gospodării și-au îndeplinit obligațiile financiare de mult timp, dar nu au primit încă certificate de drept de utilizare a terenului.

Ceea ce îi nedumerește pe oameni este că multe loturi adiacente au primit cărți roșii, iar locuitorii s-au stabilit, dar loturile rămase sunt încă „blocate” în așteptare. Domnul Dao Duy Huan, Grupul 7, Sectorul Tich Luong, a declarat: Au promis că o vor avea la începutul lunii, apoi au anunțat că o vor amâna pentru sfârșitul lunii și apoi pentru luna următoare. Timp de mulți ani, am auzit doar acea propoziție...

Pierderi economice , riscuri juridice și mediul de investiții afectat

Proiectul Kosy City Beat Gia Sang a fost aprobat de Comitetul Popular Provincial Thai Nguyen în 2020, cu o investiție totală de peste 700 de miliarde de VND și o suprafață de aproape 20 de hectare. Conform planului, infrastructura tehnică trebuie finalizată până în aprilie 2023, iar cartea roșie va fi emisă în perioada 2020-2023.

Din diverse motive, Comitetul Popular Provincial a aprobat prima prelungire a acestui proiect în 2023, iar a doua în octombrie 2025. Cu toate acestea, până în prezent, multe elemente sunt încă neterminate, iar curățarea șantierului nu a fost finalizată.

Oamenii s-au adunat pentru a protesta împotriva investitorului proiectului zonei urbane Kosy Beat Gia Sang.

Investitorul a explicat că motivul a fost reprezentat de dificultățile întâmpinate în obținerea despăgubirilor și a sprijinului pentru relocare. Kosy a colectat până la 95% din valoarea terenului, în timp ce articolul 55 din Legea din 2014 privind afacerile imobiliare stipulează clar: investitorii pot mobiliza capital doar după ce au finalizat construcția infrastructurii tehnice conform calendarului aprobat și au asigurat condițiile pentru transferul drepturilor de utilizare a terenului.

Multe gospodării suferă pierderi financiare, fiind nevoite să plătească lunar dobânzi la creditele bancare, în timp ce terenul nu poate fi construit sau comercializat. Multe familii trebuie să continue să închirieze case și se confruntă cu riscuri imobiliare tot mai mari.

Investitorii și cetățenii au nevoie urgentă de participarea activă a autorităților locale și a agențiilor funcționale pentru a rezolva complet aceste probleme, asigurându-și drepturile legitime după mulți ani de „întârzieri” din partea investitorilor.

Sursă: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/