Apartamente finalizate legal: Mai multe oportunități, mai puține riscuri

Conform datelor furnizate de companii de cercetare a pieței imobiliare de top din Vietnam, piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh s-a încheiat în 2024 cu vânzarea inițială a unor proiecte precum The Opus One (Samty), Kieu by Kita (KITA Group) și King Crown Infinity (BCG Group), cu aproximativ 3.000 de apartamente. Acest lucru nu numai că consolidează încrederea pieței, dar deschide și oportunități solide de dezvoltare în anii următori. Un reprezentant al Avison Young Vietnam a comentat că piața apartamentelor în 2025 continuă să se aștepte la multe îmbunătățiri datorită infrastructurii finalizate și clarității juridice.

În acest context, este ușor de înțeles de ce proiectele de apartamente cu proceduri legale finalizate, cărți roz, investiție completă și termen de predare clar devin alegerea optimă, în special în segmentul imobiliar de lux.

Un studiu realizat de Universitatea de Economie din Ho Chi Minh City (UEH) privind factorii care influențează deciziile clienților individuali de a cumpăra apartamente în Ho Chi Minh City, publicat recent, arată că legalitatea este factorul care are cel mai puternic impact asupra deciziilor clienților.

Cu o legalitate transparentă, cumpărătorii au drepturi depline de utilizare, cumpărare, vânzare, ipotecare sau transfer fără a fi nevoiți să aștepte proceduri lungi. Valoarea proprietății este, de asemenea, păstrată și crescută datorită lichidității ridicate, tranzacționării ușoare sau închirierii la prețuri atractive. Mai mult, deținerea unei cărți roz de la început îi ajută pe investitori să fie mai proactivi în planurile financiare, rotind flexibil capitalul fără a fi constrânși de obstacole legale, iar valoarea apartamentului este, de asemenea, mai mare.

În contextul pieței imobiliare din orașul Ho Chi Minh, există încă aproape 38.000 de apartamente care nu au primit carnete roz, deținerea unui imobil cu documente legale complete și carnete roz în mână devenind un factor decisiv pentru cumpărători.

Potrivit experților imobiliari, în mod normal, proiectele imobiliare care doresc să obțină cărți roz pentru fiecare unitate trebuie să parcurgă un parcurs foarte lung, îndeplinind numeroase condiții legale obligatorii, cum ar fi obligațiile financiare, inclusiv taxele de utilizare a terenurilor, impozitele și taxele aferente. În plus, proiectul trebuie să aibă statut juridic deplin în ceea ce privește drepturile de utilizare a terenurilor, planificarea și funcțiile de utilizare - lucru care nu este întotdeauna ușor.

În plus, construcția trebuie să respecte autorizația, neîncălcarea densității, înălțimii sau funcționalității fiind, de asemenea, un factor important. Chiar și după finalizare, proiectul trebuie să treacă printr-un proces strict de acceptare în ceea ce privește siguranța și prevenirea incendiilor. Multe proiecte au stagnat din cauza disputelor dintre investitori și rezidenți sau au rămas blocate în procedurile de eliberare a creditelor ipotecare atunci când părți din proiect au fost ipotecate băncilor.

Numai atunci când sunt îndeplinite toate condițiile de mai sus, unui proiect i se poate acorda o carte roz. În general, pentru ca un apartament să aibă o carte roz depinde în mare măsură de capacitatea financiară a investitorului și de transparența în procesul de implementare a proiectului.

De fapt, mulți clienți au avut probleme în ultimii ani, deoarece au ajuns să cumpere apartamente cărora nu li s-a acordat un certificat. Cumpărarea și vânzarea sunt dificile deoarece mulți oameni se tem să tranzacționeze apartamente care nu au documente complete. În multe cazuri, timpul de așteptare pentru cartea roz durează ani de zile, ceea ce îl face pe proprietar pasiv, incapabil să își vireze activ capitalul sau să își desfășoare planurile de investiții așa cum își dorește.

De obicei, în cadrul proiectului de apartamente de lux Kieu by KITA din Sectorul 5, investit de KITA Group, toate cele 82 de apartamente au fost finalizate de către investitor cu toate procedurile legale, asigurându-se că fiecare apartament are propria carte roz, fiind gata de predare imediată către cumpărător. Un reprezentant al KITA Group a declarat că, prin strategia de dezvoltare a proiectelor imobiliare cu statut juridic clar, oferind soluții inteligente, spații verzi și moderne, proiectul Kieu by KITA atrage atenția și alegerea multor clienți.

În ceea ce privește înlăturarea dificultăților în acordarea certificatelor de drepturi de utilizare a terenurilor și de proprietate asupra activelor atașate terenurilor pentru proiecte de locuințe comerciale din zonă, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh a declarat că orașul a înființat un grup de lucru pentru a monitoriza, încuraja și inspecta progresul înlăturării dificultăților și obstacolelor și pentru a evalua în mod cuprinzător situația dezvoltării, precum și activitatea de acordare a certificatelor pentru proiectele de dezvoltare a locuințelor comerciale din oraș, din momentul în care proiectul este autorizat pentru investiții și construcții până la finalizarea și acceptarea proiectului pentru utilizare, precum și emiterea certificatelor aferente activității de acordare a certificatelor pentru proiectele de locuințe comerciale... Până în prezent, dificultățile și obstacolele au fost înlăturate pentru 41/66 de proiecte, cu 27.575/37.214 apartamente/case/terenuri/birouri. Se preconizează că în 2025 vor continua să fie procesate aproximativ 38.000 de unități.

În viitorul apropiat, experții de la Avison Young Vietnam consideră că, cu sprijinul infrastructurii și tehnologiei, segmentul apartamentelor de gamă medie și înaltă este de așteptat să continue să crească, în special în orașele mari precum Ho Chi Minh City, Hanoi și Da Nang. Investitorii străini sunt din ce în ce mai interesați de piața vietnameză datorită potențialului său de creștere a valorii și de profituri sustenabile.

În plus, modelul zonelor urbane complexe care integrează locuințele, comerțul, divertismentul și educația va deveni principala tendință de dezvoltare, aducând o valoare adăugată remarcabilă. În plus, cu sprijinul Guvernului în reforma legislativă și acordarea de licențe pentru investiții, se așteaptă ca piața imobiliară de apartamente din Vietnam să înregistreze o creștere stabilă și atractivă pe termen lung.

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496