Pe 28 octombrie, exprimându-și opiniile cu privire la rezultatele monitorizării implementării politicilor și legilor privind gestionarea pieței imobiliare, deputații Adunării Naționale au propus numeroase soluții pentru gestionarea situației abandonării depozitelor după câștigarea licitațiilor funciare și au subliniat necesitatea pedepsirii stricte a acestor cazuri pentru a evita specula și manipularea pieței.
Propunere de creștere a depozitului progresiv pentru fiecare rundă
Într-o dezbatere cu punctul de vedere al delegatului Hoang Van Cuong (delegația Hanoi ) despre imposibilitatea creșterii zăcământului, delegatul Duong Van Phuoc (delegația Quang Nam) a subliniat realitatea licitației unei mine de nisip din Quang Nam, cu un preț de pornire de peste 1 miliard VND, dar după 200 de runde de licitații, prețul a crescut la 375 de miliarde VND. Prețul reglementat al nisipului este de 150 de mii VND/m3, dar după licitație a crescut la 2,3 milioane VND/m3.
Delegatul a spus că scopul participanților la licitația menționată mai sus era să câștige cu orice preț și apoi... abandonează miza, menite să monopolizeze, să monopolizeze și să crească prețurile.
„Legea prevede că se stabilește doar 20% din prețul de pornire, ceea ce înseamnă că, dacă stabilim un preț de pornire de 1,8 miliarde VND, avansul este de doar 200 de milioane VND. Dacă plătim 200 de milioane VND și ne atingem obiectivul, întreprinderea este dispusă să renunțe la avans pentru a atinge intenția de monopol, monopolizare și creștere a prețului, cauzând dificultăți oamenilor și întreprinderilor”, a analizat delegatul.
Prețurile nisipului au crescut foarte mult, iar acest lucru a afectat direct toate proiectele de investiții publice din Quang Nam. Multe proiecte din alte locuri și oameni au întâmpinat multe dificultăți în achiziționarea acestor materiale de construcție comune.
Continuând dovezile menționate mai sus, delegatul Duong Van Phuoc a subliniat și realitatea din Hanoi, multe licitații de terenuri „durează toată noaptea”, în special cea din districtul Ha Dong înregistrând un preț de licitație de până la 262 de milioane VND/m2. Delegatul a spus că există semne de nereguli aici, ceea ce duce la riscul plății unor prețuri mari și apoi la abandonarea depozitului.
Delegația din Quang Nam a citat un raport al Ministerului Resurselor Naturale și Mediului, după inspectarea licitațiilor de terenuri din districtul Thanh Oai, care a constatat că 56/58 de loturi au câștigat prețuri mari. Ofertanții câștigători au dat semne că își vor abandona depozitele după licitație. „Licitațiile fără substanță vor deveni un instrument de manipulare, piața comercială va deveni un loc pentru profit și trebuie să le pedepsim aspru”, a declarat delegatul Phuoc.
Pentru a evita „licitațiile frauduloase”, delegații au propus creșterea prețului garanției și creșterea progresivă a acesteia la fiecare rundă, pentru a-i obliga pe ofertanți să ia în considerare momentul în care intenționează să își retragă garanția. În plus, ar trebui să existe sancțiuni dure care să interzică întreprinderilor care își retrag garanția să continue să liciteze în diverse domenii. „De exemplu, la licitația materialelor de construcții, nu le vom mai permite să liciteze, abia atunci putem limita aceste cazuri”.
Gestionarea câștigătorilor licitației care depun active echivalente cu valoarea licitației
Anterior, vorbind la întâlnire, delegatul Hoang Van Cuong (delegația Hanoi) a declarat că garanția nu ar trebui majorată, deoarece, dacă ar fi majorată, ar limita numărul de persoane care participă la licitație, cauzând o pierdere a competitivității. În schimb, este necesar să se adauge mai multe condiții pentru participanții la licitație.
Delegatul a analizat faptul că taxa de avans este reglementată în prezent de la 5 la 20%, de exemplu, pentru un imobil evaluat inițial la 10 miliarde VND, avansul va fi de 2 miliarde VND și nu toți participanții la licitație pot cumpăra imediat acel imobil, ci din 10 participanți, doar o persoană poate cumpăra.
Astfel, mulți oameni constată că trebuie să depună un avans mare fără a fi siguri că vor putea cumpăra, așa că costul depunerii avansului creează în mod natural o barieră psihologică, un obstacol în calculul economic, astfel încât foarte puțini oameni vor participa la înregistrarea pentru cumpărare.
Pe baza acestui fapt, delegatul Cuong a declarat că garanția nu ar trebui majorată, dar este necesar să se stipuleze condiții suplimentare pe care participanții la licitație trebuie să le îndeplinească.
Mai exact, participanții la licitație trebuie să dovedească faptul că au suficientă capacitate financiară pentru a achiziționa proprietatea licitată, prin intermediul activelor imobiliare sau al depozitelor bancare. Dacă vor câștiga licitația, dar vor pierde avansul, vor fi tratați ca având active echivalente cu valoarea licitației. „În acel moment, puteți licita cât de mult doriți, dar dacă pierdeți oferta, contul dumneavoastră bancar și registrul roșu vor fi duse în instanță și blocate pentru gestionare”, a clarificat delegatul.
Prin aplicarea acestui regulament, cei care nu au bani, dar participă la licitație cu unicul scop de a cumpăra și apoi de a revânza nu vor avea suficiente condiții pentru a dovedi și nu vor putea participa, iar cei care doresc cu adevărat să cumpere aceste imobile pentru uz propriu vor putea să o dovedească imediat.
Delegația de la Hanoi a afirmat că măsurile menționate mai sus vor ajuta la filtrarea ofertanților cu adevărat interesați să cumpere, iar în special cei care plătesc prețuri mari și apoi își abandonează depozitele vor avea cu siguranță active gestionate cu o valoare foarte mare, prevenind astfel abandonarea depozitelor ca în trecutul recent.
„Dovedirea capacității financiare se face la depunerea documentelor, nu la începerea licitației. Astfel, avem suficiente condiții și timp pentru ca participanții să se pregătească și pentru ca agenția de gestionare a licitației să controleze”, a adăugat delegatul.
Delegatul Cuong și-a exprimat, de asemenea, acordul cu opinia delegatului Duong Van Phuoc privind tratarea strictă a cazurilor de plată a prețurilor mari și apoi abandonarea depozitelor.
Sursă
Comentariu (0)