Proprietarii sunt ocupați să caute chiriași la sfârșitul anului.

Dezechilibrul dintre cerere și ofertă pe piața închirierilor

Conform raportului privind piața imobiliară din decembrie 2023 al Batdongsan.com.vn, numărul de proprietăți de închiriat de pe această platformă a crescut cu 21% față de luna precedentă și cu 2% față de 2022. În special, cel mai popular produs de închiriere sunt pensiunile, cu o creștere a numărului de proprietăți de închiriat cu 58% față de luna precedentă. Urmează tipurile de spații comerciale, cu o creștere de 28%, birourile și apartamentele, cu o creștere de 7-9%.

Dimpotrivă, cererea de închirieri imobiliare rămâne destul de sumbră, continuând să scadă cu 6% față de luna precedentă și cu 14% față de aceeași perioadă din 2022. Tendința de scădere a cererii de închirieri este puternică la toate tipurile de apartamente, case private, vile și magazine, cu o scădere de 5-14% față de luna precedentă.

Mulți proprietari de case din orașul Ho Chi Minh au afișat afișe cu „se închiriază” timp de mai multe luni, dar nu au găsit niciun client.

Pe piețe specifice, cum ar fi orașul Ho Chi Minh și Hanoi , cererea de închirieri și cererea de închirieri au, de asemenea, cifre opuse. În timp ce anunțurile de închiriere au crescut în medie cu 7%, anunțurile de închiriere au scăzut cu 2% la aproape toate tipurile. În acest caz, tipuri precum casele înșiruite și pensiunile au înregistrat cea mai accentuată scădere a cererii de închirieri.

Mai exact în orașul Ho Și Min, numărul anunțurilor de închiriere de apartamente a crescut cu 8,3%, închirierea de pensiuni și camere a crescut cu 67,2%, închirierea de birouri a crescut cu 3,6%, iar închirierea de chioșcuri cu depozite a crescut cu 12,3%. Numărul de căutări pentru apartamente de închiriat a scăzut cu 4%, iar pentru case private a scăzut cu 13%. Casele înșiruite cu fațadă la stradă sunt un tip de proprietate imobiliară în care atât numărul de anunțuri de închiriere, cât și cererea de închirieri au scăzut în ultima lună. Scăderile au fost de 23%, respectiv 13%.

Numărul de proprietăți de închiriat a crescut brusc la sfârșitul anului (Foto: Batdongsan.com.vn).

Această scădere a cererii de chirii este considerată o situație comună la sfârșitul anului pe piața orașelor mari. În plus, situația dificilă a afacerilor face dificilă și pentru toate tipurile de case înșiruite. Între timp, o cantitate mare de proprietăți imobiliare care nu pot fi vândute la prețul așteptat se mută în închiriere, atât pentru a genera mai mult flux de numerar, cât și pentru a rezista până la sfârșitul anului pentru a continua căutarea de cumpărători după Tet.

Piața închirierilor se așteaptă să se redreseze în noul an

Deși se prognozează că vor exista numeroase dificultăți și provocări în noul an, multe opinii consideră că aceste dificultăți se vor diminua treptat de-a lungul lunilor, iar creșterea va reveni la tipuri care satisfac nevoile de închiriere ale majorității, cum ar fi pensiunile, camerele închiriate, apartamentele de închiriat și casele de oraș în unele zone centrale cu redresare a comerțului cu amănuntul.

Potrivit domnului Dinh Minh Tuan, directorul Batdongsan.com.vn în regiunea de Sud, apartamentele de închiriat și pensiunile vor continua să funcționeze stabil, deoarece cererea pentru aceste două tipuri este încă foarte mare. În ceea ce privește apartamentele, proiectele situate în apropierea centrului, cu prețuri de închiriere între 7-15 milioane VND/lună, vor avea în continuare chiriași stabili. În ceea ce privește pensiunile și camerele din zona centrală, cererea de închirieri este întotdeauna foarte mare atât pentru funcționarii, cât și pentru tineri, dar și pentru studenți.

Clădirile de apartamente mențin în continuare un număr stabil de chiriași.

În zonele suburbane, pensiunile și camerele din apropierea parcurilor industriale vor fi în continuare bine închiriate datorită revenirii lucrătorilor după sărbătoarea Tet. Între timp, pensiunile din apropierea universităților și colegiilor vor rămâne o destinație preferată pentru studenți.

„Cererea de locuințe de închiriat va crește după Tet, dar prețurile de închiriere ar putea să nu fluctueze prea mult. Este posibil să existe o ușoară creștere a prețurilor de închiriere pentru anumite tipuri de proprietăți, dar nu prea mare. În ceea ce privește segmentul de închiriere a caselor înșiruite și a magazinelor, prețurile ar putea fi stabile în primele luni ale anului din cauza situației economice dificile”, a declarat dl. Tuan.

Comentând piața închirierilor, dna Trinh Thi Kim Lien, director de vânzări al Dat Xanh Services, a declarat că în 2023 va exista o schimbare în comportamentul consumatorilor, trecând de la cumpărare la închiriere, în contextul unei economii nerecuperate, al ofertei limitate de locuințe și al prețurilor ridicate. Această schimbare crește cererea de locuințe de închiriat.

Cu toate acestea, există încă o diferențiere în ceea ce privește tipurile de locuințe de închiriat. Locuințele ieftine și locuințele pentru muncitori sunt destul de vacante și dificil de închiriat, în timp ce tipul de apartamente de închiriat din segmentul mediu și superior menține o rată bună de absorbție. Cu cât locuințele sunt mai aproape de centru, cu atât primesc mai multă atenție și cu atât prețul de închiriere este mai mare.

Sursă: https://www.congluan.vn/nhu-cau-cho-thue-bat-dong-san-tang-manh-dip-can-tet-post282103.html