Apartamentele nu mai sunt prea calde, „verificați” cea mai recentă listă de prețuri la terenuri din Hanoi, eliminați 5 documente legate de emiterea cărții roșii

Piața imobiliară a capitalei se răcește, Hanoiul publică o nouă listă de prețuri pentru terenuri, elimină 5 documente legate de emiterea cărții roșii... acestea sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Potrivit experților imobiliari, pentru a reduce prețurile locuințelor, este necesară rezolvarea problemei decalajului dintre cerere și ofertă de pe piață. De fapt, piața apartamentelor din Hanoi își potolește treptat „setea” de deficit de locuințe. (Foto: Linh An)

Prețurile imobiliare din Hanoi fluctuează șocant

După o lungă perioadă de creșteri continue ale prețurilor, sectorul imobiliar din Hanoi dă semne de încetinire. În unele zone, proiectele au fost scoase la vânzare cu reduceri de sute de milioane de dong în doar câteva zile.

Un sondaj realizat pe unele site-uri de anunțuri imobiliare arată că prețurile apartamentelor din Hanoi în noiembrie și decembrie încep să înregistreze o tendință descendentă.

De exemplu, un apartament dintr-o clădire din districtul Nam Tu Liem a fost anunțat de vânzare la aproximativ 63 de milioane de VND/m2 în octombrie, dar până în noiembrie prețul scăzuse la aproximativ 61 de milioane de VND/m2.

Sau pentru un apartament în districtul Long Bien, prețul actual de vânzare variază între 50-60 de milioane VND/m2, în timp ce în octombrie prețul mediu era de 55-65 de milioane VND/m2.

Potrivit liderului unui ring de tranzacționare imobiliară din Ha Dong (Hanoi), în ultimele două luni, prețurile imobiliarelor din Hanoi s-au ajustat, tendința descendentă devenind din ce în ce mai frecventă.

În ceea ce privește scăderea lichidității apartamentelor din Hanoi, dl. Pham Duc Toan, director general al EZ Property, a declarat că, în ultima vreme, prețurile apartamentelor au fost mari doar la nivel local, în Hanoi, din cauza diferenței dintre cerere și ofertă. Până în prezent, prețurile apartamentelor din Hanoi au depășit vârful, determinând mulți oameni să își suspende temporar planurile de cumpărare a unei locuințe, astfel încât lichiditatea a fost foarte scăzută în ultima vreme.

Expertul economic , profesor asociat Dr. Dinh Trong Thinh, a recunoscut că 2024 este anul în care segmentul apartamentelor din Hanoi va cunoaște o creștere rapidă a prețurilor. Prețurile apartamentelor sunt în creștere atât pe piața primară, cât și pe cea secundară, nici măcar proiectele vechi nu fac excepție. În perioada de creștere a prețurilor, prețurile vor crește de la o zi la alta, de la o săptămână la alta. Cu toate acestea, dl. Thinh consideră că, în perioada următoare, creșterea prețurilor apartamentelor va încetini, piața va tinde să fie mai stabilă și nu va mai exista o situație „de creștere a prețurilor”.

Împărtășind aceeași opinie, dl Toan a prezis că prețurile apartamentelor vor crește cu greu. Însă, potrivit lui, va fi foarte dificil ca prețurile apartamentelor să scadă imediat.

Potrivit experților imobiliari, pentru a răci prețurile locuințelor, este necesară rezolvarea problemei decalajului dintre cerere și ofertă de pe piață. De fapt, piața apartamentelor din Hanoi își potolește treptat „setea” de deficit de locuințe.

În special, piața locuințelor cu costuri reduse din Hanoi prezintă semne pozitive, deoarece numeroase proiecte de locuințe sociale au fost demarate și autorizate după o lungă perioadă de timp în care nu au fost implementate noi proiecte de locuințe sociale în capitală.

Recent, a fost demarat un proiect de locuințe sociale cu peste 460 de apartamente în comuna Uy No, districtul Dong Anh, care se așteaptă să fie finalizat în octombrie 2026.

La începutul acestei luni, a fost lansat un alt proiect de locuințe sociale în noua zonă urbană Ha Dinh (Thanh Tri). Conform planului, această zonă de locuințe sociale va avea 440 de apartamente într-o clădire de 25 de etaje. Se preconizează că proiectul va fi finalizat în 30 de luni.

Anterior, la sfârșitul lunii noiembrie, i s-a acordat o autorizație de construcție clădirii de apartamente CT1, cu aproape 600 de apartamente, din zona de locuințe sociale din cartierul Thuong Thanh, districtul Long Bien.

Hanoi are o nouă listă de prețuri pentru terenuri

Comitetul Popular din Hanoi a emis recent Decizia nr. 71 privind modificarea și completarea unui număr de articole din Decizia nr. 30 din 2019 (Decizia nr. 30, Lista de prețuri a terenurilor din Hanoi aplicată din 2020 până la 31 decembrie 2024). Odată cu noua decizie, lista actuală de prețuri a terenurilor va fi ajustată și va intra în vigoare până la 31 decembrie 2025.

Punctul important de interes din Decizia nr. 71 este că Hanoi completează și modifică reglementările referitoare la principiile de determinare a amplasamentului terenului, prețul terenului în funcție de adâncimea parcelei și descreșterea prețului în funcție de distanță.

Conform noilor reglementări, amplasarea terenului este determinată în funcție de profitabilitate, condițiile de infrastructură și distanța de acces la drumurile și străzile enumerate în lista de prețuri a terenurilor.

Mai exact: Locația 1 se aplică terenurilor adiacente drumurilor și străzilor enumerate în lista de prețuri a terenurilor.

Poziția 2 se aplică terenurilor adiacente aleilor cu o secțiune transversală de 3,5 m sau mai mult.

Amplasamentul 3 este un teren adiacent aleii cu o secțiune transversală de la 2 m la mai puțin de 3,5 m.

Amplasamentul 4 este un teren adiacent unei alei cu o secțiune transversală mai mică de 2 m.

Pentru parcelele de teren departe de drumuri și străzi, lista de prețuri prevede reduceri în funcție de distanță. De la 200-300 m, reducere 5%; de la 300-400 m, reducere 10%; de la 400-500 m, reducere 15%; de la 500 m și peste, reducere 20%.

Se poate observa că această ajustare are ca scop asigurarea unui preț adecvat condițiilor reale de utilizare a terenului și valorii economice, evitând situația de evaluare ridicată pentru parcelele de teren departe de zona centrală.

Decizia prevede, de asemenea, clasificări ale prețurilor terenurilor în funcție de adâncimea parcelei. În consecință, de la limita trotuarului și a aleii până la 100 m, se aplică 100% din prețul terenului prescris; de la 100-200 m, o reducere de 10%; de la 200-300 m, o reducere de 20%; de la 300 m și peste, o reducere de 30%.

Comparativ cu vechea listă de prețuri a terenurilor, lista ajustată de prețuri a terenurilor este de 2-6 ori mai mare. Cel mai mare preț al terenurilor din oraș aparține districtului Hoan Kiem, cu 695,3 milioane VND/m2. Acest preț corespunde terenurilor rezidențiale, locația 1, inclusiv strada Le Thai To, strada Hang Ngang și strada Hang Dao, fiind de 3,7 ori mai mare decât vechea listă de prețuri a terenurilor (187,9 milioane VND/m2).

Strada Tran Hung Dao (dinspre Tran Thanh Tong - Le Duan) avea anterior cel mai mare preț al terenului, de 114 milioane VND/m2, acum acesta a crescut la 695,3 milioane VND/m2, de 6 ori mai mult.

Prețul străzii Nha Tho a crescut de la 125,4 milioane VND/m2 la 695,3 milioane VND/m2, de 5,5 ori mai mult. Terenul de pe strada Hai Ba Trung (de la Le Thanh Tong la Quan Su) are, de asemenea, cel mai mare preț, de 695,3 milioane VND/m2.

Cel mai mare preț al terenului din districtul Ba Dinh este de 450,8 milioane VND/m2 pe strada Phan Dinh Phung...

Lista de prețuri pentru terenurile agricole din zonele rezidențiale este, de asemenea, completată cu reglementări flexibile.

Mai exact, prețul terenurilor agricole din zonele rezidențiale poate fi mai mare decât prețul terenurilor agricole din afara zonelor rezidențiale, dar nu depășește 50% din prețul corespunzător al terenurilor agricole din alte zone.

Pentru terenurile rezidențiale și comerciale din zonele rurale, lista de prețuri pentru terenuri este detaliată pe comune și zone. În special, parcelele de teren situate în afara razei de 200 m față de străzile enumerate în lista de prețuri vor fi supuse unui preț redus corespunzător reglementărilor privind distanța.

Decizia nr. 71 intră în vigoare la 20 decembrie 2024.

În cazul în care agenția de stat competentă a primit dosarul utilizatorului de teren înainte de data intrării în vigoare a prezentei decizii, prețul terenului din lista de prețuri a terenurilor pentru determinarea obligațiilor financiare, a impozitelor și a veniturilor bugetare din terenuri se va implementa conform reglementărilor la momentul depunerii dosarului.

Orașul Ho Și Min: A colectat peste 17.000 de miliarde de VND de pe uscat

Informațiile de mai sus au fost anunțate de Comitetul Popular din orașul Ho Și Min în raportul care rezumă 5 ani de implementare a Proiectului de gestionare a terenurilor și direcțiile pentru utilizarea eficientă a terenurilor în zonă.

Conform raportului Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, în 2021, veniturile totale din terenuri în oraș au ajuns la 22.094,4 miliarde VND. Incluzând taxele de utilizare a terenurilor, chiria terenurilor, transferurile de proprietăți imobiliare, taxele de eliberare a certificatelor și taxele de evaluare a dosarelor. În 2022, veniturile au crescut brusc la 30.125,8 miliarde VND datorită redresării pieței imobiliare după pandemie. Cu toate acestea, în 2023, veniturile din terenuri au scăzut la 15.011,1 miliarde VND din cauza încetinirii pieței.

În primele 10 luni ale anului 2024, orașul Ho Și Min a încasat 17.009 miliarde VND. „Acest lucru arată semne de redresare și creștere a pieței”, se arată în raportul Comitetului Popular din orașul Ho Și Min.

Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a evaluat că, în trecut, gestionarea și utilizarea terenurilor în oraș s-au confruntat încă cu numeroase dificultăți, cum ar fi lipsa unei baze legale pentru implementare și necesitatea de a cerceta și propune politici. În același timp, Legea Funciară din 2024 a intrat în vigoare, dar a fost nevoie de timp pentru aplicarea ei în practică, consultarea cu privire la reglementări și linii directoare pentru implementare. În plus, procedurile de implementare legate de terenuri erau încă lente, iar planificarea generală și planificarea urbană ajustată nu au fost aprobate la timp...

În perioada următoare, Comitetul Popular din orașul Ho Și Min va implementa proiectul privind gestionarea și utilizarea eficientă a resurselor naturale, în special a terenurilor, pentru a crea resurse de investiții pentru dezvoltarea orașului.

Prin urmare, în perioada 2025-2030, concentrarea se va pune pe revizuirea și promulgarea documentelor legale sub autoritatea Comitetului Popular Orășenesc, care să servească drept bază pentru implementare, în conformitate cu prevederile Legii Funciare din 2024 și ale documentelor directoare.

Orașul Ho Și Min continuă să dirijeze urgent finalizarea sistemului informațional funciar, digitalizarea documentelor de arhivă, actualizarea bazelor de date cu informații funciare, sincronizarea datelor...

În plus, reforma administrativă trebuie direcționată către îmbunătățirea aplicării tehnologiei informației în primirea și gestionarea procedurilor administrative, creșterea transparenței pentru a reduce timpul și costurile oficiale și neoficiale pentru întreprinderi, investitori, gospodării și persoane fizice.

Orașul va inova, de asemenea, forma de publicare a procedurilor administrative, schemând etapele de implementare, astfel încât organizațiile și cetățenii să poată accesa cu ușurință procedurile în domeniile terenurilor și mediului; va anunța public și complet informațiile de planificare și va consolida managementul planificării...

Începând cu 1 ianuarie 2025, 5 documente legate de emiterea „cărților roșii” vor fi desființate.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului tocmai a emis Circulara nr. 20 prin care se abrogă toate cele 28 de documente juridice din sectorul funciar, inclusiv 05 documente legate de emiterea „cărților roșii”.

Mai exact, după cum urmează:

Abolirea Circularei 09/2006/TT-BTNMT privind transferul contractelor de arendă funciară și emiterea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor la transformarea întreprinderilor de stat în societăți pe acțiuni.

Se abrogă Circulara 09/2011/TT-BTNMT care reglementează licitația pentru furnizarea de servicii publice din bugetul de stat privind măsurarea terenurilor în scopul emiterii certificatelor de drept de folosință pe teren, a dreptului de proprietate asupra locuinței și a altor bunuri atașate terenurilor.

Se abrogă Circulara 30/2013/TT-BTNMT care reglementează integrarea topografiei, stabilirea sau corectarea hărților cadastrale și înregistrarea, acordarea de certificate de drept de utilizare a terenurilor, drept de proprietate asupra locuințelor și alte bunuri atașate terenurilor, crearea de înregistrări cadastrale și baze de date cadastrale.

Se abrogă Circulara 07/2015/TT-BTNMT care reglementează pregătirea planurilor de utilizare a terenurilor; pregătirea evidențelor limitelor de utilizare a terenurilor; măsurarea și cartografierea cadastrală; stabilirea prețurilor de închiriere a terenurilor; alocarea terenurilor, arendarea terenurilor și eliberarea certificatelor de drept de utilizare a terenurilor, a drepturilor de proprietate asupra locuinței și a altor active atașate terenurilor pentru societățile agricole și forestiere.

Se abrogă Circulara 14/2017/TT-BTNMT de reglementare a normelor economice și tehnice pentru măsurarea topografiei și întocmirea hărților cadastrale, înregistrarea terenurilor și a bunurilor atașate terenurilor, stabilirea evidențelor cadastrale, acordarea de certificate de drept de folosință asupra terenurilor, drept de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenurilor.

Circulara 20 abrogă, de asemenea, o parte din trei documente juridice din sectorul funciar aflate sub autoritatea ministrului resurselor naturale și mediului.

Circulara 20 intră oficial în vigoare la 1 ianuarie 2025.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-khong-con-sot-nong-soi-bang-gia-dat-moi-nhat-tai-ha-noi-bai-bo-5-van-ban-lien-quan-viec-cap-so-do-298138.html