(Dan Tri) - Potrivit experților, costul actual al impozitului pe terenuri, construcțiilor, investițiilor etc. este în creștere, ceea ce face dificilă scăderea prețurilor apartamentelor. În același timp, investitorii se așteaptă la profituri mai mari din cauza costurilor ridicate de investiții.
Prețurile apartamentelor continuă să crească
Conform datelor furnizate de o unitate de cercetare de piață, numai în ultimele 9 luni, oferta totală de apartamente nou deschise în Hanoi a depășit 19.000 de unități, depășind oferta totală pentru întregul an 2023. Cu această ofertă abundentă, acest an poate pune capăt ciclului deficitului de locuințe din Hanoi din ultimii 4 ani. Se așteaptă ca în acest an întreaga țară să aibă o ofertă de aproape 30.000 de apartamente.
În ciuda creșterii ofertei de apartamente, nivelul prețurilor de vânzare din Hanoi continuă să înregistreze o tendință ascendentă atât pe piața primară, cât și pe cea secundară. Pe piața primară, prețul mediu de vânzare a ajuns la 64 de milioane VND/m2 (fără TVA și taxe de întreținere), cu 3% mai mic decât în orașul Ho Chi Minh.
Pe piața secundară, prețul mediu de vânzare a continuat să crească față de trimestrul precedent, ajungând la 46 de milioane VND/m2 (fără TVA și taxe de întreținere), în creștere cu 5,5% față de trimestrul precedent și cu aproape 26% față de anul precedent. Creșterea prețurilor de vânzare secundare nu a dat semne de oprire și este în prezent la doar aproximativ 2 milioane VND/m2 distanță de prețul apartamentelor secundare din orașul Ho Chi Minh.
Multe apartamente și-au crescut prețurile de vânzare cu sute de milioane de dong după numai o lună (Ilustrație: Duong Tam).
Conform unui sondaj realizat de reporterii Dan Tri , în ultima lună, prețurile apartamentelor din Hanoi au continuat să crească și nu dau semne de răcire.
Mai exact, o casă de 64 m2 cu 2 dormitoare în cadrul proiectului Vinhomes Smart City a fost scoasă la vânzare la mijlocul lunii septembrie la aproximativ 4,2 miliarde VND. Până în prezent, aceeași casă este scoasă la vânzare la prețuri cuprinse între 4,5 și 4,7 miliarde VND.
Sau la proiectul Thang Long Number One, un apartament de 87 m2 cu 2 dormitoare a fost scos la vânzare la sfârșitul lunii septembrie pentru 5,7 miliarde VND. Cu toate acestea, prețul acestui apartament a fost acum majorat la 6 miliarde VND.
Având nevoie să cumpere o casă, domnul Nguyen Van Ngu (din Nam Dinh ) a spus că, în ultimele 3 luni, familia sa a căutat încontinuu numeroase apartamente în districtele Nam Tu Liem și Ha Dong. Cu un buget de aproximativ 3 miliarde VND, domnul Ngu intenționează să cumpere un apartament de aproximativ 65-70 de metri pătrați, proiectat cu 2 dormitoare.
„Cu cât caut mai mult, cu atât prețul oferit de proprietar devine mai mare. De exemplu, o casă cu o suprafață de 68 de metri pătrați în My Dinh (Nam Tu Liem, Hanoi) a fost scoasă la vânzare în august pentru aproximativ 3,3 miliarde VND. Proprietarul oferă aceeași casă spre vânzare pentru 3,7 miliarde VND”, a spus el.
De ce este greu să scadă prețurile apartamentelor?
Expertul imobiliar Tran Quang Trung a declarat că mulți oameni încă așteaptă ca prețurile apartamentelor să scadă, dar această așteptare pare imposibilă. Deoarece toți factorii de intrare ai întreprinderilor de dezvoltare a proiectelor, cum ar fi costurile impozitului pe teren conform noii liste de prețuri, costurile de construcție, investițiile în designul de produs... cresc semnificativ.
În contextul fondurilor funciare din ce în ce mai limitate, pentru a deține o locație frumoasă, mai ales în centru, afacerile trebuie să cheltuiască sume mari de bani. Când prețurile terenurilor sunt mari, investitorii care realizează un produs popular vor pierde cu siguranță bani. În cazul locațiilor frumoase, dezvoltatorii de proiecte trebuie să realizeze produse demne de locația respectivă, astfel încât să nu existe prețuri mici.
Un proiect de apartamente în Hanoi (Foto: Duong Tam).
Dna Nguyen Hoai An - Director Senior al CBRE Vietnam - a declarat că majoritatea proiectelor nou lansate sunt situate în zone urbane existente, cu prețuri ridicate. În plus, prețurile de vânzare ridicate se datorează parțial cererii mari de investiții, iar fluxul de numerar continuă să se orienteze către produse care deservesc nevoile reale de locuințe din centru. Prin urmare, lichiditatea pieței este încă menținută pozitiv.
La lansarea de produse noi, investitorii vor calcula cu atenție corelația prețului de vânzare cu zona, astfel încât este puțin probabil ca noile clădiri să aibă prețuri mai mici decât faza anterioară sau proiectele înconjurătoare. Acest lucru este pentru a asigura profitul așteptat al investitorilor în contextul creșterii costurilor materialelor.
Potrivit Dr. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), oferta de apartamente din Hanoi a crescut în ultima vreme, dar încă nu poate satisface nevoile oamenilor. În plus, cea mai mare parte a noii oferte continuă să fie realizată la standarde înalte, cu costuri ridicate de investiții și costuri ale terenurilor.
Având în vedere costurile ridicate actuale ale investițiilor, investitorii se așteaptă și la profituri mai mari decât înainte. Prin urmare, nivelul prețurilor apartamentelor principale este foarte greu de redus. Prețul ridicat al apartamentelor pe piața primară a determinat o creștere dramatică a prețului pe piața secundară.
Explicând motivul pentru care oferta de proprietăți imobiliare a crescut, dar prețurile nu au scăzut, la o conferință de presă recentă a Ministerului Construcțiilor , dl. Vuong Duy Dung - director adjunct al Departamentului pentru Locuințe și Managementul Pieței Imobiliare (Ministerul Construcțiilor) - a declarat că oferta de proprietăți imobiliare este doar unul dintre motivele creșterii prețurilor la proprietăți imobiliare în unele zone și localități în ultima vreme.
Potrivit acestuia, creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare se datorează parțial creșterii recente a costurilor legate de terenuri, precum și impactului aplicării unor noi metode de calcul și liste de prețuri la terenuri. În plus, există un fenomen în care mulți investitori formează asociații și grupuri pentru a participa la licitații; plătesc prețuri la terenuri de multe ori mai mari decât prețul de pornire și apoi, eventual, „abandonează avansurile” după ce câștigă licitația de terenuri, cu scopul de a stabili un nivel virtual al prețurilor în zonă pentru a obține profit...
„Licitația drepturilor de utilizare a terenurilor, cu o ofertă câștigătoare de multe ori mai mare decât prețul de pornire, va avea impactul creșterii nivelului prețurilor terenurilor, prețurilor imobiliarelor și prețurilor locuințelor în zona învecinată. În același timp, acest lucru crește și costul implementării proiectelor de locuințe, cauzând dificultăți pentru afaceri, reducând oferta și afectând negativ piața imobiliară”, a spus el.
Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-o-ha-noi-bot-khan-hiem-nhung-gia-rao-ban-van-cao-chot-vot-do-dau-20241024155319977.htm
Comentariu (0)