Experții recomandă închirierea locuințelor sociale în locul vânzării

În dimineața zilei de 15 martie, a avut loc la Hanoi evenimentul anual „Al 4-lea Forum Imobiliar de Primăvară și Ceremonia de Onorare a Brandurilor Imobiliare de Top din 2023-2024”.

Vorbind la eveniment, dl. Nguyen Manh Ha - vicepreședinte permanent al Asociației Imobiliare din Vietnam (VNRea) și-a exprimat opinia că dezvoltarea locuințelor ar trebui să se facă în direcția închirierii, în special a locuințelor sociale.

Analizând mai departe, expertul a spus că punctul de vedere al Partidului și al Statului este de a asigura locuințe pentru toți oamenii, însă psihologia majorității vietnamezilor este aceea de a deține propria casă.

Între timp, dezvoltarea ar trebui să fie în direcția construirii de închiriat în loc de cumpărare și vânzare, deoarece va fi dificil să se asigure cererea din cauza decalajului mare de venituri.

Dând un exemplu practic, președintele VNRea a spus că în multe țări dezvoltate, în special în Germania, locuințele de închiriat reprezintă principalul tip de locuință din această țară.

În alte țări, creșterea proporției locuințelor închiriate prin intermediul fondurilor de investiții imobiliare (REIT). Atunci când se investește pe acest canal, activele oamenilor rămân prezente, profiturile pot fi puțin mai mici, dar sigure și sustenabile.

Dl. Nguyen Manh Ha - vicepreședinte permanent al VNRea, a declarat că ar trebui să dezvoltăm un model de închiriere de locuințe sociale.

„Dezvoltarea locuințelor sociale ar trebui să se îndrepte în direcția creșterii numărului de locuințe destinate închirierii, iar creșterea proporției la 30-40% va rezolva problema locuințelor. Statul ar trebui să încurajeze întreprinderile și oamenii să investească în locuințe destinate închirierii. Oamenii au încă mulți bani, dar știu doar cum să-i depună în bancă, în timp ce locuințele destinate închirierii sunt, de asemenea, o modalitate potențială de investire și pot rezolva problema locuințelor”, a declarat dl Ha.

Împărtășind aceeași opinie, Dr. Vu Dinh Anh a spus că în Vietnam, locuințele sociale sunt dezvoltate într-un mod care prezintă problema de a nu fi proiectate cu o mentalitate de închiriere.

„Ca și în Germania, ei susțin doar închirierea de locuințe, nu și cumpărarea de locuințe. Cred că este necesar să se reglementeze ca locuințele sociale să fie 100% destinate chiriei, în timp ce noi permitem doar 20% pentru chirie”, a spus dl Anh.

În calitate de delegat al Adunării Naționale, dl. Phan Duc Hieu - membru permanent al Comisiei Economice a Adunării Naționale, consideră că dezvoltarea locuințelor sociale nu ar trebui abordată în sensul „ar trebui doar”, „facem doar”. Potrivit dlui Hieu, aceasta ar trebui abordată în mai multe moduri și din mai multe unghiuri, astfel încât rezultatul final să fie sprijinirea oamenilor.

„Sunt de acord cu opinia unor experți că locuințele sociale ar trebui să fie închiriate. Cu toate acestea, pe lângă închiriere, ar trebui permise și cumpărarea și vânzarea, astfel încât cei care își permit să cumpere să poată cumpăra, iar cei care nu își permit să poată închiria”, a declarat domnul Phan Duc Hieu.

Economistul Vu Dinh Anh a declarat că trebuie să acordăm atenție disponibilității locuințelor ieftine pentru cumpărătorii potriviți.

Cu toate acestea, Dr. Vu Dinh Anh a adăugat, de asemenea, că modul de distribuire a locuințelor sociale grupului țintă potrivit pentru a cumpăra o casă este o altă poveste.

Expertul a subliniat că, dacă nu cercetăm cu atenție și nu avem statistici clare, ne vom confrunta ușor cu consecințe precum incapacitatea de a vinde clienților potriviți, celor care nu își permit să cumpere, iar dacă îi lăsăm să cumpere, viața va fi mai dificilă, deoarece majoritatea veniturilor sunt folosite pentru achitarea creditelor.

Deosebit de riscantă este vânzarea de case către persoanele nepotrivite. Expertul a mărturisit că nu este surprins că persoanele care conduc mașini cumpără case, deoarece, potrivit lui, au bani să cumpere locuințe sociale.

Din perspectiva planificării arhitecturale, arhitectul Pham Thanh Tung - șeful biroului Asociației Arhitecților din Vietnam - a declarat că oamenii cred că construirea de locuințe sociale pentru a economisi costuri prin construirea de clădiri joase, chiar și fără subsoluri, pentru a economisi costuri și a vinde la prețuri mici, nu este corectă.

Arhitectul Pham Thanh Tung - șeful biroului Asociației Arhitecților din Vietnam - a vorbit la eveniment.

„Pentru a construi locuințe sociale și locuințe pentru muncitori, probabil ar trebui să învățăm de la cei care administrează pensiuni. Locația trebuie să fie aproape de fabrici, uzine și școli”, a spus dl Tung. Prin urmare, dl Tung a făcut trei recomandări.

În primul rând, dezvoltarea locuințelor sociale trebuie să fie condusă de stat și însoțită de întreprinderi.

În al doilea rând, designul trebuie să fie aplicabil peste tot, casa trebuie să fie aceeași, doar fundația este diferită și trebuie să fie practică, completă și convenabilă pentru muncitori și persoanele cu venituri mici.

În al treilea rând, în planificare, este necesară conectarea locuințelor sociale și a locuințelor pentru lucrători la transportul public, ceea ce va rezolva multe probleme, ajutându-i să se deplaseze convenabil între locul de muncă și reședință .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-de-xuat-cho-thue-thay-vi-ban-nha-o-xa-hoi-a654269.html