Expert: Actualul „val” de terenuri este doar local.

Conform datelor pieței imobiliare pentru primele 9 luni ale anului, nivelurile dobânzilor și tranzacțiilor pentru 2 tipuri de case și terenuri s-au îmbunătățit. Cu toate acestea, îmbunătățirea a avut loc doar local, în anumite zone, în special în provinciile nordice. În special, nivelul dobânzilor pentru terenurile din Hung Yen a crescut cel mai mult, cu 43% față de trimestrul precedent.

Potrivit Ministerului Construcțiilor , în trimestrul al doilea au fost înregistrate 124.991 de tranzacții funciare reușite, o creștere de 28% față de primul trimestru și o creștere de 85% față de aceeași perioadă.

Deși nivelul dobânzilor și al tranzacțiilor funciare a crescut în ultima vreme, experții spun că pozitivitatea este localizată doar în anumite zone.

Într-o discuție cu reporterul Dan Tri , dl. Le Dinh Chung, membru al Grupului de lucru pentru piață al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a declarat că din aprilie până în prezent, pe lângă suburbiile orașului Hanoi, și în unele provincii înconjurătoare, precum Bac Giang , Hung Yen, Bac Ninh... prețurile terenurilor au crescut și ele cu 10-20% față de perioada inferioară, iar tranzacțiile efective s-au îmbunătățit mult față de 2023.

Potrivit acestuia, unii investitori și-au început călătoria pentru a cumpăra terenuri în anumite zone unde prețurile nu au crescut brusc în ultima vreme. Acești oameni tind să fie proactivi, deoarece în prezent, conform Legii afacerilor imobiliare din 2023, nu este permisă împărțirea și vânzarea de terenuri în 105 orașe și comune din întreaga țară.

Dl. Chung a recunoscut că „valul” actual de terenuri este localizat doar în unele zone de la periferia orașului Hanoi și nu s-a răspândit în multe zone. Piața funciară va înregistra o creștere clară a valorii așteptărilor abia în al doilea trimestru al anului 2025. Cu toate acestea, investițiile în terenuri în acest moment trebuie să determine o recuperare a capitalului pe termen mediu de cel puțin 1-3 ani, în loc de o perioadă de creștere bruscă.

„Deși cele trei noi legi privind imobiliarele sunt în vigoare de aproximativ două luni, acestea au avut doar un impact pozitiv asupra percepției investitorilor. Prin urmare, este nevoie de timp pentru ca legile să pătrundă pe piață înainte de a putea vedea clar impactul”, a declarat dl. Chung.

O parcelă de teren în suburbiile orașului Hanoi (Foto: Duong Tam).

În același timp, această persoană consideră că investitorii nu ar trebui să „pună toate ouăle într-un singur coș”, să cumpere en-gros în acest moment, ci ar trebui să aleagă proiecte cu statut legal, produse cu prețuri bune sau locații cu facilități adecvate.

Potrivit domnului Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, prețurile terenurilor în unele zone suburbane ale orașului Hanoi au crescut cu aproximativ 10% în acest an.

El a spus că terenul are potențial, dar asta nu înseamnă că „cumpărarea oriunde va fi câștigătoare”, ci depinde de fiecare zonă și de fiecare moment. În perioada următoare, investitorii trebuie să fie mai atenți, înainte de a cheltui bani, trebuie să se bazeze pe date, să analizeze informațiile precise de planificare.

„Au fost mulți investitori care au «sărit peste vârful» terenurilor și au rămas cu o față proastă pentru că le-au cumpărat, dar le-a fost greu să le vândă sau au fost nevoiți să reducă pierderile dacă aveau nevoie urgentă de bani. Terenurile au crescut, dar, conform sondajelor, există încă unele zone care sunt foarte liniștite, iar tranzacțiile au scăzut”, a spus el.

Potrivit acestuia, abia în al doilea trimestru al anului 2025, când investitorii vor avea încredere în economie și în randamente, terenurile vor putea primi prea multă atenție. 2024 este încă „anul apartamentelor” și abia la mijlocul anului 2025 terenurile vor înflori.

La începutul anului 2026, piața imobiliară în general a intrat într-o perioadă de stabilitate, iar în acest moment noul teren de joacă a înregistrat cu adevărat revenirea multor tipuri diverse, în care parcelele de teren și-au recăpătat forma.

„După intrarea în vigoare a Legii funciare din 2024, piața funciară a suferit numeroase schimbări majore, de la ofertă la activități tranzacționale. Segmentul funciar s-a dezvoltat într-o direcție mai pozitivă, reducând situația febrei funciare, prețurile virtuale și creând valuri de piață. În schimb, a existat un nou ciclu, segmentul funciar dezvoltându-se mai stabil, transparent și sustenabil”, a declarat expertul.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm