La sfârșitul anului, ce segment imobiliar va atrage flux de numerar?

Apartamentele continuă să domine piața

Potrivit experților, apartamentele, în principal apartamentele de lux, vor continua să domine piața. Oferta de apartamente noi va fi contribuită din suburbiile orașului Hanoi și Ho Chi Minh.

Mai exact, piața apartamentelor din Hanoi a înregistrat creșteri de prețuri timp de 22 de trimestre consecutive, fiind deosebit de „fierbinți” de la sfârșitul anului 2023 până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al acestui an.

Raportul de piață Savills pentru trimestrul 3/2024 arată că prețurile apartamentelor din Hanoi continuă să crească brusc. Prețurile primare au ajuns la 69 de milioane VND/m2, în creștere cu 6% față de trimestrul precedent și cu 28% față de anul precedent. Acest preț a depășit prețul mediu din orașul Ho Chi Minh.

Cushman & Wakefield preconizează că prețurile apartamentelor principale vor continua să crească din cauza ofertei limitate. Această creștere a prețurilor este determinată și de oferta de locuințe de gamă medie și superioară, care reprezintă 98% din oferta nouă, în timp ce oferta de apartamente accesibile rămâne insuficientă.

Dl. Le Dinh Chung, director general al companiei pe acțiuni SGO Homes Real Estate Investment and Development, preconizează că prețurile apartamentelor vor continua să crească, deoarece, pe termen scurt, oferta de apartamente nu va suferi schimbări majore.

„ Prețul apartamentelor din Hanoi fluctuează în prezent între 50 și 100 de milioane de VND/m2, apartamentele cu prețuri sub 30 de milioane de VND/m2 fiind aproape inexistente. Această tendință de creștere a prețurilor va continua și în ultimele luni ale anului ”, a declarat dl. Chung.

Majoritatea experților consideră că prețurile apartamentelor vor scădea cu greu în viitorul apropiat, așa că acesta este încă un segment care atrage fluxul de numerar al investitorilor.

Ce segment imobiliar va atrage flux de numerar la sfârșitul anului? (Foto: Minh Duc).

Terenurile de la periferia orașului Hanoi vor crește în preț

Ultimele luni ale anului 2024 sunt și perioada în care segmentul funciar din suburbiile orașului Hanoi se „încălzește”. De obicei, în unele comune din districtele Dan Phuong, Hoai Duc, Me Linh, Dong Anh..., prețul de vânzare al multor parcele de teren este de 120-160 de milioane VND/m2, o creștere de 20-30% față de prețul de vânzare de la începutul anului. Motivul pentru care prețurile terenurilor revin pe „tron” se datorează infrastructurii și proiectelor imobiliare mari care se construiesc și care urmează să fie finalizate în aceste districte.

Potrivit domnului Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al PropertyGuru Vietnam: „ Terenurile sunt întotdeauna în centrul investițiilor atunci când piața imobiliară este în plină expansiune, în special în zonele cu potențial de dezvoltare economică și infrastructură de trafic convenabilă.”

Cu toate acestea, în ultimii 2 ani, acest segment a trecut printr-o perioadă de stagnare, când tranzacțiile și interesul s-au răcit. Până la intrarea în 2024, acest segment s-a îmbunătățit. Recent, din cauza influenței licitațiilor de terenuri din suburbiile orașului Hanoi, atractivitatea terenurilor a revenit treptat .

Prețurile specifice de vânzare ale unor proiecte de vile și case înșiruite din Hanoi, recent întocmite de Ministerul Construcțiilor, arată, de asemenea, o tendință de creștere continuă față de trimestrul precedent. Majoritatea proiectelor noi deschise spre vânzare în trimestrul al treilea al anului 2024 se află în locații favorabile, situate în zone cu investiții puternice în infrastructură, astfel încât prețurile cerute sunt relativ mari.

Unele proiecte din zone precum Dong Anh și Long Bien (Hanoi) înregistrează creșteri mai mari ale prețurilor secundare (aproximativ 5%) datorită dezvoltării infrastructurii și produselor noilor proiecte care sunt finalizate treptat.

Nu doar terenurile din districtele din Hanoi, ci și terenurile din multe provincii învecinate se încălzesc treptat. Domnul Le Dinh Chung, directorul general al companiei pe acțiuni SGO Homes Real Estate Investment and Development, a analizat faptul că, odată cu creșterea prețurilor imobiliarelor din Hanoi, cererea de investiții nu va crește brusc în viitorul apropiat. În prezent, clienții cu 5-10 miliarde VND în mână aproape că nu au nicio oportunitate de a investi pe piața din Hanoi.

Conform observațiilor sale, din luna mai încoace, tendința fluxului de numerar este de a „curge” către provinciile suburbane ale orașului Hanoi, cum ar fi: Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... În ceea ce privește piața provincială, domnul Chung consideră că terenurile își vor reveni, deoarece acesta este încă gustul comun al investitorilor.

„ Reorientarea investițiilor către zonele suburbane în a doua jumătate a anului 2024 este o tendință inevitabilă din cauza unor factori precum prețurile, reglementările legale și dezvoltarea infrastructurii. Zonele suburbane au potențialul pentru o dezvoltare mai durabilă datorită planificării sincrone și dezvoltării infrastructurii. Acest lucru nu numai că ajută la creșterea valorii imobiliare, dar îmbunătățește și calitatea vieții locuitorilor ”, a declarat dl. Chung.

Imobiliarele industriale sunt un punct luminos

Conform Institutului de Cercetare Imobiliară Dat Xanh, în al treilea trimestru al anului 2024, piața imobiliară industrială a înregistrat numeroase semnale pozitive. În nord, rata de ocupare a parcurilor industriale a ajuns la 83%, în timp ce în sud această cifră a fost de 92%. În special, tendința fuziunilor și achizițiilor (M&A) și a transferului fluxurilor de capital de la proprietățile imobiliare rezidențiale la proprietățile imobiliare industriale a crescut brusc. Au apărut o serie de proiecte importante de achiziție de fabrici și infrastructură industrială cu capital de investiții de până la sute de milioane de dolari.

Se preconizează că în ultimul trimestru al anului, piața imobiliară industrială din zonele economice cheie din Nord și Sud va rămâne un punct promițător pentru atragerea investițiilor.

Împărtășind aceeași opinie, dl. Le Dinh Chung a mai spus că piața imobiliară vietnameză se redresează treptat, dar fiecare segment se confruntă încă cu propriile provocări. Segmentul imobiliar industrial continuă să-și mențină ritmul de creștere, cu un număr mare de proiecte noi implementate, alături de fluxuri de capital ISD din ce în ce mai abundente.

Rata de ocupare a parcurilor industriale aflate în funcțiune a continuat să crească constant, ajungând la aproximativ 75%. Dintre acestea, principalele provincii nordice au atins 82%, iar principalele provincii sudice 92%.

Cu toate acestea, rata de ocupare în parcurile industriale deja existente este încă dificil de crescut din cauza „așteptării” dintre cerere și ofertă: investitorii în parcuri industriale investesc în infrastructură doar atunci când au clienți „închiși”, în timp ce investitorii doresc să investească doar în proiecte care au deja infrastructură disponibilă.

Marea provocare a acestui segment vine și din cerința de a „ecologiza” parcurile industriale pentru a îndeplini standardele din ce în ce mai ridicate ale investitorilor și pentru a fi în conformitate cu orientarea țării către dezvoltare durabilă.

Chau Anh

Sursă