Am plătit pentru teren, dar numele nu a fost schimbat. Ce ar trebui să fac?

Articolul 95, punctul a), clauza 4, din Legea funciară din 2013 prevede clar că utilizatorii terenurilor trebuie să înregistreze modificările terenurilor la transferul drepturilor de utilizare a terenurilor.

În plus, articolul 95, clauza 6, din prezenta lege prevede, de asemenea: „ În cazurile de înregistrare a modificărilor specificate la punctele a, b, h, i, k și l, clauza 4, din prezentul articol, în termen de cel mult 30 de zile de la data modificării, utilizatorul terenului trebuie să efectueze procedura de înregistrare a modificării; în cazul moștenirii drepturilor de folosință pe teren, termenul limită pentru înregistrarea modificărilor se calculează de la data finalizării partajării drepturilor de folosință pe teren ca moștenire. ”

Astfel, la transferul drepturilor de folosință pe teren, părțile trebuie să îndeplinească procedura de înregistrare a modificărilor (transferul denumirii din cartea roșie). Înregistrarea modificărilor trebuie efectuată în termen de cel mult 30 de zile de la data modificării.

Cumpărătorii se pot confrunta cu numeroase riscuri juridice în timpul procesului de utilizare a terenului dacă au efectuat o tranzacție de cumpărare a unui teren, dar nu au transferat încă titlul de proprietate.

În cazul transferului de bani, dar fără transferul cărții roșii, cumpărătorul se poate confrunta cu următoarele riscuri:

- Este probabil să apară litigii în timpul utilizării terenurilor;

- Conform documentelor legale, terenul aparține în continuare „vechiului proprietar”, atunci când apare un litigiu, este dificil pentru cumpărător să își aibă drepturile garantate;

- Cumpărătorii sunt restricționați în tranzacțiile legate de drepturile de utilizare a terenurilor, cum ar fi: transferul către alte persoane; donarea; moștenirea;

- Sancționat administrativ conform Decretului 91/2019/ND-CP

Cumpărătorii se pot confrunta cu numeroase riscuri juridice în timpul procesului de utilizare a terenului dacă au efectuat o tranzacție de cumpărare a terenului, dar nu au transferat încă titlul de proprietate. Așadar, ce ar trebui să facă cumpărătorii pentru a-și asigura drepturile în acest caz?

În cazul în care, după contactarea pentru negocieri și ajungerea la un acord privind înregistrarea modificărilor drepturilor de folosință pe teren, cumpărătorul evită în mod deliberat și nu îndeplinește procedura de schimbare a numelui sau nu cooperează la derularea procedurii, cumpărătorul are dreptul să depună o plângere solicitând instanței de judecată să soluționeze problema.

Conform prevederilor legii de procedură civilă, oricine inițiază un proces trebuie să aibă documente și probe care să dovedească cererea de chemare în judecată; în caz contrar, instanța va respinge cererea.

La depunerea documentelor și a dovezilor odată cu petiția, nu este necesar să se prezinte tot ce deține petiționarul; în schimb, este necesar doar să se prezinte documente și dovezi care dovedesc cererea petiției.

În conformitate cu articolul 9, articolul 26, punctul a, punctul 1, articolul 35 și punctul c, punctul 1, articolul 39 din Codul de procedură civilă din 2015, reclamantul va depune o petiție la Tribunalul Popular Districtual (district, district urban, oraș, oraș provincial, oraș aflat sub autoritate centrală) în care se află terenul în litigiu, dacă litigiul este între gospodării sau persoane fizice care utilizează terenul.

În cazul în care părțile semnează un contract de transfer al drepturilor de folosință asupra terenurilor, dar acesta nu a fost notarial sau autentificat, tranzacția de transfer al drepturilor de folosință asupra terenurilor nu va fi recunoscută de lege și va fi o tranzacție invalidă conform articolului 129 din Codul Civil din 2015 (din cauza încălcării condiției formale obligatorii de notarizare și autentificare a contractului).

Prin urmare, consecințele juridice ale unui contract invalid în temeiul clauzelor 2 și 3 ale articolului 407 din Codul Civil din 2015 sunt că acesta nu generează drepturi și obligații ale părților.

Prin urmare, la intentarea unui proces pentru soluționarea unui litigiu, instanța va dispune ca părțile să restabilească starea inițială, vânzătorul să restituie banii, cumpărătorul să restituie terenul. Partea vinovată de invalidarea contractului va trebui să despăgubească daunele suferite.

BAO HUNG

Sursă