Licitații terenuri rurale: de ce este „fierbinte”?

„Cea mai mare ofertă pentru lot a fost cea pentru colț, cu un preț de 133,3 milioane VND/m2. Cel mai mic lot a fost, de asemenea, de 92 de milioane VND/m2. Acum oamenii au investit mulți bani, aproximativ 50%. În ziua aceea, lotul de 133 de milioane VND a fost licitat timp de 9-10 runde, apoi au oprit licitația și au fost nevoiți să tragă la sorți.” - Dându-se drept un investitor care cumpără teren, reporterul a fost condus de un agent pe nume Van pentru a prezenta terenul licitat în satul Long Khuc, comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, Hanoi .

La sfârșitul lunii august 2024, guvernul districtului Hoai Duc a organizat o licitație despre care se spune că a stabilit cele mai multe recorduri pentru terenuri în zonele rurale, cum ar fi: cel mai mare număr de cereri participante, cea mai mare licitație „record” (9 runde, cu o durată de 19 ore, de la ora 9:00 a zilei precedente până la aproape 5:00 a zilei următoare), cea mai mare ofertă câștigătoare - de 18 ori mai mare decât prețul de pornire.

Teren scos la licitație în satul Long Khuc, comuna Tien Yen, districtul Hoai Duc, Hanoi

Nimeni nu ar fi putut ghici că prețurile terenurilor din „sat” vor fi atât de mari.

Sute de milioane de VND/m2 de teren în zonele rurale, desigur oamenii din sate și comune - unde principalul mijloc de trai este agricultura - nu își pot permite să cumpere terenuri. Aceștia afirmă că „întreaga lume, cu excepția sătenilor, nu are mulți bani de investit”.

Imediat după încheierea licitației, numeroase etaje de brokeraj au „încolțit” lângă teren, cu panouri publicitare de toate dimensiunile, întinzându-se de la începutul până la sfârșitul zonei Long Khuc.

Un agent imobiliar pe nume Van a spus că unii câștigători ai licitațiilor au mers și la aceste agenții imobiliare pentru a-și „consigna” bunurile: „Le-au revândut la un preț mai mare. Ultima licitație a avut o mică diferență, doar 200 de milioane de VND/bucată, dar de data aceasta diferența este mai mare pentru că și-au băgat toți banii.”

Când a văzut „clienți” întrebați de preț, H. - un alt agent imobiliar a spus că terenul de aici „merită fiecare bănuț”, deoarece acest loc are o locație foarte bună, nicăieri altundeva nu are așa ceva:

Această zonă este aproape de mai multe drumuri importante, cum ar fi Bulevardul Thang Long, și există un proiect de construire a Șoselei de Centură 4, care va conecta multe rute de trafic importante. De aici până la Spitalul de Copii din Hanoi și Spitalul Național de Maternitate din zona Quoc Oai sunt mai puțin de 10 km. Mai mult, terenul din zona Hoai Duc este mai înalt decât Quoc Oai, deoarece se află într-o zonă protejată. În caz de inundații, acestea se scurg de obicei pe celălalt mal al râului Day. Această zonă are, de asemenea, 2 lacuri mari și răcoroase și un teren de fotbal.

Conform planificării, pe 4 noiembrie, a doua licitație va avea loc în același loc. Ca și data precedentă, recordurile vânzărilor au atins și ele un nivel record, mai mult decât oricine altcineva, agențiile de intermediere imobiliară așteptând cu nerăbdare „marfa”. Brokerii au declarat că, imediat ce a fost programată a doua rundă, mulți oameni au venit să vadă terenurile licitate și terenurile rezidențiale din sat.

Atâta timp cât există cerere de la clienți, acești agenți imobiliari sunt dispuși să le prezinte clienților multe alte produse imobiliare în districtul Hoai Duc, cum ar fi terenuri rezidențiale, terenuri de serviciu, terenuri pentru grădini... Chiar și agenții imobiliari sunt surprinși că terenul din satul lor este „atât de valoros”:

Prețurile terenurilor din satul meu cresc vertiginos. Încă îmi amintesc că anul trecut prețul terenului era puțin peste 40 de milioane de VND/m2, dar acum terenul din sat, unde pot circula mașinile, a ajuns la 80 de milioane de VND/m2.

Este prețul terenurilor rurale din districtul Hoai Duc „umflat”? Atunci când terenurile sunt „ancorate” la un preț ridicat, acest lucru afectează securitatea socială din zonă? Ce face guvernul pentru ca licitațiile de terenuri să fie publice și transparente și pentru a evita situația de „abandonare a depozitelor” la câștigarea licitației? Vom reveni asupra acestei probleme într-o emisiune recentă.

Sursă: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov