Propuneți ca toate tranzacțiile imobiliare să fie plătite prin intermediul băncii

Legea privind afacerile imobiliare a fost emisă în 2014 și a intrat în vigoare la 1 iulie 2015. După aproape 8 ani de implementare a Legii privind afacerile imobiliare din 2014 și a documentelor sale directoare, pe lângă rezultatele obținute, legea privind afacerile imobiliare a prezentat și deficiențe și limitări care necesită modificare și completare.

Reglementările actuale nu impun plata pentru tranzacțiile imobiliare prin intermediul băncilor. Potrivit delegaților, acest lucru duce la evaziune fiscală, negativism și corupție în tranzacții.

Recent, în cadrul discuțiilor privind o serie de aspecte controversate din proiectul de Lege privind afacerile imobiliare (modificată), mai mulți deputați ai Adunării Naționale au propus ca, la modificarea legii de data aceasta, statul să introducă o politică care să impună plăți fără numerar pentru tranzacțiile imobiliare, asigurând obiectivul de prevenire a corupției.

La cea de-a 6-a sesiune a celei de-a 15-a Adunări Naționale, care a avut loc pe 31 octombrie, vicepreședintele Comisiei Judiciare, Nguyen Manh Cuong (delegat al Adunării Naționale din Quang Binh ), a propus ca, la modificarea legii de data aceasta, statul să introducă o politică care să impună plăți fără numerar pentru tranzacțiile imobiliare, pentru a asigura implementarea obiectivului de prevenire a corupției și a negativității.

„Pentru tranzacții mari, cum ar fi tranzacțiile imobiliare, statul trebuie să implementeze o politică care să impună plăți fără numerar”, a declarat vicepreședintele Comisiei Judiciare.

malul sălbatic 1.jpg — Deputații Adunării Naționale propun ca toate tranzacțiile imobiliare să fie plătite prin intermediul băncilor (Foto: Hoang Ha)

Împărtășind aceeași opinie, dl. Trinh Xuan An (membru permanent al Comitetului Național de Apărare și Securitate, delegat al Adunării Naționale din Dong Nai ) a propus, de asemenea, ca toate tranzacțiile imobiliare să fie plătite prin intermediul băncilor, nu doar de către proprietarii de afaceri și investitori. Adică, toate tranzacțiile de vânzare, transfer sau închiriere între persoane fizice, dar de natură comercială, trebuie, de asemenea, plătite prin intermediul băncilor.

„Am făcut un pas semnificativ înainte în implementarea tranzacțiilor de plată fără numerar, sugerez să continuăm revoluția”, a declarat dl An.

Anterior, vorbind la discuția privind proiectul de Lege privind Afacerile Imobiliare (modificată) în cadrul celei de-a 5-a sesiuni, care a avut loc în după-amiaza zilei de 23 iunie, membrul Adunării Naționale Pham Van Thinh (delegația Adunării Naționale a provinciei Bac Giang ) a declarat că proiectul de lege ar trebui să prevadă că metoda de plată pentru tranzacțiile imobiliare trebuie să fie prin transfer bancar, deoarece acest lucru nu este dificil de realizat. Plata prin intermediul băncilor în economie este populară și convenabilă.

În plus, potrivit delegatului Thinh, Guvernul a emis proiectul privind plățile fără numerar pentru perioada 2021-2025, care include modificarea documentelor legale în direcția plăților fără numerar în domenii cu tranzacții de valoare mare, cum ar fi sectorul imobiliar...

„Guvernul și localitățile au reglementat și implementat, de asemenea, plăți fără numerar la nivel național pentru colectarea taxelor de școlarizare pentru învățământul general, a taxelor pentru serviciile de salubrizare a mediului, a facturilor de electricitate și apă”, a declarat delegatul Thinh.

Prin urmare, delegatul Thinh a declarat că nu există niciun motiv pentru a explica de ce nu există o reglementare obligatorie privind plățile fără numerar pentru tranzacțiile imobiliare.

În plus, reglementarea privind plata prin cont bancar este, de asemenea, o formă de protejare a intereselor părților implicate în cazul apariției unui litigiu. Deoarece, în realitate, atunci când tranzacțiile imobiliare nu se desfășoară prin intermediul unui băncii, adică doar contractul de transfer este autentificat notarial, există totuși riscuri pentru ambele părți atunci când există un litigiu.

„Prin urmare, datele privind plățile prin intermediul băncilor vor fi un document important pentru a determina responsabilitățile și obligațiile părților afiliate atunci când apar litigii și transferuri de drepturi de utilizare a terenurilor. În special, reglementarea plăților prin intermediul băncilor contribuie, de asemenea, la prevenirea eficientă a pierderilor fiscale atunci când valoarea tranzacțiilor imobiliare este mare...”, a declarat dl Thinh.

Potrivit expertului economic, Dr. Nguyen Tri Hieu, în prezent, numerarul este comercializat liber, mulți oameni poartă valize pline cu bani pentru a cumpăra proprietăți imobiliare fără a fi controlați. Cu toate acestea, nimeni nu știe de unde provin acești bani, dacă sunt legali sau ilegali. Atunci când banii „murdari” sunt folosiți pentru a investi în imobiliare, aceștia vor fi „spălați” în bani „curați”, legali.

Dl. Hieu a declarat că, atunci când se efectuează plăți pentru tranzacții imobiliare prin intermediul băncilor, agenția de securitate monetară poate urmări originea și fluxul banilor și poate detecta spălarea de bani în tranzacții neobișnuite. Nici măcar banii „murdari” nu pot fi cheltuiți dacă banca solicită o declarație de origine la transferul de bani către bancă.

Dl. Hieu a spus că în SUA, guvernul nu limitează forma de plată pentru proprietăți imobiliare. Cu toate acestea, dacă se cumpără proprietăți imobiliare folosind numerar de 10.000 USD sau mai mult, vânzătorul trebuie să declare acest lucru agențiilor de administrare. Acest lucru ajută agențiile de administrare să înțeleagă sursa banilor, ceea ce poate fi folosit pentru activitățile de investigare valutară atunci când este necesar.

Băncile din SUA sunt conectate între ele, ceea ce ajută la detectarea fenomenului deponenților care se sustrage legii, împart suma de bani în sume mai mici și o depun în diferite sucursale bancare.

Potrivit liderilor unor companii imobiliare, multe persoane fizice sau juridice ar putea să nu fie de acord cu reglementarea conform căreia tranzacțiile trebuie să treacă prin intermediul băncilor, deoarece le afectează în mod direct interesele. Însă aceasta este o tendință comună în lume.

Activitățile de plată bancară prin canale digitale asigură siguranța Potrivit Băncii de Stat, activitățile de plată bancară se desfășoară prin canale digitale, aplicând tehnologie pentru a asigura siguranța.

Sursă