Propunere pentru străini de cumpărare

TPO - Ministerul Planificării și Investițiilor a propus ca străinilor care desfășoară activități comerciale și de investiții în centre financiare să li se permită să cumpere și să vândă case în cadrul proiectelor de investiții în construcții de locuințe din centrele financiare.

TPO - Ministerul Planificării și Investițiilor a propus ca străinilor care desfășoară activități comerciale și de investiții în centre financiare să li se permită să cumpere și să vândă case în cadrul proiectelor de investiții în construcții de locuințe din centrele financiare.

Multe stimulente pentru locuințe

Conform celui mai recent proiect (proiectul 12) de Rezoluție privind înființarea și funcționarea centrelor financiare în Vietnam, politica funciară propusă în centrele financiare este stipulată după cum urmează: Pentru industriile, ocupațiile și domeniile care reprezintă industrii și ocupații prioritare pentru dezvoltarea centrelor financiare, așa cum este prevăzut în decizia de înființare a Prim-ministrului , perioada de utilizare a terenurilor nu va depăși 70 de ani; pentru alte industrii și ocupații, nu va depăși 50 de ani.

La expirarea termenului, dacă utilizatorul terenului are nevoie să continue utilizarea terenului, statul va lua în considerare prelungirea termenului de utilizare a terenului, dar nu dincolo de termenul prescris.

În special, organizațiile economice și întreprinderile cu capital investițional străin au dreptul de a ipoteca drepturile de utilizare a terenurilor și activele atașate terenurilor din centrele financiare la instituțiile de credit licențiate să opereze în Vietnam, pentru a împrumuta capital pentru implementarea proiectelor de investiții, fără a depinde de forma de plată a chiriei funciare către stat.

Organizațiile economice și întreprinderile cu capital investițional străin au dreptul să ipotecheze drepturile de utilizare a terenurilor și activele atașate terenurilor la instituții de credit străine pentru a împrumuta capital de investiții; în caz de litigii, acestea trebuie să respecte legislația vietnameză.

Propunerea ca străinii să poată cumpăra și transfera proiecte în centrul financiar a primit comentarii de la două ministere.

În gestionarea activelor ipotecate, creditorul ipotecar poate exercita dreptul de a transfera drepturile de folosință pe teren și activele atașate terenului numai către entități autorizate să primească transferuri în conformitate cu prevederile legislației vietnameze.

Ministerul Planificării și Investițiilor a propus, de asemenea, ca străinii care intră în Vietnam pentru a lucra sau a desfășura activități de investiții și afaceri în centre financiare să aibă permisiunea de a primi transferuri, de a cesiona și de a cumpăra și vinde locuințe în cadrul proiectelor de investiții în construcția de locuințe din centrele financiare.

Dreptul de proprietate se poate realiza prin intermediul cumpărării, închirierii cu opțiune de cumpărare, primirii de cadouri, primirii de moșteniri de la investitorul proiectului sau de la organizații, gospodării, persoane fizice care dețin proprietăți imobiliare în cadrul proiectului de investiții imobiliare și construcții. Drepturile și obligațiile investitorilor și proprietarilor cu privire la terenuri sunt determinate în conformitate cu forma de alocare a terenurilor și de închiriere a terenurilor în cadrul proiectului de investiții imobiliare și construcții, în conformitate cu prevederile legii privind terenurile.

Temerile legate de speculații împing în sus prețurile locuințelor

Comentând propunerea de elaborare a unei Rezoluții a Adunării Naționale privind înființarea și funcționarea centrelor financiare în Vietnam, Ministerul Industriei și Comerțului a solicitat o evaluare a impactului asupra politicii care permite străinilor care intră în Vietnam să primească transferuri, să cesioneze și să cumpere și să vândă locuințe în proiecte din centrele financiare.

„Astfel, străinii care nu se află în Vietnam pot, de asemenea, să cumpere și să speculeze, ceea ce duce la creșterea prețurilor, ceea ce duce la chirii de locuințe nefavorabile pentru cei care lucrează în centrele financiare, reducând competitivitatea costurilor și atrăgând lucrători”, a declarat Ministerul Industriei și Comerțului.

În plus, ministerul a propus și clarificarea politicii privind inspecția și examinarea întreprinderilor membre ale centrelor financiare.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, proiectul de rezoluție prevede politicile funciare din centrul financiar privind termenii de utilizare a terenurilor, drepturile ipotecare pentru drepturile de utilizare a terenurilor, străinilor li se permite să cumpere și să vândă case în cadrul proiectelor de investiții în construcții de locuințe...

Dosarul care propune Adunării Naționale să elaboreze o rezoluție trebuie să clarifice funcțiile centrelor financiare, să distingă asemănările și deosebirile dintre centrele financiare internaționale și centrele financiare regionale, pentru a servi drept bază pentru evaluarea implementării legilor relevante privind terenurile, locuințele și afacerile imobiliare și să propună mecanisme și politici adecvate pentru a promova construirea de centre financiare în Vietnam, contribuind la aducerea țării într-o nouă eră, o eră a creșterii naționale.

Ca răspuns la această sugestie, Ministerul Planificării și Investițiilor a recomandat să nu se facă distincție între centrele financiare regionale și centrele financiare internaționale pentru a asigura dezvoltarea sincronă între centrele financiare.

Conform statisticilor Ministerului Construcțiilor, din 2015 până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2023, peste 3.000 de străini au cumpărat case în Vietnam, în principal apartamente în proiecte imobiliare comerciale, concentrate în provincii și orașe mari. Dintre acestea, Hanoi a reprezentat mai mult de jumătate, cu 1.765 de unități - doar aproximativ 0,53% din volumul total de locuințe din țară în perioada 2018-2022.

Ngoc Mai

Sursă: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo