Combaterea speculațiilor imobiliare după licitațiile „violente și brutale”

Ca de obicei, atunci când piața imobiliară începe să dea semne de redresare, cresc îngrijorările legate de speculații și inflația prețurilor terenurilor prin intermediul investitorilor speculativi.

Recentele licitații funciare „explozive și brutale”, urmate de speculații, împreună cu comportamentul de licitare la prețuri exorbitante și apoi „fugă”, abandonând depozitul, care au avut loc în unele zone din Hanoi , au demonstrat încă o dată trucurile investitorilor speculativi: „cumpără acum, vinde acum”.

Traderii swing - considerați maeștri ai adulmecării informațiilor - aud despre o infrastructură frumoasă, o licitație de terenuri sau chiar zvonuri sau știri despre politicile financiare, sunt gata să zboare către punctul fierbinte, să cumpere imediat dacă le place, fără ezitare și fără ideea de a aștepta. Iar când vine valul, vând și ei într-o fracțiune de secundă pentru a obține profit. Sunt mai nesăbuiți decât oricine altcineva, chiar dacă nu au destui bani, sunt dispuși să se împrumute pentru a „merge la război”.

Totuși, traderii swing sunt cei care declanșează multe febre imobiliare. Probabil că nu este exagerat să spunem că traderii swing, care domină în prezent piața, sunt și cei care o agită și o fac să devină febrilă.

Piața funciară, prin însăși natura sa, este un produs ușor de speculat și cu un potențial ridicat de creștere a prețurilor. Cu toate acestea, creșterile de prețuri zi de zi, săptămână de săptămână, sperie nu doar agenția de administrare, ci și investitorii precauți. Acesta este motivul pentru care Ministerul Construcțiilor a trebuit recent să trimită localităților un document prin care solicită controlul asupra cumpărării și vânzării de imobile care au fost tranzacționate de nenumărate ori, în special în zone, proiecte și complexe de apartamente cu creșteri neobișnuite de prețuri.

Ministerul Construcțiilor a comentat că dezvoltarea pieței imobiliare prezintă încă numeroase riscuri potențiale. Situația răspândirii zvonurilor, a speculațiilor imobiliare, a prețurilor anormal de mari ale locuințelor în unele zone și a licitațiilor de terenuri cu oferte de multe ori mai mari decât prețul de pornire în localități este încă complicată, provocând perturbări ale pieței și afectând dezvoltarea socio -economică generală.

Fiind una dintre unitățile care monitorizează în mod regulat situația pieței imobiliare, într-un buletin informativ publicat recent, Asociația Vietnameză a Agenților Imobiliari (VARS) a declarat într-un buletin informativ publicat recent că sistemul juridic încă nu are un mecanism sau o politică pentru a identifica, controla și preveni eficient activitățile speculative, acapararea terenurilor, inflația prețurilor și exploatarea depozitelor de către investitorii individuali.

Prin urmare, conceptele de speculație și investiții în Vietnam nu sunt încă clar definite. Cumpărarea de terenuri pentru rezidență, închiriere sau transfer este legală și este o activitate care merge în conformitate cu mecanismul pieței pe baza responsabilității pentru profit și pierdere, însă activitățile necontrolate de cumpărare, vânzare și transfer sunt principala cauză a febrei funciare care apare în multe localități din țară.

De asemenea, este necesar să adăugăm că, deși agenția de administrare a început să ia măsuri mai ferme în fața evoluțiilor aprige din segmentul apartamentelor, documentul este încă de natură administrativă și nu a rezolvat cauza principală, deoarece în prezent, în sectorul funciar, nu există reglementări care să definească ce înseamnă speculație și manipularea prețurilor imobiliare. Prin urmare, încă o dată, se pune în continuare problema faptului că este nevoie de reglementări privind impozitarea proprietăților imobiliare în curând pentru a da terenurile în folosință și a readuce acest produs la adevărata sa valoare.

Astfel, pentru a reglementa piața în vederea dezvoltării într-o direcție sigură, sănătoasă și sustenabilă, astfel încât prețurile terenurilor să crească și să scadă în funcție de nevoile reale ale pieței, emiterea unor politici fiscale privind proprietățile imobiliare este o sarcină urgentă. Aici, o impozitare eficientă și transparentă a proprietăților imobiliare, care să îi vizeze pe cei care acumulează și speculează, în loc de cei care cumpără proprietăți imobiliare în scop de trai sau pentru a organiza producția și afacerile, va contribui atât la creșterea veniturilor bugetare, cât și la reglementarea pieței imobiliare.

Intervenția drastică a agențiilor de management de stat pentru rectificarea și controlul situației speculanților cu prețurile terenurilor va reduce parțial riscurile pentru investitorii reali, dar, cel mai important, trebuie să elimine motivele celor care creează valuri.

Astfel, politica fiscală va limita sau elimina motivația oamenilor de a specula, restricționând creșterea prețurilor imobiliarelor, deoarece, odată cu costurile dobânzilor și alte costuri de oportunitate, deținerea de proprietăți imobiliare speculative va deveni mai riscantă. În acel moment, activitatea de cumpărare și vânzare de proprietăți imobiliare pentru a profita de diferență sau crearea unei cereri și oferte virtuale pentru a umfla prețurile imobiliare va deveni treptat lipsită de sens.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html