Vor începe afacerile imobiliare o nouă „cursă”?

DNVN - Potrivit Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), odată cu intrarea în vigoare a noilor legi la 1 august, mentalitatea de „așteptare” va dispărea. Întreprinderile de dezvoltare a proiectelor vor începe o nouă cursă pentru a dezlega legătura cu agenția de management de stat.

Conform VARS, Legea funciară din 2024, Legea locuințelor din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și clauza 2, articolul 209 din Legea privind instituțiile de credit, care intră în vigoare de la 1 august, vor avea un impact pozitiv, contribuind la promovarea redresării și dezvoltării pieței imobiliare.

Când legile vor intra în vigoare, mentalitatea de „așteptare și vedere” va dispărea. Întreprinderile de dezvoltare a proiectelor vor începe cursa pentru a dezlega legătura cu agenția de management de stat. Investitorii vor fi mai încrezători în lansarea produselor lor.

Investitorii sunt mai încrezători, promovând fluxul de numerar care ajunge la maturitate în bănci pentru a fi direcționat către sectorul imobiliar. Brokerii și companiile de servicii de brokeraj își îmbunătățesc în mod activ capacitatea, recrutează personal, își îmbunătățesc cunoștințele și respectă noile reglementări.

Investitorii câștigă mai multă încredere, promovând fluxul de numerar bancar ajuns la scadență către sectorul imobiliar.

VARS consideră că, în așteptarea „absorbției” noilor legi, piața imobiliară va continua să se redreseze lent și sustenabil, cu rezultate care se îmbunătățesc treptat. Până la sfârșitul anului, procesul de redresare a pieței imobiliare va înregistra progrese clare. Rezultatele redresării vor continua să fie diferențiate pe segmente și regiuni, dar cu un nivel de diferențiere mai uniform.

În ceea ce privește segmentul locuințelor, VARS previzionează că oferta în a doua jumătate a anului 2024 va continua să se îmbunătățească. Se estimează că va crește cu aproximativ 20% față de primele 6 luni ale anului 2024. Cererea de locuințe va continua să rămână ridicată, concomitent cu o recuperare cu aproximativ 30% față de începutul anului și o îndreptare către noi piețe.

Se preconizează că volumul tranzacțiilor imobiliare va crește cu aproximativ 20% față de prima jumătate a anului, deoarece oferta se așteaptă să-și „revină” abia la sfârșitul anului. Lichiditatea de pe piața secundară s-a schimbat, de asemenea, semnificativ, deoarece eforturile agențiilor de stat și ale întreprinderilor imobiliare au arătat rezultate mai bune.

Odată cu aceasta, tranzacțiile și prețurile de vânzare ale vilelor/caselor de oraș și ale caselor de oraș s-au îmbunătățit în general, în special pe piața secundară, datorită redresării anterioare și a așteptărilor investitorilor de profituri mai mari.

Prețurile terenurilor au scăzut de la „jos” și revin treptat la statutul de „rege al canalelor de investiții”. Cu toate acestea, investitorii „vânează” doar terenuri scoase la licitație, parcele de teren subdivizate, în zone cu infrastructură finalizată și prețuri care nu sunt prea mari.

Segmentul locuințelor sociale se confruntă, de asemenea, cu oportunitatea de a „inversa” situația atunci când vor fi implementate efectiv noi reglementări menite să înlăture dificultățile și obstacolele. Segmentul imobiliar industrial continuă să crească odată cu achiziționarea de fonduri funciare pentru dezvoltarea de parcuri industriale (IP) de către corporații.

Modelele de parcuri industriale sustenabile vor fi promovate pentru o dezvoltare mai rapidă, contribuind la dezvoltarea unei economii verzi și circulare, așa cum pledează Partidul și Statul. În același timp, oferta de proprietăți turistice și de stațiuni continuă să se îmbunătățească, iar tot mai multe afaceri „curajoase” își lansează produsele. Cu toate acestea, numărul nu va fi semnificativ, deoarece piața imobiliară generală nu s-a îmbunătățit cu adevărat.

În perioada următoare, când legile vor intra în vigoare, noua listă de prețuri ale terenurilor va fi mai mare. Aceasta înseamnă că taxele de utilizare a terenurilor vor fi mai mari, oamenii vor primi compensații mai mari, iar afacerile se vor confrunta cu o presiune mai mare asupra capitalului disponibil.

Cu acest nou teren de joacă, piața va avea loc doar pentru investitorii care fac afaceri sistematic, au fonduri funciare mari, resurse financiare și capacitate.

Hoai Anh

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-se-bat-dau-cuoc-dua-moi/20240727082615813