Imobiliarele din sud atrag atenția
Datele de la Institutul de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam (VARS IRE) arată că, până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru, aproximativ 30% din tranzacțiile din regiunea sudică au provenit de la investitori din nord, în creștere cu 10% față de al doilea trimestru și dublu față de aceeași perioadă a anului trecut. În unele proiecte ale unor investitori mari - unde nivelul prețurilor este considerat „mai mic” decât în Hanoi - s-a înregistrat o creștere de 5% în doar o săptămână, când au existat informații pozitive despre infrastructură.
Conform evaluării managerului Departamentului de Cercetare al Savills HCMC, fluxul de numerar al investitorilor din nord „merge în amonte” către sud. În Binh Duong, Long An (vechiul) și Dong Nai, investitorii din nord reprezintă aproximativ 10-20% din tranzacțiile de pe piață.
Cifrele de la One Mount Group arată, de asemenea, că în prezent peste 50% dintre clienții din Hanoi intenționează să cumpere proprietăți imobiliare în orașul Ho Chi Minh, dintre care 20% sunt dispuși să plătească anul acesta.
Conform datelor de la Batdongsan.com.vn, începând cu luna septembrie a acestui an, nivelul de interes pentru proprietățile imobiliare din Dong Nai a crescut cu 21%, dublu față de partea de est a orașului Ho Chi Minh și depășind cu mult alte zone. Punctul forte al pieței imobiliare de la granița estică a orașului Ho Chi Minh este, de asemenea, randamentul chiriilor de apartamente. În timp ce Districtul 2 a atins 2,1%, Districtul 9 aproximativ 2,7% și Thu Duc 3,3%, Bien Hoa a preluat conducerea cu 4,4%, urmat de Nhon Trach cu 3,2%.
Acest lucru demonstrează potențialul real de profit al pieței Bien Hoa, Dong Nai, nu doar prin investiții pe termen lung, ci și prin exploatarea fluxului de numerar pe termen scurt prin leasing, un factor care este atent de către investitori în contextul unei piețe care caută o lichiditate ridicată.
În segmentul terenurilor, piața din estul orașului Ho Și Min își revine, de asemenea. Nivelul de interes pentru această zonă a crescut în septembrie cu 6% față de aprilie 2025, mai mare decât în vest (+3%) și nord (+5%), contrar tendinței descendente din sud.
Numai în Bien Hoa și Long Thanh, prețul mediu de vânzare în al treilea trimestru a fluctuat între 16-23 milioane VND/m2, o creștere de 5-7% față de primul trimestru. Comparativ cu prețul mediu de 130 milioane VND/m2 în centrul orașului Ho Chi Minh, această diferență arată că există încă mult loc de creștere.
Pentru proprietățile imobiliare cu înălțime redusă din zonele urbane, nivelul de interes pentru Bien Hoa - zona care se învecinează cu estul orașului Ho Chi Minh, a crescut cu 58% în trimestrul al treilea față de trimestrul precedent.
Nivelul prețului acestui tip de apartament în centrul orașului Ho Chi Minh scade ușor și se menține la 248 de milioane VND/m2. Între timp, nivelul prețului apartamentelor cu clădiri joase din zona Dong Nai - la granița cu estul orașului Ho Chi Minh - fluctuează în jurul a 55 de milioane VND/m2 și încă crește cu 6% față de primul trimestru al anului 2023.
Unele zone urbane au încă prețuri atractive, de exemplu orașul Izumi (Long Hung, Dong Nai), cu o suprafață de aproape 170 de hectare, are în prezent un preț de aproximativ 45 de milioane de VND/m2.
De ce schimbarea?
Potrivit domnului Nguyen Quoc Anh - director general adjunct al Batdongsan.com.vn, pe termen scurt, investitorii ar trebui să acorde prioritate zonelor care au clar formate zone urbane, au capacitatea de a fi exploatate pentru închiriere sau care satisfac nevoi reale de locuințe. Pe termen lung, progresul infrastructurii și viteza de urbanizare vor fi factorii decisivi în valoarea reală a regiunii estice în următorul ciclu de dezvoltare.
„În realitate, pe măsură ce nivelul prețurilor în centrul orașului Ho Și Min este din ce în ce mai mare, iar fondurile funciare devin din ce în ce mai limitate, tendința de dispersare a populației și de extindere a investițiilor către suburbii este inevitabilă. În special, Dong Nai, cu poziția sa de poartă de legătură între regiunea de sud-est, posedă un avantaj «triplu»: prețuri scăzute la terenuri, infrastructură accelerată și randamente ridicate ale chiriilor”, a declarat dl. Quoc Anh.
Dna Nguyen Thi Mien - directoarea adjunctă a Institutului de Cercetare Imobiliară din Vietnam - a declarat că, recent, piața a înregistrat o mutare a capitalului de investiții dinspre nord spre sud. Prețurile imobiliarelor din nord au crescut brusc în perioada 2023-2024, combinate cu limitări în oferta de noi proprietăți și revizuirea planificării, determinând investitorii să se concentreze asupra orașului Ho Chi Minh, Dong Nai, Binh Duong - locuri cu infrastructură dezvoltată și fonduri funciare mari.
Dna Mien a comentat că fluxul de capital către Sud va fi o tendință pe termen lung. Orașele satelit ale orașului Ho Chi Minh beneficiază foarte mult de conexiunile de infrastructură și de politicile juridice deschise. Numărul de proiecte nou autorizate și repornite în Sud în prima jumătate a anului a fost de două ori mai mare decât în Nord.
Investitorii din nord au experiență în monitorizarea dezvoltării infrastructurii și adesea preiau conducerea în oportunitățile din zonele în care se construiește trafic și planificare urbană. Aceștia sunt dispuși să cumpere proprietăți imobiliare în zone suburbane și orașe de rangul doi dacă proiectul are potențialul de a crește în preț, spre deosebire de investitorii din sud, care adesea prioritizează produse atât rezidențiale, cât și generatoare de fluxuri de numerar.
Sursă: https://tienphong.vn/dong-tien-bat-dong-san-dang-nam-tien-post1796686.tpo
Comentariu (0)