Aproape 5.000 de apartamente de lux au fost adăugate la oferta de pe piața orașului Ho Chi Minh

Prin urmare, piața apartamentelor de lux (inclusiv segmentele High-end, Luxury și Super Luxury) nu a înregistrat nicio ofertă nouă în trimestrul al patrulea al anului 2023. Pe parcursul întregului an, oferta de apartamente de lux a ajuns la 4.898 de unități, în scădere cu 6,1% față de aceeași perioadă a anului trecut. Majoritatea investitorilor sunt precauți în deschiderea de noi vânzări, deoarece sentimentul pieței nu s-a îmbunătățit prea mult, unii investitori amânând noul program de deschidere pentru anul viitor.

În segmentul inferior, piața orașului Ho Chi Minh a înregistrat o lichiditate extraordinară într-un proiect situat în partea de vest a orașului doar datorită prețului său rezonabil, care răspunde nevoilor reale de locuințe. Acest proiect, după o lună de la deschiderea spre vânzare, a înregistrat o rată de absorbție de aproape 90%.

În mod notabil, lichiditatea apartamentelor de lux în ultimul trimestru al anului a înregistrat doar 39 de tranzacții, cu o rată de vânzare de 2,3%. Majoritatea tranzacțiilor au fost concentrate în principal într-o serie de proiecte care oferă politici de discount ridicate pentru planuri de plată rapidă, în timp ce majoritatea stocurilor din proiectele rămase au înregistrat o încetinire a volumului tranzacțiilor.

Aproape 5.000 de apartamente de lux vor fi adăugate la oferta de pe piața din Ho Chi Minh City în 2024, imaginea 1 — Apartamentele de lux nu au fluctuații ale lichidității și prețurilor de vânzare, deoarece investitorii încă „așteaptă”.

Politicile de plată flexibile, cum ar fi reducerile de preț, prelungirile termenelor de plată sau sprijinul pentru rata dobânzii, continuă să fie instrumente care contribuie la stimularea cererii de cumpărare a locuințelor.

În ceea ce privește prețul de vânzare al apartamentelor de lux, piața primară nu are fluctuații aproape semnificative, prețul fiind de 5.087 USD/m2, în creștere cu 0,04% trimestrial, în scădere cu 12,7% față de aceeași perioadă a anului trecut. Deși prețul de vânzare al majorității proiectelor rămâne stabil, piața a înregistrat totuși o scădere a prețurilor primare.

Principalul motiv este rata mare de discount, de până la 40% pentru pachetul de plată rapidă în unele proiecte cu stocuri mari. Pentru piața secundară, prețul tranzacției a crescut ușor cu 1,4% față de trimestrul precedent. Proiectele situate în locații bune, cu standarde ridicate de calitate a predării, încă atrag investiții.

Similar apartamentelor de lux, segmentul caselor de oraș a înregistrat doar 37 de unități deschise oficial spre vânzare dintr-un proiect din Binh Chanh. Oferta totală de locuințe noi din acest an a ajuns la 180 de unități și a atins un minim record în ultimii 10 ani. Principalul motiv provine din întârzierea investitorilor în introducerea proiectelor în mijlocul unei piețe slabe. Un alt motiv este legat de întârzierile în procedurile legale sau în progresul construcției pentru proiectele care au fost pre-vândute, dar nu au îndeplinit condițiile pentru semnarea unui contract de vânzare-cumpărare.

Aproape 5.000 de apartamente de lux vor fi adăugate la oferta de pe piața din Ho Chi Minh City în 2024, imaginea 2 — Casele înșiruite nu au arătat semne clare de redresare în etapele finale ale anului.

Piața caselor înșiruite a continuat să înregistreze tranzacții limitate, cu 58 de unități vândute în T4/2023, în scădere cu 74,8% față de anul precedent. Rata de absorbție în trimestru s-a îmbunătățit, dar a rămas scăzută, la 15,1%, în timp ce rata de absorbție pentru anul respectiv a fost de doar 30,9% (în scădere cu 60 de puncte procentuale față de anul precedent). Situația lentă a tranzacțiilor se datorează ofertei limitate de proprietăți noi, prudenței prelungite a cumpărătorilor și stocurilor scumpe (peste 1 milion USD/unitate).

Prețurile caselor înșiruite au înregistrat, de asemenea, stabilitate la 15.245 USD/m2, în creștere cu 1,8% față de trimestrul precedent. Proiectele au continuat să mențină politici atractive, cum ar fi angajamente de închiriere pentru case comerciale, oferind pachete de finisaje interioare și cadouri de mare valoare. Pe piața secundară, unele unități au fost vândute la profituri așteptate mai mici decât înainte pentru a promova tranzacțiile, ceea ce a dus la o creștere modestă a prețurilor secundare în T4/2023, la 0,9% față de trimestrul precedent și 4,8% față de anul precedent.

Conform unui raport al JLL, piața apartamentelor și caselor de lux este așteptată să primească aproximativ 4.900, respectiv 2.400 de unități noi. Cu toate acestea, se așteaptă ca evenimentele de lansare să înceapă să se intensifice abia în a doua jumătate a anului 2024. Se preconizează că cererea de locuințe se va redresa lent și se va îmbunătăți pe măsură ce oferta nouă se mută către segmentul cu prețuri mai mici, iar fluctuațiile ratelor dobânzilor și situația economică se stabilizează.

Se așteaptă ca în următoarele 12 luni, din cauza noilor politici de sprijin pentru locuințe care se așteaptă să intre în vigoare abia din 2025, situația pieței să nu fi înregistrat prea multe îmbunătățiri semnificative, ceea ce a determinat investitorii și cumpărătorii să fie într-o atitudine de așteptare. Se așteaptă ca prețul de vânzare să fie ajustat, nivelul ajustării depinzând semnificativ de evoluția noii oferte și de sentimentul pieței în perioada următoare.

Sursă