Prețurile apartamentelor de lux ajung la 200 de milioane/m2

Piața a înregistrat semnale pozitive

Conform datelor de la Ministerul Construcțiilor , interesul pentru apartamente a dat semne de redresare recent. Cererea pentru cumpărarea de apartamente a crescut cu 1% în trimestrul al treilea al anului 2023, iar pentru închiriere a crescut cu 6% față de trimestrul precedent. Dintre acestea, apartamentele cu prețuri cuprinse între 2 și 4 miliarde VND au fost cele mai căutate.

Semnale pozitive de piață au apărut și în orașele mari, unde capacitatea de absorbție a fost mai bună decât în ​​perioada precedentă. Volumul tranzacțiilor a fost concentrat în principal pe segmentul apartamentelor, sub 10 miliarde VND în zonele urbane centrale.

Cu toate acestea, decalajul în oferta de pe piață nu s-a îmbunătățit, deoarece noua ofertă este concentrată în principal în segmentul high-end. Prin urmare, prețurile tranzacțiilor pe piața primară au înregistrat în continuare o creștere puternică.

Mai exact, pe piața din Hanoi , prețul mediu de vânzare al apartamentelor nou deschise în trimestrul al treilea pe piața primară a crescut cu aproape 7% față de trimestrul precedent, cu 14% față de anul precedent și a ajuns la aproximativ 50,8 milioane VND/m2.

Piața imobiliară din al treilea trimestru al anului 2023 are multe semnale pozitive.

„Prețurile de vânzare au fost ajustate într-un trend ascendent datorită proporției covârșitoare de oferte noi în segmentul high-end (peste 90%). Odată cu aceasta, unii investitori au ajustat prețurile în sus și au deschis fonduri de vânzare suplimentare la etajele superioare”, se arată în raportul Ministerului Construcțiilor.

Pe piața secundară, prețul mediu de vânzare și-a menținut tendința ascendentă față de trimestrul precedent, ajungând la aproximativ 32 milioane VND/m2, în creștere cu 2,7% față de trimestrul precedent și cu 0,8% față de anul precedent. Toate districtele din Hanoi au înregistrat o creștere a prețurilor de vânzare secundară în trimestrul al treilea, comparativ cu trimestrul al doilea. Printre acestea, districte precum Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem și Gia Lam au înregistrat creșteri de peste 3%.

Cu toate acestea, pe piața din Hanoi, există încă unele proiecte în segmentul accesibil, cu prețuri cuprinse între 25 și 35 de milioane VND/m2. Printre proiecte se numără Anland Premium Duong Noi (Ha Dong) cu un preț cerut de aproximativ 31 de milioane VND/m2; One 18 Ngoc Lam (Long Bien) cu un preț cerut de aproximativ 27,5 milioane VND/m2, Phuong Dong Green Home (Long Bien) cu un preț cerut de aproximativ 32 de milioane VND/m2...

Prețurile apartamentelor de lux ajung la 200 de milioane de VND/m2

În orașul Ho Chi Minh, numărul de apartamente la prețuri accesibile este extrem de limitat, inclusiv proiecte precum Diyas Sky (Tan Binh), cu prețuri cerute cuprinse între 25,5 și 32 de milioane de VND/m2; proiectul Citi Alto, cu prețuri cerute cuprinse între 29 și 34 de milioane de VND/m2.

Prețurile apartamentelor continuă să crească, determinând unele proiecte de lux să atingă pragul de preț de 200 de milioane de VND/m2.

Similar pieței din Hanoi, segmentul apartamentelor de lux din orașul Ho Chi Minh este, de asemenea, dominant, în care numărul de apartamente nou lansate în trimestrul al treilea provine în mare parte din următoarea fază a proiectelor existente. Dintre acestea, aproximativ 60% din noua ofertă din primele 9 luni ale anului 2023 provine dintr-un proiect urban din est. Aproximativ 96% din noua ofertă din trimestrul al treilea provine din segmentul de lux, iar restul de 4% din noua ofertă se află în segmentul de lux, din următoarea fază a unui proiect din Noua Zonă Urbană Thu Thiem.

În special, prețul primar de vânzare pe piața apartamentelor din Ho Chi Minh City în al treilea trimestru al anului 2023 a atins peste 60 de milioane VND/m2. Printre acestea, se numără proiecte care revin la niveluri record, cu prețuri de vânzare de până la 100 - 200 de milioane VND/m2. Pe piața secundară, prețul mediu a ajuns la 45 de milioane VND/m2, o creștere de 3% față de trimestrul precedent. Între timp, prețul secundar în segmentele de lux și accesibile a rămas aproape același în comparație cu al doilea trimestru.

Raportul Ministerului Construcțiilor arată, de asemenea, că interesul investitorilor pentru locuințe individuale și terenuri pentru proiecte a crescut față de trimestrul precedent. Cu toate acestea, situația generală a tranzacțiilor nu s-a îmbunătățit prea mult.

Mai exact, prețurile tranzacțiilor pe segmentul imobiliar de vile adiacente, case individuale și terenuri de proiect din multe localități au încetinit în trimestrul al treilea al anului 2023 în ceea ce privește reducerea prețurilor față de trimestrul precedent. În Hanoi și Ho Chi Minh City, prețurile tranzacțiilor în zona centrală sunt practic stabile sau au scăzut doar ușor, în timp ce cartierele și zonele suburbane înregistrează o scădere mai mare.

Sursă: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-cao-cap-cham-nguong-200-trieu-m2-post269881.html