Prețurile mari îngreunează procesul de cumpărare a unei case pentru cei care vor să o facă.

Experții au comentat că, pe piața din Hanoi , segmentul apartamentelor de vânzare a înregistrat multe semnale pozitive de redresare în ultima vreme.

Oferta s-a îmbunătățit față de acum 5 ani, dar prețurile rămân ridicate. Acest lucru face dificilă accesul clienților cu nevoi reale de locuințe din cauza bugetelor limitate.

Comparativ cu precedenții 5 ani, oferta totală de apartamente noi în Hanoi în 2024 a ajuns la 24.996 de unități, cea mai mare valoare din 2020. Deși oferta de apartamente s-a îmbunătățit, prețurile apartamentelor continuă să rămână ridicate. Prețul principal cerut (prețul vândut direct de la investitor) a ajuns la 75 de milioane VND/m2, în creștere cu 9% față de trimestrul precedent și cu 29% față de anul precedent.

Apartamentele cu prețuri de peste 4 miliarde VND au reprezentat 59% din numărul total de unități vândute, o creștere semnificativă față de 2% în 2020. Apartamentele cu prețuri între 2 și 4 miliarde VND au reprezentat 40%. Apartamentele cu prețuri sub 2 miliarde VND au reprezentat doar aproximativ 1% din cota de piață.

În perioada 2012-2013, în orașul Ho Și Min , prețul apartamentelor de clasă medie era de doar aproximativ 22-25 de milioane VND/m2, apartamentele de lux costau aproximativ 30 de milioane VND/m2, în timp ce salariul profesioniștilor din domeniul birourilor era de aproximativ 20 de milioane VND/lună. După mai bine de un deceniu, prețul apartamentelor de clasă medie era între 50-65 de milioane VND/m2, dar salariul profesioniștilor din domeniul birourilor era de doar aproximativ 25 de milioane VND/m2.

Pe baza acestor dovezi, economistul Dinh The Hien a comentat că, în prezent, prețurile imobiliarelor cresc rapid, făcând ca proprietatea asupra unei locuințe să fie inaccesibilă pentru oameni. Salariile nu pot ține pasul cu creșterea prețurilor imobiliare. Prețurile actuale sunt încă mai mari decât capacitatea majorității oamenilor de a-și permite, în special în orașele mari precum Ho Chi Minh City și Hanoi. Prețurile locuințelor depășesc în continuare cu mult creșterea veniturilor majorității oamenilor. Dacă prețurile locuințelor pot scădea sau nu este o întrebare dificilă, o provocare uriașă pentru piața imobiliară.

Dna Do Thu Hang, directoarea principală a departamentului de consultanță și cercetare al Savills Hanoi, a comentat că prețul apartamentelor de vânzare pe piața primară din Hanoi continuă să se mențină la un nivel ridicat. Chiar și segmentul apartamentelor de clasa C, considerat locuințe comerciale low-cost, cu un preț mediu anterior care fluctua doar între 30 și 40 de milioane VND/m2, a ajuns acum la aproximativ 50 de milioane VND/m2. Apartamentele cu prețuri mai mici sunt foarte rare.

Nivelul ridicat al prețurilor afectează semnificativ accesibilitatea clienților cu nevoi reale de locuințe. Aceasta este o problemă majoră pentru segmentul locuințelor accesibile. Cu toate acestea, segmentul de lux înregistrează încă o cerere bună, a ridicat problema dna Hang.

Un studiu realizat de Savills Vietnam arată că, deși apartamentele din clasa B domină noua ofertă, cu o cotă de piață de aproximativ 97%, acestea ating totuși o rată bună de absorbție de 85% datorită unui statut juridic clar și investitorilor reputați. Prin urmare, dna Hang consideră că problema actuală a pieței este lipsa ofertei de apartamente ieftine și accesibile, dar este incontestabil că există o cerere mare pentru segmentul de apartamente cu prețuri mai mari.

În 2025, se preconizează că oferta de apartamente noi pe piața din Hanoi va ajunge la 25.200 de unități. Dintre acestea, clasa B continuă să conducă, reprezentând 88% din oferta viitoare. Din 2026, aproximativ 70.000 de apartamente din 91 de proiecte vor fi lansate spre vânzare. Se preconizează că Dong Anh, Hoai Duc și Hoang Mai vor contribui cu aproximativ 52% din cota de piață.

Experții Savills au comentat că, în prezent, piața este dezechilibrată în ceea ce privește oferta, dar odată cu ajustările aduse Legii Funciare, Legii Afacerilor Imobiliare și Legii Locuințelor, în viitor, zonele potrivite pentru dezvoltarea de locuințe accesibile vor fi mai concentrate. Deoarece legea cererii și ofertei arată că atunci când există cerere, oferta va fi cu siguranță satisfăcută treptat.

Pe de altă parte, cumpărătorii pot avea în continuare și alte opțiuni pentru a profita de oportunitatea de a deține o casă. Deoarece, deși reprezintă doar o mică parte, nu se poate spune că oferta de apartamente sub 2 miliarde VND a dispărut complet, ci, în principal, numărul disponibil în prezent pe piața primară este din ce în ce mai limitat. Pe piața secundară, aceste apartamente încă există, deși majoritatea sunt situate în zone îndepărtate de centru și au suprafețe mici.

În plus, în ceea ce privește planificarea, există încă multe proiecte în curs de desfășurare. Prin urmare, segmentul de apartamente cu prețuri sub 2 miliarde VND ar putea continua să fie suplimentat în viitorul apropiat. Dacă această ofertă nu va apărea de pe piața comercială, locuințele sociale vor fi o soluție alternativă. Atunci când mai multe proiecte de locuințe sociale vor fi lansate pe piață, acestea vor contribui pozitiv la rezolvarea nevoilor de locuințe ale oamenilor.

Vorbind despre oportunitatea de a deține o casă, dna Hang a spus: „Deținerea unei case necesită o bază completă de cunoștințe și, de asemenea, necesită timp pentru acumularea de resurse financiare. În special pentru tineri, atunci când absolvă și termină școala, majoritatea nu au suficiente resurse pentru a cumpăra o casă imediat, așa că acumularea de resurse financiare este inevitabilă. Cumpărătorii pot căuta pachete de sprijin financiar. Utilizarea efectului de levier ajută la scurtarea timpului necesar pentru a deține proprietăți imobiliare, însă este necesar un plan financiar rezonabil pentru a asigura accesibilitatea.”

În plus, o altă strategie de luat în considerare este căutarea de proprietăți imobiliare în zone mai îndepărtate de centrul orașului, unde prețurile sunt mai rezonabile. Acest lucru poate necesita flexibilitate în deplasare, dar este o soluție viabilă pentru cei cu bugete limitate. Ca să nu mai vorbim de dezvoltarea puternică a infrastructurii de transport din Hanoi în următorii ani, cu o serie de proiecte importante, cum ar fi podurile Tu Lien, Ngoc Hoi, Tran Hung Dao și proiectul component 3 al Șoselei de Centură 4 - Regiunea Capitalei, care va sprijini conexiunea dintre Hanoi și zonele învecinate pentru a deveni mai convenabilă.

Chiar dacă nu sunteți pregătit să cumpărați o casă, închirierea este totuși o soluție potrivită. Aceasta este, de asemenea, o tendință populară în multe țări, mai ales când prețurile caselor sunt mari și tinerii au nevoie de timp pentru a acumula finanțe. În prezent, există numeroase opțiuni pentru închirierea de case de bună calitate, care satisfac nevoile de trai în așteptarea oportunității de a cumpăra o casă.

În general, deținerea unei locuințe nu este doar o decizie de cumpărare, ci necesită și o strategie financiară inteligentă. Fie că alegeți să cumpărați direct, să închiriați o casă sau să investiți în imobiliare în orice segment, fiecare persoană trebuie să analizeze cu atenție, în funcție de condițiile financiare și planurile personale - recomandă experții.

Conform VNA

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513