Prețurile apartamentelor cresc vertiginos, cumpărătorii de case au o mentalitate de așteptare și vedere.

Tranzacțiile cu apartamente scad, prețurile cresc

Conform raportului Ministerului Construcțiilor privind piața imobiliară și locuințelor din trimestrul al doilea al anului 2024, numărul tranzacțiilor de apartamente și case individuale a înregistrat 25.885 de tranzacții reușite.

Conform comparației Ministerului Construcțiilor, numărul tranzacțiilor funciare a ajuns la 124.991 de tranzacții reușite. Mai exact, numărul tranzacțiilor de apartamente și case individuale a fost de 72,2% față de primul trimestru, 87,08% față de aceeași perioadă din 2023; numărul tranzacțiilor funciare a fost de 127,9% față de primul trimestru al acestui an și de 185,8% față de aceeași perioadă din 2023.

În al doilea trimestru al anului 2024, prețurile apartamentelor au crescut în medie cu 5-6,5% față de trimestrul precedent și cu 25% față de aceeași perioadă. Multe proiecte din Hanoi au înregistrat creșteri de până la 20-30%. Între timp, în orașul Ho Și Min, prețul de vânzare al apartamentelor în unele proiecte de gamă medie a crescut cu 2-5%, unele au crescut cu 10-18%.

Atât apartamentele principale, cât și cele secundare au crescut în preț (Foto: Ha Phong)

Creșterea bruscă a prețurilor apartamentelor a încetinit.

Ministerul Construcțiilor a declarat că prețurile apartamentelor au crescut nu doar în proiectele nou deschise, ci și în multe apartamente vechi, folosite de mulți ani. Cu toate acestea, această situație s-a produs doar într-o perioadă scurtă de timp și, în același timp, a dat semne de încetinire la sfârșitul trimestrului, deoarece prețurile erau deja mari, iar cumpărătorii așteptau cu nerăbdare.

Într-o discuție cu reporterul Dan Tri , dl. Nguyen Van Dinh - președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) - a declarat că motivul creșterii bruște a prețurilor apartamentelor se datorează deficitului de ofertă. Oferta este mai mică decât cererea, așa că prețurile sunt forțate să crească pentru a asigura echilibrul. Deși creșterea prețurilor dă semne de impact, speculatorii creează informații confuze, creând o ofertă și o cerere virtuale pentru a împinge în sus prețurile pe piața de revânzare.

El consideră că prețurile apartamentelor vor avea unele puncte de ajustare, dar nu prea mari. Pentru a stabiliza prețurile apartamentelor, este nevoie de o coordonare între agențiile statului și participanții la piață. În plus, clienții și investitorii trebuie să fie atenți, alegând produse potrivite pentru capacitatea lor financiară și garanțiile legale. Cumpărătorii de locuințe nu ar trebui absolut deloc să se lase purtați de „febră” sau de mișcarea mulțimii.

Într-un eveniment recent, dl. Pham Duc Toan - Director General al EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company - a declarat că, în ultima perioadă, privind întreaga piață neagră, segmentul apartamentelor a înregistrat o creștere liniștită a prețurilor, în special pe piața din Hanoi. În orașele Ho Chi Minh și Da Nang , prețurile au fost mari, astfel încât rata de creștere a prețurilor nu este clar vizibilă.

„După Tet, am fost șocat de viteza cu care au crescut prețurile apartamentelor, unele locații au crescut în fiecare zi. De exemplu, în Trung Hoa Nhan Chinh, viteza creșterii prețurilor a fost șocantă pentru noi, cei din profesie”, a spus dl Toan.

Potrivit acestuia, având în vedere situația dificilă a pieței, economia dificilă și veniturile oamenilor, această creștere de prețuri este neobișnuită. Cu toate acestea, segmentul apartamentelor s-a stabilizat până acum. „Compar creșterea recentă a prețurilor apartamentelor cu o furtună de vară, care crește rapid și dispare rapid”, a spus dl Toan.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-tang-vun-vut-nguoi-mua-nha-co-tam-ly-cho-doi-20240815105609598.htm