Prețurile mari ale locuințelor, de ce crește rata tinerilor care cumpără case?

Rata tinerilor care lucrează în tehnologie, comerț electronic și domeniul bancar și financiar, cu venituri mari, dispuși să cheltuiască bani pentru a cumpăra o casă, a crescut recent, în ciuda prețurilor ridicate ale locuințelor.

Tinerii cu venituri mari sunt dispuși să cheltuiască bani pentru a cumpăra case în care să locuiască și să investească - Foto: B.NGOC

Venituri crescute, utilizați pachetul de credit pe termen lung

Datele de la saloanele de tranzacționare imobiliară membre ale Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) arată că rata tranzacțiilor imobiliare efectuate de clienții cu vârsta cuprinsă între 25 și 35 de ani este în creștere, reprezentând în prezent peste 40% din totalul tranzacțiilor imobiliare de pe piață. Rata tinerilor care cumpără case a avut o tendință de creștere în ultimii ani.

În special, în unele proiecte, proporția tinerilor care cumpără locuințe reprezintă până la 70% din totalul tranzacțiilor.

Explicând tendința crescândă a tinerilor de a cumpăra case în timp ce prețurile locuințelor sunt în prezent la apogeu, Institutul de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam (VARS IRE) a declarat că, în primul rând, Vietnamul se află într-o perioadă de aur a populației, cu peste 50% din populație sub 35 de ani, cu o cerere uriașă de locuințe și investiții imobiliare.

În plus, tânăra generație de astăzi are mai multe oportunități de a se îmbogăți rapid datorită boom-ului tehnologic, noilor modele economice precum comerțul electronic, afacerilor de creare de conținut digital și investițiilor în criptomonede.

Un segment de tineri a atins un nivel de venit mult mai ridicat decât generațiile anterioare, ceea ce le creează condiții pentru a deține proprietăți imobiliare de la o vârstă foarte fragedă.

Generația tânără primește, de asemenea, sprijin financiar din partea familiilor sale. Mulți tineri își pot cumpăra o casă datorită ajutorului părinților și bunicilor, ceea ce îi ajută să scurteze drumul către proprietatea asupra unei locuințe.

Mulți tineri profită, de asemenea, de politicile financiare și de credit, așteptând ca valorile imobiliare să crească în timp.

Aceștia accesează pachete de stimulente financiare pe termen lung, cum ar fi împrumuturi fără dobândă, perioade de grație a principalului și rate multiple de la investitori sau pachete de împrumuturi preferențiale pentru cei care cumpără o casă pentru prima dată, lansate de bănci pentru a „pune banii deoparte” devreme în loc să aștepte până când au suficiente resurse financiare.

„Gusturi” diferite în alegerea unei case

De asemenea, conform VARS IRE, rata tinerilor care cumpără case a crescut față de generația anterioară, cu „gusturi” diferite în alegerea caselor.

Tinerii sunt mai puțin predispuși să economisească pe termen lung pentru a cumpăra terenuri sau case în centrul orașului, precum părinții lor. Aceștia preferă să aleagă apartamente în zone suburbane, cu conexiuni bune de infrastructură, prețuri „accesibile” și potrivite pentru stilul de viață modern, cu un sistem sincron de utilități interne, cum ar fi: supermarketuri, săli de sport, școli, parcuri...

Cu toate acestea, VARS IRE recunoaște, de asemenea, că, deși rata tinerilor care cumpără locuințe este în creștere, aceasta reprezintă doar o anumită parte, reprezentând o mică parte din cererea totală de locuințe.

Majoritatea tinerilor se confruntă încă cu numeroase bariere atunci când venitul mediu este mai lent decât creșterea prețurilor locuințelor, presiunea rambursării datoriilor persistă, în timp ce costul vieții crește.

Fără soluții politice cuprinzătoare, cum ar fi dezvoltarea puternică a locuințelor sociale și a locuințelor accesibile, controlând în același timp nivelurile prețurilor pentru a evita „creșteri nerezonabile, care depășesc cu mult veniturile reale”, „visul” de a deține o casă este încă departe pentru majoritatea tinerilor.

Creșterea prețurilor locuințelor este aproape dublă față de creșterea veniturilor

Potrivit Tuoi Tre Online , în ultimii ani, prețurile locuințelor în orașe mari precum Hanoi, Da Nang și Ho Chi Minh City au crescut continuu și au atins un nou nivel.

Datele de cercetare ale VARS IRE arată, de asemenea, că în al doilea trimestru al anului 2025, indicele prețurilor apartamentelor din Hanoi, Da Nang și Ho Chi Minh City a crescut cu 87,7%, 69,8% și, respectiv, 48,3% față de primul trimestru al anului 2019.

În prezent, prețul mediu de vânzare al unui apartament în aceste trei orașe a ajuns la 75,5 milioane VND/m² în Hanoi, 66,4 milioane VND/m² în Da Nang și 77,1 milioane VND/m² în Ho Chi Minh City.

Prețurile locuințelor continuă să crească, în timp ce creșterea veniturilor nu poate ține pasul, ceea ce face din ce în ce mai dificilă economisirea pentru a cumpăra o casă.

În Hanoi, în perioada 2014 - 2025, venitul mediu pe cap de locuitor a crescut de la 4,11 milioane VND/lună la 8,3 milioane VND/lună, ceea ce corespunde unei creșteri medii de 6,4% pe an.

Între timp, prețul mediu al apartamentelor a crescut rapid cu 11,7% pe an, de la 25 de milioane de VND/m² la 75,5 milioane de VND/m².

Și conform calculelor VARS IRE, dacă se aplică principiul conform căruia costurile locuințelor nu depășesc 1/3 din venit, pentru a cumpăra un apartament de 70 m², la un preț de aproximativ 5 miliarde VND, o familie tânără trebuie să economisească aproximativ 27 de ani pentru a avea suficienți bani pentru a cumpăra o casă.

BAO NGOC

Sursă: https://tuoitre.vn/gia-nha-cao-sao-ti-le-nguoi-tre-mua-nha-tang-20250914113253467.htm