Visul de a deține o casă în Hanoi și Ho Chi Minh City este încă departe; rectificarea și gestionarea manipulării prețurilor și a speculațiilor

Prim-ministrul a desemnat „KPI” pentru construirea de locuințe sociale, Ministerul Finanțelor continuă să studieze propunerea de impozitare a locuințelor de serviciu, prețul „popular” al apartamentelor din Hanoi este de aproximativ 4 miliarde VND... acestea sunt ultimele știri din domeniul imobiliar.

Impunerea unui impozit pe proprietățile secundare este una dintre numeroasele măsuri menite să ajute piața să se dezvolte în mod transparent și sustenabil. (Sursa: Thanh Nien)

Prim-ministrul atribuie „indicatori cheie de performanță” pentru construirea de locuințe sociale

Prim-ministrul Pham Minh Chinh tocmai a semnat o decizie care stabilește obiective pentru finalizarea locuințelor sociale în 2025 și în anii următori, până în 2030, pentru ca localitățile să își suplimenteze obiectivele de dezvoltare socio- economică .

Conform deciziei prim-ministrului, obiectivul de locuințe sociale pe care localitățile trebuie să îl realizeze în perioada 2025-2030 este de 995.445 de apartamente.

Dintre acestea, în 2025 vor fi 100.275 de apartamente, în 2026 vor fi 116.347 de apartamente, în 2027 vor fi 148.343 de apartamente, în 2028 vor fi 172.402 de apartamente; în 2029 vor fi 186.917 de apartamente, iar în 2030 vor fi 271.161 de apartamente.

Localitatea căreia i s-a atribuit cea mai mare țintă pentru locuințe sociale este orașul Ho Chi Minh, cu 69.700 de unități. Urmează Hanoi, cu 56.200 de unități, Hai Phong, cu 33.500 de unități, Da Nang, cu 12.800 de unități și Can Tho, cu 9.100 de unități.

Obiectivele pentru locuințele sociale sunt, de asemenea, specificate pentru fiecare an. Anul acesta, Hanoi trebuie să finalizeze 4.670 de unități; Ho Chi Minh City 2.874 de unități. Până în 2030, aceste două orașe trebuie să finalizeze cel mai mare număr de locuințe sociale din ultimii 5 ani: peste 14.200 de unități, respectiv peste 19.200 de unități.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, până la sfârșitul anului 2024, la nivel național fuseseră implementate 645 de proiecte de locuințe sociale, cu o scară de peste 581.200 de unități. Dintre acestea, 96 de proiecte au fost finalizate, cu peste 57.600 de unități, 135 de proiecte au început construcția, echivalentul a peste 115.600 de unități, iar 414 proiecte au fost aprobate pentru investiții în principiu, cu aproape 408.000 de unități.

La începutul anului 2023, Prim-ministrul a emis Decizia 338 prin care a aprobat Proiectul „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030”.

Proiectul își propune să dezvolte locuințe sociale și locuințe pentru muncitori la prețuri adecvate accesibilității gospodăriilor cu venituri medii și mici din zonele urbane și lucrătorilor și muncitorilor din parcurile industriale și zonele de procesare a produselor pentru export.

Statul încurajează sectoarele economice să dezvolte locuințele pentru a crea condiții ca toți să aibă acces la locuințe conform mecanismelor pieței, satisfăcând nevoile tuturor oamenilor și, în același timp, are politici de sprijinire a locuințelor pentru beneficiarii politicilor sociale, persoanele cu venituri mici și persoanele sărace care au dificultăți de locuit, pentru a contribui la stabilitatea politică, a asigura securitatea socială și a dezvolta zonele urbane și rurale într-o direcție civilizată și modernă.

Ministerul Finanțelor continuă studierea propunerii de impozitare a proprietăților imobiliare de gradul doi

Ca răspuns la petiția alegătorilor din provincia Dong Nai privind propunerea de a percepe o a doua taxă pe proprietăți imobiliare, Ministerul Finanțelor a declarat că continuă să cerceteze și să sintetizeze experiența internațională, identificând dificultățile și deficiențele în implementarea politicilor fiscale legate de proprietățile imobiliare în trecut, pentru a le raporta autorităților competente la momentul potrivit, asigurând respectarea condițiilor socio-economice și a practicilor internaționale din Vietnam.

Prin urmare, alegătorii consideră că impunerea unei taxe pe proprietățile imobiliare second-hand este una dintre numeroasele măsuri menite să ajute piața imobiliară să se dezvolte în mod transparent și sustenabil și nu ar trebui să devină o barieră în calea dezvoltării imobiliare și să riște să creeze dezacorduri sociale. Prin urmare, alegătorii recomandă Guvernului să studieze soluții cuprinzătoare pentru a limita speculațiile, a minimiza impactul negativ asupra pieței imobiliare și, în același timp, a crea un consens în rândul cetățenilor.

Ca răspuns la petițiile alegătorilor, Ministerul Finanțelor a afirmat că legile actuale stipulează în mod clar bunurile imobiliare, inclusiv terenurile, casele și lucrările de construcții atașate terenurilor, alte active conexe și activele recunoscute de lege.

Pentru a gestiona proprietatea și utilizarea bunurilor imobiliare, statul a aplicat numeroase taxe în diferite etape: etapa de stabilire a drepturilor de proprietate și utilizare (taxe de utilizare a terenurilor, rentă funciară în cazul plății unice sau anuale, taxă de înregistrare); etapa de utilizare (taxa pe utilizarea terenurilor neagricole, taxa pe utilizarea terenurilor agricole, rentă periodică a terenurilor); etapa de transfer (impozit pe venit, impozit pe profit, taxa pe valoarea adăugată).

Ministerul Finanțelor a mai spus însă că veniturile din faza de utilizare a proprietăților imobiliare nu sunt aplicate în prezent locuințelor - o diferență față de alte tipuri de active.

Ministerul Finanțelor a declarat că efectuează cercetări bazate pe principalele politici ale Partidului și Statului. Mai exact, Rezoluția nr. 18-NQ/TW din 16 iunie 2022 a celui de-al 13-lea Comitetul Central al Partidului a subliniat inovarea și îmbunătățirea politicilor de gestionare a terenurilor pentru a crea un impuls în vederea transformării Vietnamului într-o țară dezvoltată cu venituri ridicate. În același timp, planurile Comitetului Permanent al Adunării Naționale (Planul nr. 81/KH-UBTVQH15) și ale Prim-ministrului (Decizia nr. 2114/QD-TTg) vizează, de asemenea, promovarea unei piețe imobiliare transparente, stabile și sustenabile.

Ministerul Finanțelor continuă să cerceteze și să sintetizeze experiența internațională, să identifice dificultățile și deficiențele în implementarea politicilor fiscale legate de imobiliare în trecut pentru a le raporta autorităților competente la momentul oportun, asigurând consecvența cu condițiile socio-economice ale Vietnamului, practicile internaționale, precum și consecvența sistemului de politici fiscale legate de imobiliare și plasarea acestuia în reforma generală a sistemului de politici fiscale în perioada 2021-2030.

Prețul apartamentelor din Hanoi, „popular”, în jur de 4 miliarde VND

Un sondaj realizat de compania de cercetare de piață Qandme, publicat pe 25 februarie, arată că venitul gospodăriilor din orașul Ho Chi Minh și Hanoi este mult mai mare decât în ​​alte provincii și orașe. Procentul gospodăriilor cu venituri de 40 de milioane de VND sau mai mult în orașul Ho Chi Minh și Hanoi este de 4%, în timp ce în alte locuri este de 1%, iar în zonele rurale este de 0,6%.

Veniturile de la 25 de milioane de VND/gospodărie sau mai mult reprezintă 45%, în timp ce în alte provincii și orașe sunt de 20%.

Veniturile de la 30 de milioane de VND/lună sau mai mult reprezintă 30%, în alte provincii și orașe este de 8%.

Diferența de venit dintre zonele urbane și cele rurale este uriașă. Doar 0,7% dintre gospodăriile din orașul Ho Chi Minh și Hanoi au un venit mai mic de 10 milioane de VND pe lună, comparativ cu 2,2% în zonele rurale.

Datele au fost colectate prin interviuri la nivel național, relevând disparități clare influențate de creșterea economică, oportunitățile de angajare și concentrarea industrială.

Tabloul veniturilor arată decalajul dintre bogați și săraci în funcție de regiune. Orașul Ho Și Min are cel mai mare venit, urmat de Hanoi și Da Nang. Conform datelor sondajului, 15,5% dintre gospodăriile din orașul Ho Și Min au un venit între 35 și 39,9 milioane VND pe lună, comparativ cu 11% în Hanoi și doar 1,8% în Da Nang. În plus, 5,8% dintre gospodăriile din orașul Ho Și Min au un venit de 40 de milioane VND sau mai mult, în timp ce rata din Hanoi este de 1,8%, iar în Da Nang este de doar 0,5%.

Deși familiile din orașul Ho Chi Minh și Hanoi au cele mai mari venituri din țară, viața nu este ușoară pentru cei care nu dețin o casă sau cumpără o casă în rate. Visul de a se stabili la un nivel rezonabil și de a economisi pentru a cumpăra o casă este foarte dificil, deoarece prețurile locuințelor au crescut într-un ritm amețitor în ultimul deceniu.

În prezent, în Hanoi, prețul „popular” al unui apartament este de aproximativ 4 miliarde VND. Prin urmare, cele mai bogate 2% dintre gospodăriile din Hanoi, cu 40 de milioane VND/lună, dacă nu mănâncă și nu cheltuiesc nimic, vor avea nevoie de mai mult de 8 ani pentru a putea cumpăra unul.

Potrivit Savills, venitul mediu al unei gospodării din Hanoi este de aproximativ 250 de milioane de VND/an. Prin urmare, este nevoie de aproximativ 16 ani fără a cheltui bani pentru a cumpăra un apartament la un preț „popular”.

De fapt, costurile în orașul Ho Chi Minh și Hanoi sunt adesea mult mai mari decât în ​​alte provincii și orașe.

Să presupunem că venitul gospodăriei se află în grupa cea mai mare și este de 40 de milioane VND/lună. Rata de economisire poate varia în funcție de cheltuielile fiecărei familii. Să presupunem că economiile sunt mari, reprezentând aproximativ 50% din venit, sau 20 de milioane VND/lună. Au nevoie de aproape 17 ani pentru a putea cumpăra un apartament.

Totuși, asta nu ia în considerare rata ridicată a inflației și creșterea rapidă a prețurilor imobiliarelor. Economisirea banilor pentru a cumpăra o casă și a realiza visul de a te stabili la domiciliu este dificilă.

Soluția obișnuită este să iei un credit bancar și să îl rambursezi în rate. Dar dacă trebuie să iei un credit bancar, dobânda va crește costul de cumpărare a unei case și va prelungi perioada de rambursare. Timpul poate fi de până la câteva decenii dacă nu există o creștere a veniturilor.

Pentru grupul de gospodării cu cel mai comun venit din orașul Ho Chi Minh și Hanoi, de 20-24,9 milioane VND/lună (reprezentând 35% din numărul total de gospodării), timpul necesar pentru a putea cumpăra o casă sau a contracta un credit ipotecar va fi dublu față de primul grup, posibil până la 40-50 de ani.

Can Tho: Concentrare pe rectificarea și gestionarea manipulării prețurilor, speculațiilor și inspectarea proiectelor imobiliare

În vederea implementării directivei Prim-ministrului din Dispoziția Oficială nr. 03/CD-TTg din 15 ianuarie 2025 privind concentrarea pe rectificarea și gestionarea manipulării prețurilor, a speculațiilor imobiliare și a inspectării și examinării proiectelor de investiții imobiliare și construcții, prin luarea în considerare a propunerii Departamentului Construcțiilor din Dispoziția Oficială nr. 440/SXD-QLN din 11 februarie 2025, Președintele Comitetului Popular al orașului Can Tho:

Se desemnează Departamentul Construcțiilor, Departamentul Agriculturii și Mediului, Departamentul Finanțelor, Comitetele Populare ale raioanelor și orașelor, pe baza funcțiilor, sarcinilor și autorității lor, să se concentreze pe implementarea strictă și eficientă a sarcinilor și soluțiilor pentru rectificarea și combaterea manipulării prețurilor, a speculațiilor imobiliare și să inspecteze și să examineze proiectele de investiții în construcții imobiliare, conform instrucțiunilor Primului Ministru în Dispoziția Oficială nr. 03/CD-TTg și instrucțiunilor Președintelui Comitetului Popular al orașului în această Dispoziție Oficială, asigurând respectarea reglementărilor.

Președintele Comitetului Popular al orașului Can Tho a desemnat Departamentul Construcțiilor să prezideze și să coordoneze activitatea cu Asociația Imobiliară a orașului Can Tho pentru a consolida propaganda și diseminarea legilor și noilor politici legate de domeniile terenurilor, locuințelor și afacerilor imobiliare către organizații, întreprinderi/investitori în proiecte imobiliare, în vederea implementării acestora în conformitate cu reglementările. Anunțarea de informații privind piața locuințelor și imobiliară, notificarea proprietăților imobiliare eligibile pentru afaceri; programe și planuri de dezvoltare a locuințelor; planificare urbană și rurală, programe de dezvoltare urbană, asigurarea respectării reglementărilor, promptitudinii, transparenței, prevenirea fraudei și înșelăciunii în afacerile imobiliare.

În același timp, Departamentul Construcțiilor va prezida și se va coordona cu departamentele, sucursalele și sectoarele orașului Can Tho, cu comitetele populare ale districtelor și cu unitățile aferente pentru a monitoriza și controla îndeaproape examinarea și eliberarea certificatelor de practică în domeniul intermedierii imobiliare în orașul Can Tho, asigurând respectarea reglementărilor legale în vigoare; operațiunile saloanelor de tranzacționare imobiliară și ale întreprinderilor de intermediere imobiliară trebuie să fie transparente și profesionale; să prevină și să limiteze lipsa de control care poate cauza instabilitate a pieței.

Comitetul Popular al orașului Can Tho a desemnat Departamentul Agriculturii și Mediului pentru a prezida și a coordona activitatea cu departamentele, sucursalele, sectoarele orașului Can Tho, comitetele populare ale districtelor și unitățile aferente, pentru a anunța informațiile privind planificarea și planurile de utilizare a terenurilor, în conformitate cu reglementările, în mod prompt și transparent, și pentru a preveni frauda și înșelăciunea în afacerile imobiliare. Soluționa proactiv și prompt procedurile administrative aflate în atribuții legate de proiectele de locuințe și imobiliare (cum ar fi schimbarea destinației terenurilor, determinarea prețurilor terenurilor, calcularea taxelor de utilizare a terenurilor etc.).

Desemnarea Departamentului de Finanțe cu sarcina de a rezolva în mod proactiv și prompt procedurile administrative aflate sub autoritatea sa legate de proiectele imobiliare și de locuințe (cum ar fi aprobarea politicii de investiții, evaluarea proiectelor etc.).

Comitetele Populare din districte și orașe vor consolida inspecția și examinarea, vor preveni, rectifica și trata în mod proactiv încălcările comise de întreprinderi/investitori în proiecte imobiliare, zone de tranzacționare imobiliară, întreprinderi de servicii de intermediere imobiliară, întreprinderi de licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor din zonă; concentrându-se pe legalitatea, condițiile, divulgarea informațiilor... imobiliarelor plasate în afaceri cu fenomene speculative, creșteri anormale de prețuri, nepermițând profitul și perturbările pieței. În cazurile care depășesc responsabilitățile, raportul va propune Departamentului de Construcții să sintetizeze și să consilieze Comitetul Popular al orașului Can Tho, pentru a le examina și a le trata în conformitate cu reglementările.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html