Hanoi înăsprește parcelarea și împărțirea terenurilor: Vor crește prețurile locuințelor?

Conform Deciziei 61/2024/QD-UBND din 27 septembrie 2024 a Comitetului Popular din Hanoi , începând cu 7 octombrie, Hanoi va aplica noi reglementări privind suprafața minimă de teren rezidențial pentru împărțirea terenurilor.

În consecință, terenurile rezidențiale situate în circumscripții și orașe care urmează să fie parcelate trebuie să aibă o suprafață de cel puțin 50 m2, o lungime de peste 4 m și o lățime adiacentă unui drum de circulație de 4 m sau mai mult. Pentru comunele din zona de câmpie, suprafața minimă de parcelare este de 80 m2, pentru comunele din zona centrală este de 100 m2, iar pentru comunele din zona de munte este de cel puțin 150 m2.

Dl. Nguyen The Diep, membru al Asociației Imobiliare din Vietnam, a comentat că, pe termen lung, aceasta este o tendință inevitabilă care va fi aplicată sincron în multe țări, cu scopul de a îmbunătăți transparența pieței. Reducerea supralocării nu va afecta doar grupuri mici de oameni. Deoarece nu numai în Hanoi, ci și în orașele de tip II și III, numărul investitorilor care participă la piața funciară este foarte mare. Deoarece acest tip de teren are o lichiditate bună și o cerere mare, unii investitori „acumulează” bunuri și le revind la prețuri mari.

Totuși, pe lângă beneficii, experții consideră că această reglementare ar putea reduce oferta de proprietăți imobiliare în Hanoi și ar putea determina creșterea continuă a prețurilor la proprietăți. Mai exact, odată cu noua reglementare, oferta de apartamente mici și accesibile va fi limitată, contribuind astfel la faptul că prețurile locuințelor vor fi dificil de redus sau chiar de crescut.

Mulți oameni sunt îngrijorați că prețurile terenurilor vor crește după noile reglementări. (Fotografie ilustrativă: Chau Anh).

Împărtășind aceeași opinie, dl. Dinh Minh Tuan, directorul PropertyGuru Vietnam în regiunea de sud, a declarat că înăsprirea lotizării și a vânzării terenurilor ajută la asigurarea drepturilor cumpărătorilor de imobiliare, precum și la îmbunătățirea transparenței pieței imobiliare, creând astfel un impuls pentru pași de dezvoltare durabilă în viitor. Cu toate acestea, dl. Tuan a remarcat, de asemenea, că noua reglementare menționată mai sus ar putea afecta piața funciară atât în ceea ce privește oferta, cât și prețul de vânzare.

În prezent, peste 90% din oferta de terenuri de vânzare reprezintă produse pe care persoanele fizice le împart și le separă parcele, apoi le înființează în proiecte pentru vânzare. Prin urmare, înăsprirea conform noilor reglementări poate reduce situația parcelizării excesive, dar și oferta pe piață se va „micșora”, determinând creșterea prețului de vânzare.

Potrivit domnului Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, cererea de terenuri este întotdeauna foarte mare, în timp ce piața duce lipsă de ofertă din partea proiectelor oficiale. Prin urmare, această reglementare de înăsprire a lotizării și vânzării de terenuri, deși necesară, va cauza fluctuații puternice ale pieței funciare în anul următor, deoarece oferta devine limitată, iar prețurile ar putea fi ridicate.

Nu numai creșterea prețurilor, dar noile reglementări privind parcelarea din Hanoi obligă cumpărătorii să cheltuiască sume mult mai mari pentru a putea cumpăra o casă în Hanoi. De exemplu, pentru o casă de 30 m2, la un preț de 150 de milioane VND/m2, cumpărătorul are nevoie de 4,5 miliarde VND. Dar dacă terenul minim este de 50 m2, la același preț, oamenii au nevoie de 7,5 miliarde VND pentru a cumpăra.

Dl. Pham Duc Toan, CEO al EZ Property, a mai spus că terenurile cu o suprafață de 30-40 m2 sunt un segment popular pentru mulți oameni, deoarece sunt accesibile ca preț și pot fi construite pe mai multe etaje pentru a mări suprafața utilă. Recent, mulți investitori au investit în cumpărarea de terenuri cu o suprafață de 90-120 m2 și apoi în subdivizarea lor, împărțindu-le în mai multe parcele mici pentru vânzare, obținând profituri mari. Atunci când suprafața minimă pentru subdivizarea parcelelor crește, aceștia vor trebui să depună mult efort și capital pentru a cumpăra un teren suficient de mare, ceea ce va duce la prețuri mai mari pentru terenurile după subdivizare și împărțire.

„ Această reglementare ar putea reduce activitățile de comercializare a terenurilor pe termen scurt, ar putea limita oferta de pe piață și ar putea crește prețul terenurilor existente subdivizate. În plus, ar putea crea o presiune mare asupra persoanelor care au nevoie de locuințe și terenuri, în special în contextul prețurilor imobiliare din Hanoi, care au crescut brusc și au rămas ridicate în ultima vreme ”, a prezis dl Toan.

Chau Anh

Sursă