Sute de mii de miliarde sunt „înghețate” împreună cu stocul de proprietăți imobiliare

Multe proiecte de închidere a coșului de cumpărături

Conform statisticilor din rapoartele incomplete ale localităților (17/63 provincii), inventarul imobiliar în al doilea trimestru al anului 2023 este de aproximativ 16.688 de unități, inclusiv produse precum apartamente, case individuale și terenuri.

Dintre acestea, există aproximativ 1.714 apartamente, 7.473 case individuale și 7.501 terenuri. Raportul de stocuri este încă concentrat în principal pe segmentele de locuințe individuale și terenuri ale proiectelor.

Referitor la această problemă, Ministerul Construcțiilor a comentat că, în al doilea trimestru al anului 2023, deși au existat numeroase semnale pozitive care susțin redresarea pieței imobiliare, cum ar fi mecanismele de politici, ratele dobânzilor bancare etc., multe proiecte se confruntă încă cu probleme juridice și probleme legate de capitalul de credit și obligațiuni.

Conform studiilor, redresarea pieței imobiliare este încă neclară, deși mulți investitori au oferit politici atractive de discount, în așteptarea recuperării lichidității. Cu toate acestea, volumul tranzacțiilor din iulie nu a fost încă ridicat, în special în cazul anumitor tipuri de produse imobiliare de tip resort.

Conform unui raport recent asupra pieței imobiliare realizat de o serie de unități de cercetare, în capitalele turistice de coastă ale țării există aproape 30.000 de case comerciale, vile înșiruite și vile de resort nevândute, la prețuri de zeci de miliarde de dong fiecare.

Sute de mii de miliarde sunt investite în imobiliare, imaginea 1 — Imobiliarele din stațiuni au un inventar mare.

În ceea ce privește vilele, stocul cumulativ până la sfârșitul celui de-al doilea trimestru a ajuns la 15.000 de unități atât în nord, cât și în sud. Dintre acestea, 2.400 de unități au fost puse în vânzare, dar aveau o lichiditate redusă, iar aproximativ 12.600 de unități din următoarea fază a proiectelor erau încă în stoc, blocate în perioada de blocare a proprietăților imobiliare și nu fuseseră încă scoase pe piață.

În segmentul caselor înșiruite și al caselor comerciale, stocul la sfârșitul lunii iunie era, de asemenea, în jur de 15.000 de unități. Au fost aproape 2.500 de unități care au fost puse la vânzare, dar nu au avut tranzacții, și aproximativ 12.400 de unități în proiecte care fuseseră anunțate pe piață, dar erau în așteptare, neputând fi lansate din cauza crizei pieței imobiliare.

Cifrele de vânzări arată că în al doilea trimestru al anului 2023 au fost vândute doar 33 de case comerciale, în scădere cu 97% față de anul precedent, și 50 de vile, în scădere cu 50% față de anul precedent. În mod special, acest volum de tranzacții este concentrat în câteva proiecte importante, cu locații favorabile.

Volumul tranzacțiilor menționat mai sus a dezamăgit mulți oameni, deoarece anterior, mulți investitori au oferit stimulente extrem de atractive, cum ar fi angajamente de leasing, răscumpărare sau chiar creșterea discountului cu până la 40-50% pentru plăți rapide, pentru a recupera rapid capitalul, precum și pentru a contribui la creșterea lichidității.

Lichiditatea scăzută a făcut ca stocul unor proiecte să ajungă la peste 90% din produse, ceea ce reprezintă o povară uriașă pentru investitori din cauza costurilor financiare ale împrumutului de capital pentru dezvoltarea proiectelor. Multe proiecte au fost nevoite să își închidă listele de produse pentru a economisi costuri, a ajusta politicile și prețurile și a aștepta redresarea pieței.

Companiile imobiliare se confruntă cu dificultăți în a se menține.

Conform datelor publicate recent de Oficiul General de Statistică, în ultimele 7 luni au fost înregistrate 2.622 de întreprinderi imobiliare noi, în scădere cu 56,2% față de aceeași perioadă din 2022. Numărul întreprinderilor imobiliare dizolvate în ultimele 7 luni a fost de 756, de asemenea, în creștere cu 17% față de aceeași perioadă a anului trecut.

La sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2023, directorul Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor), Hoang Hai, a declarat, de asemenea, că multe companii imobiliare au raportat că se confruntă cu dificultăți și provocări în operațiunile comerciale. Companiile au fost nevoite să își modifice planurile de afaceri și de management; în acest sens, majoritatea companiilor au fost nevoite să restructureze datoriile, să restructureze operațiunile comerciale, să reducă amploarea investițiilor în producție și afaceri, să eficientizeze aparatul, să reducă forța de muncă...

Sute de mii de miliarde sunt investite în imobiliare imaginea 2 — Multe afaceri sunt în pericol de dizolvare dacă starea actuală a pieței imobiliare continuă.

Datele sondajului Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, în rândul membrilor care oferă servicii imobiliare, arată, de asemenea, că, dacă situația pieței imobiliare continuă să se dezvolte imprevizibil în perioada următoare, până la 23% dintre companii ar putea să-și poată menține operațiunile doar până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2023 și doar aproximativ 43% vor putea supraviețui până la sfârșitul anului 2023.

Cifrele de mai sus reflectă și situația actuală a pieței. După ce a cunoscut o perioadă de vârf de „supraîncălzire” a numărului de afaceri, piața elimină afacerile cu capacitate financiară și operațională slabă.

Deși în ultima vreme, Guvernul a eliminat în mod continuu obstacolele și a creat un coridor juridic pentru a ajuta piața să se redreseze. De exemplu, emiterea Decretului 10 de modificare și completare a unui număr de articole din decretele care ghidează implementarea Legii funciare din 2013, pentru a găsi o cale de ieșire pentru condominii - un tip de proprietate cu un inventar mare în prezent. Se pare însă că aceste „căi de ieșire” nu au dat rezultatele scontate.

Sursă