HoREA propune reducerea taxelor de utilizare a terenurilor la transformarea în terenuri rezidențiale

(NLDO) - HoREA a propus modificarea Decretului 103/2024 în direcția reducerii impozitului pe transformarea terenurilor agricole în terenuri rezidențiale în limita de la 30% la 20%.

În contextul redresării pieței imobiliare, Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a scris comentarii cu privire la proiectul de Decret de modificare și completare a Decretului 103/2024/ND-CP.

Propunerea de reducere a taxelor de utilizare a terenurilor la transformarea acestora în terenuri rezidențiale, „șocantă”, dar bine întemeiată

Documentul a fost prezentat în ședința Consiliului de Evaluare al Ministerului Justiției din 24 iulie, cel mai notabil conținut fiind propunerea de reducere drastică a taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare, o mișcare pe care mulți o consideră „șocantă”, dar care are o bază în practică.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele HoREA, taxa actuală de utilizare a terenurilor la convertirea terenurilor agricole și neagricole în terenuri rezidențiale creează o povară financiară semnificativă pentru gospodării și persoane fizice. Mai exact, el a propus ajustarea reducerii de la 30% la 20% pentru terenurile care se află în limita de alocare a terenurilor rezidențiale și de la 50% la 30% pentru terenurile care depășesc limita.

Argumentul pentru această propunere a fost demonstrat de dl. Chau cu un exemplu concret: un teren de 300 m² (din care 50 m² depășesc limita), cu un preț al terenului rezidențial de 11 milioane VND/m² și un preț al terenului agricol de 600.000 VND/m², dacă se calculează 100% din valoarea adăugată, oamenii trebuie să plătească taxe de utilizare a terenurilor în valoare de peste 3,1 miliarde VND.

Deși, conform propunerii actuale a Ministerului Finanțelor , nivelul contribuției este redus la peste 1 miliard de VND, dl Chau consideră în continuare că aceasta este o sumă prea mare.

Potrivit acestuia, plata a doar aproximativ 676 de milioane de VND, echivalentul a 21,6% din nivelul actual, este considerată mai rezonabilă și ajută la reducerea presiunii financiare asupra oamenilor.

Taxa pentru transformarea terenurilor agricole în terenuri rezidențiale în zona orașului Ho Chi Minh este foarte mare

Fără taxe suplimentare de utilizare a terenului

O altă problemă la fel de importantă o reprezintă prevederile tranzitorii privind taxele de utilizare a terenurilor. HoREA și-a exprimat sprijinul pentru opțiunea de a nu colecta taxe suplimentare de utilizare a terenurilor pentru proiectele care au avut terenuri alocate acum 20-30 de ani.

Conform HoREA, Legea funciară din 2024 nu prevede colectarea restanțelor, astfel încât aplicarea unei rate de colectare de 5,4% sau chiar 3,6%/an, așa cum se propune, ar fi nerezonabilă, generând costuri suplimentare și majorând prețurile de vânzare, afectând consumatorii.

În schimb, HoREA recomandă opțiunea 3, care constă în colectarea unor taxe suplimentare la o rată de doar 0,5% pe an, ceea ce este atât conform legii, cât și „relaxant” pentru companii și persoane fizice. În cazul în care punctul d, clauza 2, articolul 257 din Decretul 103/2024 este abrogat, HoREA a afirmat, de asemenea, că ar trebui să existe un mecanism de rambursare a taxelor colectate.

Ajustarea reglementărilor privind arenda funciară

Fără a se limita la taxele de utilizare a terenurilor, Asociația a propus și ajustarea reglementărilor privind chiria terenurilor. Mai exact, HoREA a propus să nu se colecteze o chirie funciară suplimentară la recalculare, așa cum se întâmplă cu taxele de utilizare a terenurilor. În același timp, rata de colectare suplimentară ar trebui redusă la 0,5%/an pentru a reduce impactul asupra prețurilor de închiriere a proprietăților imobiliare, un factor deosebit de important în contextul unei serii de afaceri care încearcă să reducă costurile de operare.

În plus, HoREA a ridicat și problema calculării prețurilor anuale de închiriere a terenurilor. Conform reglementărilor actuale, cota de calcul variază între 0,25% și 3%. Cu toate acestea, în realitate, unele localități se tem să aplice o cotă mai mică de 1,5% de teama de a fi „scrutinizate”.

Între timp, creșterea bruscă a prețurilor terenurilor de la 1 august 2024 în orașul Ho Și Min, de la 2,36 la aproape 39 de ori față de 2020, ar putea determina o creștere vertiginosă a chiriilor funciare, creând o nouă povară pentru întreprinderile de închiriere a terenurilor.

Per ansamblu, propunerile HoREA vizează reducerea costurilor financiare legate de terenuri, cu speranța de a înlătura dificultățile pentru întreprinderi și gospodării și de a contribui la stabilizarea prețurilor locuințelor și chiriilor. În același timp, aceste propuneri sunt plasate și în cadrul Legii funciare din 2024, pentru a crea coerență în politici și legi.

Sursă: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm