HoREA propune reglementarea ca suma depozitului pentru investițiile imobiliare să nu depășească 5%.

În proiectul Legii privind afacerile imobiliare (modificată), Ministerul Construcțiilor a propus două opțiuni privind depozitele în afacerile cu locuințe și viitoarele proiecte de construcții.

Mai exact, în Opțiunea 1, Ministerul Construcțiilor prevede că investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze garanții numai în conformitate cu acordurile cu clienții, atunci când proiectul are un proiect de bază evaluat de o agenție de stat, iar investitorul deține unul dintre documentele privind drepturile de utilizare a terenurilor.

Horea propune să se reglementeze ca suma investiției inițiale în proprietăți imobiliare să nu depășească 5 milioane VND. Imaginea 1 — Fotografie ilustrativă. (Sursa: MP)

Contractul de depozit trebuie să precizeze clar prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al casei sau al lucrărilor de construcție, iar suma depozitului nu trebuie să depășească 10% din prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al casei sau al lucrărilor de construcție.

Opțiunea 2 prevede că investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze avansuri de la clienți numai atunci când casele și lucrările de construcție au îndeplinit toate condițiile pentru a fi puse în funcțiune și au efectuat tranzacții în conformitate cu prevederile prezentei legi.

În ceea ce privește această problemă, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a fost de acord cu opțiunea 1 și a propus să se stipuleze că suma depozitului nu trebuie să depășească 5%.

Potrivit domnului Chau, reglementarea conform căreia suma depozitului nu depășește 5% este un nivel rezonabil conform practicilor sociale și pentru a asigura că natura depozitului nu este în scopuri de mobilizare a capitalului și are o valoare suficient de mare pentru ca atât deponentul, cât și beneficiarul depozitului să o respecte.

În același timp, această reglementare ajută beneficiarul depozitului, investitorul proiectului, să exploreze și să înțeleagă nevoile și gusturile clienților pentru a îmbunătăți și spori calitatea produselor, utilităților și serviciilor proiectului.

Dl. Chau a spus că propunerea ca suma depozitului să nu depășească 10% din valoarea proprietății depuse este prea mare, sau ca suma depozitului să fie de doar 2% este prea mică, sau ca propunerea ca 30% să fie egală cu prima plată după semnarea contractului este nerezonabilă, deoarece nu îndeplinește cerințele.

Este un depozit care nu este destinat strângerii de capital, iar valoarea este suficient de mare pentru ca atât deponentul, cât și beneficiarul depozitului să se conformeze în mod conștient.

În plus, dl Chau a propus adăugarea unei prevederi care interzice „actul de colectare a depozitelor contrar prevederilor prezentei legi și ale legilor relevante” la proiectul de lege privind afacerile imobiliare (modificată) privind „actele interzise” pentru a asigura consecvența și uniformitatea reglementărilor legale.

Asociația a constatat că Opțiunea 1 ar facilita tranzacționarea liberă și transferul proiectelor imobiliare (M&A), dar investitorul care transferă și investitorul cesionar trebuie să respecte condițiile la transferul integral sau parțial al proiectului imobiliar, astfel încât statul controlează în continuare strict această activitate.

Opțiunea 1 asigură, de asemenea, coerența și unitatea dintre articolul 39 din Proiectul de Lege privind afacerile imobiliare (modificat) și articolul 7 din Legea întreprinderilor din 2020 privind drepturile întreprinderilor, inclusiv dreptul la libertatea de afaceri; dreptul la autonomie în afaceri și alegerea formei de organizare a afacerii; dreptul de a ajusta în mod proactiv amploarea și liniile de afaceri.

Sursă