Mai puțin afectat de factorii negativi, tipul de apartament menține marje de profit ridicate timp de mulți ani.

Marjă de profit de până la 12,5%

Conform raportului de piață pentru trimestrul al treilea al anului 2023, publicat recent de Batdongsan.com.vn, cererea pentru cumpărarea de apartamente a continuat să crească cu 1%, iar pentru închirierea de apartamente a crescut cu 6% față de trimestrul precedent. Dintre acestea, apartamentele cu prețuri cuprinse între 2 și 4 miliarde VND au fost cele mai căutate.

Conform Batdongsan.com.vn, piața din al treilea trimestru al anului 2023 a arătat încă o dată că apartamentele sunt segmentul cel mai puțin afectat de impactul negativ al pieței din ultimul an, deoarece acest tip de apartamente deservește nevoi reale de locuințe.

În același timp, nivelul interesului pentru apartamente a dat semne de redresare, cererea pentru cumpărarea de apartamente a crescut cu 1%, iar cea pentru închiriere cu 6% față de trimestrul precedent. În special, apartamentele cu prețuri cuprinse între 2 și 4 miliarde VND sunt cele mai căutate.

Este influențat de factori negativi faptul că tipul de apartament și-a menținut marja de profit ridicată timp de mulți ani. Figura 1 — Tipul de apartament corespunde bine cererii pieței, deci este mai puțin afectat negativ.

În 2023, prețurile apartamentelor de vânzare nu s-au modificat semnificativ, crescând cu 1-5% în Hanoi și aproape neschimbate în orașul Ho Și Min. Cu toate acestea, pe termen lung, din 2015 până în prezent, indicele de creștere a prețurilor apartamentelor în aceste două orașe mari a depășit rata de creștere a veniturilor populației. După 8 ani, prețurile apartamentelor în orașul Ho Și Min și Hanoi au crescut cu 82%, respectiv 56%, în timp ce veniturile persoanelor din zonele urbane au crescut doar cu 39%.

Dl. Le Bao Long, director strategic al Batdongsan.com.vn, a comentat: „Cumpărarea unui apartament devine din ce în ce mai dificilă pentru oameni atunci când rata de creștere a veniturilor nu poate ține pasul cu rata de creștere a prețurilor locuințelor. În viitor, proiectele principale de apartamente vor avea, de asemenea, prețuri ridicate, deoarece investitorii trebuie să optimizeze profiturile atunci când costurile cresc.”

Acest expert a mai spus că, potrivit raportului Batdongsan.com.vn despre psihologia consumatorului de imobiliare, în contextul prețurilor ridicate ale locuințelor, oamenii se orientează către închiriere sau caută modalități de a cumpăra case. Însă, în prezent, mulți cumpărători nu au contractat încă împrumuturi, deoarece sunt încă îngrijorați de ratele dobânzilor.

Deoarece prețul apartamentelor este în continuă creștere, iar cererea pentru cumpărarea și închirierea acestui tip de apartament este întotdeauna mare, rata medie a profitului atunci când investiți în apartamente este de până la 12,5%/an (combinând creșterea prețului și profitul din chirie). Aceasta este o rată a profitului mai bună și mai stabilă decât alte tipuri de investiții, cum ar fi acțiuni, aurul, valuta, terenurile și economiile.

Proprietățile imobiliare cu înălțime redusă sunt diferențiate în funcție de zonă.

De la începutul anului, piața națională imobiliară a clădirilor cu înălțime redusă a fost lentă, cu o scădere a tranzacțiilor. Un raport realizat de Batdongsan.com.vn arată, de asemenea, că 57% dintre brokerii participanți la sondaj au declarat că tranzacțiile de produse imobiliare cu înălțime redusă au scăzut cu peste 50%, iar 28% au comentat că tranzacțiile au scăzut cu 10% - 50%.

Vorbind despre acest tip de locuințe, dl. Dinh Minh Tuan - directorul Batdongsan.com.vn în regiunea de sud, a comentat: „Prețul este cea mai mare barieră pentru cumpărători în prezent, deoarece proprietățile imobiliare cu înălțime redusă au prețuri mult mai mari decât venitul mediu al populației, iar produsele cu valoare ridicată sunt dificil de împrumutat pentru a fi cumpărate. Prețul mediu de vânzare al caselor înșiruite în al treilea trimestru al anului 2023 este de 333 de milioane VND/m2 în Hanoi și de 209 milioane VND/m2 în orașul Ho Chi Minh”.

Acest expert consideră, de asemenea, că fiecare segment imobiliar cu clădiri cu înălțime redusă are o tendință și un potențial de redresare diferit. Mai exact, casele înșiruite sunt încă liniștite, deoarece activitățile turistice și de retail nu au crescut puternic din cauza impactului macroeconomiei și a pandemiei post-COVID-19.

Este afectat de factori negativi, tipul de apartament a menținut rata profitului ridicată timp de mulți ani, figura 2 — Piața caselor înșiruite a fost liniștită de la pandemia de COVID-19

Datele de la Batdongsan.com.vn arată, de asemenea, că nivelul de interes pentru casele înșiruite din zonele urbane centrale a rămas aproape constant, în timp ce în provinciile turistice de coastă din regiunile Central, Nord și Sud acesta a scăzut cu 11%, 22% și, respectiv, 41% față de T1/2021.

Între timp, casele și vilele înșiruite din zonele urbane suburbane au un potențial destul de mare datorită viitoarei rețele de infrastructură care susține tendința de extindere a zonelor urbane către periferie și zonele învecinate. Datele de la Batdongsan.com.vn arată, de asemenea, că multe zone urbane suburbane au înregistrat o creștere bună a prețurilor vilelor și caselor înșiruite în ultimii ani, de exemplu, zona urbană Starlake, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Hanoi) cu o creștere de peste 20%, 30% pe an; sau zona urbană Swan Bay, Eco Village Saigon River, Mizuki Park (HCMC) toate au crescut în preț cu peste 20% pe an.

Pentru casele private, nivelul dobânzii și prețurile cerute rămân stabile în Hanoi, deoarece acesta este un tip de locuință care deservește nevoile reale de locuințe, astfel încât cererea se menține. În al treilea trimestru al anului 2023, prețurile cerute pentru casele private din multe districte precum Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai și Ha Dong au crescut cu 4% - 9% față de aceeași perioadă din 2022.

Nivelurile dobânzilor au crescut, de asemenea, ușor, cu 2% - 3% în unele cartiere din Hanoi. În orașul Ho Și Min, prețurile cerute și nivelurile dobânzilor pentru locuințele private sunt pe o tendință descendentă, dar scăderea nu este mai mare de 10% față de trimestrul al treilea al anului 2022.

Sursă