La fel de dificil ca deținerea unei case în Hanoi, Hai Phong rectifică licitațiile de terenuri, piața începe un nou ciclu, anticipând segmentul „domnant”

Oamenii au din ce în ce mai multe dificultăți în a găsi locuințe în Hanoi , 2025 va începe un nou ciclu, Hai Phong va rectifica licitația drepturilor de utilizare a terenurilor... acestea sunt cele mai recente știri imobiliare.

Rata de creștere a prețurilor imobiliarelor în Vietnam este printre cele mai mari din lume , ceea ce duce la faptul că este din ce în ce mai dificil pentru oameni să cumpere o casă. (Foto: Linh An)

Accesul la locuințe devine din ce în ce mai dificil pentru oameni.

Dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a declarat că rata de creștere a prețurilor imobiliarelor în Vietnam este printre cele mai ridicate din lume, ceea ce duce la o creștere a capacității oamenilor de a cumpăra o casă.

Prin urmare, între 2019 și 2024, prețurile imobiliarelor din Vietnam au crescut cu 59% în 5 ani. Această creștere este mult mai mare decât cea din țări dezvoltate, cum ar fi SUA (54%), Australia (49%), Japonia (41%), Singapore (37%)...

Din cauza creșterii menționate anterior, dl. Quoc Anh a declarat că, presupunând că toate veniturile sunt folosite pentru cumpărarea unei case, locuitorii din Hanoi vor trebui să muncească timp de 169 de ani pentru a cumpăra o casă cu fațada la stradă, cu un preț mediu de vânzare de 22,8 miliarde VND/unitate; va dura 132 de ani pentru a cumpăra o casă privată, cu un preț mediu de vânzare de aproximativ 6,3 miliarde VND/unitate. Având în vedere că un apartament are în prezent un preț mediu de vânzare de 3,1 miliarde VND/unitate, oamenii vor avea nevoie și de 23 de ani.

Datele de cercetare ale Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) arată, de asemenea, că venitul minim recomandat pentru a cumpăra o casă la preț mediu în Hanoi este de aproximativ 2,3 până la 10 ori mai mare decât venitul mediu al gospodăriilor din Hanoi.

Mai exact, conform datelor de la Oficiul General de Statistică, venitul mediu lunar al lucrătorilor din Hanoi în trimestrul al treilea al anului 2024 a ajuns la 10,7 milioane VND/lună. Presupunând o gospodărie de 4 persoane, dintre care 2 sunt în vârstă de muncă, venitul total al gospodăriei va fi de aproximativ 21,4 milioane VND/lună.

Cu un preț mediu al unui apartament principal în 2024 care a ajuns la 70 de milioane VND/m2, proiectele nou deschise au prețuri de la 60 de milioane VND/m2. Pentru a putea cumpăra un apartament în Hanoi, cumpărătorii trebuie să aibă un venit minim cuprins între 45 de milioane și 210 milioane VND/lună, în funcție de zonă.

Diferența semnificativă dintre venitul mediu real și prețurile locuințelor face ca deținerea unei locuințe în Hanoi să fie nu doar o provocare, ci și o imposibilitate pentru majoritatea gospodăriilor cu venituri medii sau chiar bune. În cartiere centrale precum Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung sau Tay Ho, diferența dintre salariul minim anual necesar pentru plata ipotecii și venitul mediu al gospodăriei este de până la 10 cifre. Între timp, zonele suburbane precum Ha Dong, Bac Tu Liem sau Long Bien au prețuri mai accesibile, dar sunt potrivite doar pentru persoanele fizice și gospodăriile cu venituri de 40 - 60 de milioane/lună.

Calculele s-au bazat pe prețul mediu al unei locuințe din fiecare district și presupunând că, în funcție de situația financiară, cumpărătorii pot împrumuta 70% din valoarea casei de la bancă, cu o dobândă medie de 8%/an, timp de 20 de ani. Conform principiilor financiare, rata lunară totală nu trebuie să depășească 40% din venit, venitul minim recomandat pentru cumpărarea unei case la preț mediu în Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam fiind de aproximativ 2-3 ori mai mare decât venitul mediu al gospodăriilor lucrătorilor din Hanoi.

În districtele Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da sau Tay Ho, venitul minim necesar este peste 1 miliard VND/an, echivalentul unei diferențe de aproximativ 3,7 până la 8 ori. În districtele Cau Giay și Thanh Xuan, diferența este de 3 până la 3,5 ori.

Dl. Le Bao Long, director de marketing al Batdongsan.com.vn, a declarat că, din cauza creșterii mari a prețurilor imobiliarelor, 84% dintre cumpărători încă trebuie să se împrumute. Gospodăriile cu un venit total mai mic de 40 de milioane VND/lună au cea mai mare rată a dobânzii la credite, reprezentând 69%. Între timp, în cazul gospodăriilor cu un venit total de 41-70 de milioane VND/lună, rata dobânzii la credite este de 18%, iar între 71 și 100 de milioane VND/lună, rata dobânzii la credite este de 9%. Pentru o gospodărie cu un venit total de peste 100 de milioane VND/lună, rata dobânzii la credite este de doar 4%.

Cu toate acestea, potrivit domnului Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, grupul de debitori se va confrunta cu multe lucruri imprevizibile, cum ar fi recesiunea economică , care poate reduce veniturile cumpărătorilor de locuințe, le poate reduce capacitatea de plată sau poate crește presiunea asupra rambursării datoriilor. Ratele dobânzilor bancare nu sunt fixe, iar în anumite perioade, ajustările ratelor dobânzilor fac creditele ipotecare mai scumpe, ceea ce îi poate împiedica să își achite ratele. În plus, alții vor alege să aștepte sau să închirieze o casă pentru a avea mai multă flexibilitate în finanțele lor. În plus, mulți clienți își reduc, de asemenea, criteriile de găsire a unei case pentru a putea deține un loc de locuit în curând.

Terenurile urbane din piețele provinciale vor domni

Dl. Le Dinh Chung, director general al SGO Homes, a declarat că, după o lungă perioadă de criză a pieței, investitorii blocați au trecut printr-un proces de reechilibrare a fluxului de numerar și a pieței de investiții. În ultimii doi ani, fluxul de numerar s-a revărsat în capitală, în special în segmentul apartamentelor, deoarece piața și acest segment răspund nevoii reale - o cerere de capital uriașă și mereu prezentă - a pieței din Hanoi. O piață cu o concentrare mare de investitori a împins prețurile imobiliare din Hanoi în sus rapid și puternic, răspândind astfel o anumită presiune asupra piețelor provinciilor înconjurătoare, ajutând aceste provincii să înceapă să dea semne de redresare.

În prezent, prețurile imobiliare din Hanoi sunt prea mari, cedând treptat locul ritmului similar de dezvoltare al provinciilor din jurul orașului Hanoi, care au, de asemenea, un ritm de dezvoltare similar. Urmând această tendință, în 2025, piața imobiliară din nord, în mod tipic Hanoi, nu va mai avea o creștere bruscă a prețurilor precum în 2024. În special, în contextul prețurilor ridicate ale locuințelor, oamenii vor tinde să nu se mai grăbească să cumpere case, ci vor trece la închiriere și vor folosi banii destinați cumpărării unei case pentru a investi în provincii sau în zonele rurale.

Pe piețele provinciale, segmentul terenurilor urbane va fi dominant, în special terenurile cu acte legale complete vor fi mai căutate. Cumpărătorii vor alege terenuri, produse cu înălțime redusă, în apropierea parcurilor industriale, a axelor economice precum Bac Ninh, Bac Giang sau Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh. Punctul comun al acestor provincii este că au o dezvoltare economică destul de puternică, sunt situate pe principalele axe de trafic dinspre capitală și au o bază de parcuri industriale, o bază turistică vibrantă.

În general, 2025 este anul începutului unui nou ciclu imobiliar. În loc să investească în mulțime, să urmeze valul pieței sau să urmărească un anumit segment „fierbinte”, investitorii trebuie să aleagă o piață strâns legată de dezvoltarea economică și infrastructură. Anul 2025 va fi martorul ascensiunii piețelor provinciale de la periferia orașului Hanoi. Investitorii vor căuta produse de la investitori reputați, cu documente legale complete. În continuare, trebuie să aleagă produse care se potrivesc capacității lor financiare și să nu utilizeze prea mult efect de levier.

Hai Phong: Rectificarea lucrărilor de licitație pentru drepturile de utilizare a terenurilor

Președintele Comitetului Popular al orașului Hai Phong tocmai a emis instrucțiuni și solicitări către departamentele, sucursalele și unitățile relevante pentru a rectifica licitația drepturilor de utilizare a terenurilor din zonă.

Mai exact, președintele Comitetului Popular al orașului Hai Phong a însărcinat Departamentul de Resurse Naturale și Mediu și Comitetele Populare Districtuale cu sarcina de a organiza dezvăluirea publică a planificării, planurilor de utilizare a terenurilor, planificării construcțiilor, planificării urbane în zona în care sunt licitate drepturile de utilizare a terenurilor și în zonele învecinate; de ​​a lua măsuri pentru a asigura oferta de proprietăți imobiliare rezidențiale și terenuri adecvate accesibilității și capacității de plată a majorității persoanelor aflate în nevoie, depășind dezechilibrul dintre cerere și ofertă de pe piața imobiliară.

Înainte de a determina prețul de pornire conform listei de prețuri a terenurilor pentru licitația drepturilor de utilizare a terenurilor, este necesar să se revizuiască, să se ajusteze și să se suplimenteze prețul corespunzător al terenului din lista de prețuri a terenurilor din zona și locația în care se desfășoară licitația, conform reglementărilor. Direcția de elaborare a planului de licitație a drepturilor de utilizare a terenurilor trebuie să fie strictă, științifică și controlată de autorități, evitând situația de a profita de licitație în scop lucrativ, ceea ce poate cauza numeroase tulburări de piață...

Pentru Comitetele Populare Districtuale, departamente, agenții și organizații relevante, să analizeze cererea locală de terenuri, să planifice și să investească în construcția de infrastructură pentru parcelele de teren care urmează să fie licitate pentru drepturile de utilizare a terenurilor; în același timp, să ia în considerare aranjarea de fonduri funciare adecvate pentru implementarea alocației de terenuri pentru relocare, alocarea de terenuri fără licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor către subiecții prescriși. Să promoveze aplicarea tehnologiei informației și a transformării digitale în organizarea licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor pentru a asigura publicitatea și transparența; să fie responsabile în fața legii și a Comitetului Popular al orașului în organizarea și implementarea licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor pentru a asigura publicitatea, transparența, obiectivitatea și să protejeze interesele statului și drepturile și interesele părților afiliate.

Solicitați Departamentului de Justiție să îndrume organizațiile de licitații imobiliare, pe baza reglementărilor legale actuale, să ia măsuri adecvate pentru a gestiona cu strictețe informațiile privind istoricul participării la licitații, în vederea detectării prompte a cazurilor cu semne neobișnuite în cadrul licitațiilor, cum ar fi: o persoană sau un grup de persoane care se înregistrează pentru a licita pentru mai multe parcele de teren din aceeași zonă de licitație, participanții la licitație care licitează neobișnuit de mult sau câștigă oferte mari, dar abandonează depozitele, să raporteze proprietarilor și autorităților competente pentru măsuri adecvate de gestionare.

Poliția orașului Hai Phong înțelege proactiv situația, detectează, investighează și tratează cu strictețe, conform legii, organizațiile și persoanele care încalcă regulile până la punctul de a fi urmărite penal în urma licitației drepturilor de utilizare a terenurilor.

Hung Yen a licitat cu succes 273 de loturi de teren

Compania de licitații pe acțiuni Lac Viet a anunțat că, pe 9 februarie, compania a licitat cu succes dreptul de utilizare a 273 de loturi de teren din zona rezidențială nordică a Complexului Sportiv, Cultural și Rezidențial Districtual din orașul An Thi, provincia Hung Yen.

Dna Do Thi Hong Hanh, președinta Consiliului de Administrație al Companiei de Licitații pe Acțiuni Lac Viet, a declarat că unitatea a primit peste 4.000 de documente de licitație. Ziua licitației a atras aproape 2.000 de participanți.

273 de terenuri scoase la licitație au o suprafață totală de 30.571,9 metri pătrați, cu un preț total de pornire de 645.747 miliarde VND.

Parcelele au o suprafață de 90-295,2 m2/parcelă. Prețul de pornire este de 19,2-31,2 milioane VND/m2; echivalentul a un preț de pornire pentru fiecare parcelă între 1,7 miliarde și 7,8 miliarde VND. Metoda de licitație este prin vot secret direct, într-o singură rundă; metoda licitației crescătoare.

Rezultatele licitației au arătat că prețul total câștigător al licitației a depășit 1.503,3 miliarde VND, o diferență de 857,631 miliarde VND, o creștere de 232,81%.

Cel mai mare preț de licitație este de 120 de milioane VND/m2, iar cel mai mic este de 36 de milioane VND/m2.

Potrivit organizatorului licitației, lotul cu cel mai mare preț câștigător este cel de la colț, are cea mai bună locație și o suprafață de peste 200 de metri pătrați.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kho-nhu-so-huu-nha-ha-noi-hai-phong-chan-chinh-dau-gia-dat-thi-truong-bat-dau-chu-ky-moi-du-bao-phan-khuc-len-ngoi-303885.html