Reducerea obligațiilor financiare pentru cetățeni.
Timp de mulți ani, obligațiile financiare legate de schimbarea destinației terenurilor au fost considerate unul dintre principalele obstacole pentru oameni. Cazul domnului Ho Van Thanh (secția Hoa Khanh) este un exemplu clar. Familia sa deține aproximativ 1.300 de metri pătrați de teren pentru culturi perene; când a trebuit să transforme 400 de metri pătrați în teren rezidențial pentru a-și stabiliza viața, a finalizat toate procedurile necesare. Cu toate acestea, a trebuit să plătească 100% din diferența dintre prețul terenului rezidențial și cel agricol , ceea ce a făcut ca suma să depășească posibilitățile sale, forțându-l să se oprească.
Având în vedere această situație, Rezoluția nr. 254/2025/QH15 a Adunării Naționale , intrată în vigoare de la 1 ianuarie 2026, a introdus o abordare mai flexibilă. Prin urmare, taxele de utilizare a terenurilor la schimbarea destinației terenurilor sunt calculate conform unei cote de impozitare progresive, în loc să se aplice o cotă fixă.
Mai exact, pentru terenurile din zona permisă, trebuie plătite doar 30% din diferență; pentru terenurile care depășesc suprafața permisă, dar care nu depășesc de o dată limita permisă, este necesar 50%; și numai atunci când se depășește dublul limitei permise, se plătește 100%. În special, această politică se aplică o singură dată per gospodărie per parcelă de teren. Acesta este un mecanism rezonabil care susține nevoile reale de locuințe și contribuie la combaterea speculațiilor și a lotizării și vânzării excesive de terenuri.
Potrivit domnului Nguyen Hong An, director adjunct al Departamentului Agriculturii și Mediului, ajustarea obligațiilor financiare într-un mod progresiv este un pas în conformitate cu realitatea. „Noua politică nu numai că reduce presiunea asupra oamenilor, dar creează și condiții pentru exploatarea eficientă a resurselor funciare, în special a terenurilor de grădină și a terenurilor agricole intercalate în zonele rezidențiale. Aceasta este o resursă semnificativă dacă este utilizată corespunzător”, a declarat domnul An.
Reformarea procedurilor de construcție
Pe lângă eliminarea barierelor financiare, anul 2026 marchează și un pas semnificativ înainte în management, deoarece sistemul de date privind piața locuințelor și imobiliare este construit în direcția digitalizării și sincronizării. Conform Decretului Guvernamental nr. 357/2025/ND-CP privind construirea și gestionarea sistemelor informatice și a bazelor de date privind piața locuințelor și imobiliare, în vigoare de la 1 martie 2026, toate datele privind locuințele și imobiliarele vor fi gestionate centralizat într-un sistem unificat, de la nivel central la nivel local.
Anterior, informațiile imobiliare erau adesea stocate într-un mod dispersat, lipsind interconectarea între agenții, ceea ce îngreuna recuperarea acestora și prezenta numeroase riscuri. Trecerea la un model centralizat de gestionare nu numai că depășește aceste limitări, dar creează și o bază de date transparentă și actualizată periodic. În special, fiecărei proprietăți i se va atribui un identificator electronic unic - un șir de caractere care include atât cifre, cât și litere, generat automat în cadrul sistemului. Drept urmare, fiecare proprietate are o „identitate digitală” clară, permițând urmărirea întregului proces, de la formare la tranzacție și transfer.
Dl. Do Thanh Huan, directorul Oficiului de Înregistrare Funciară din Regiunea 5, consideră că aplicarea codurilor de identificare electronice va crea un progres în management. „Când fiecare proprietate va avea un cod unic, căutarea informațiilor, controlul tranzacțiilor și determinarea drepturilor de proprietate vor fi mai rapide și mai precise, ajutând totodată oamenii să minimizeze riscurile la cumpărarea, vânzarea și transferul de proprietăți”, a declarat dl. Huan.
Simultan, sectorul construcțiilor a cunoscut și schimbări pozitive, deoarece Legea construcțiilor din 2025 (intrată în vigoare de la 1 iulie 2026) adaugă numeroase cazuri în care autorizațiile de construire sunt renunțate. Conform reglementărilor, clădirile de gradul IV și casele individuale sub 7 etaje, cu o suprafață totală sub 500 m2, situate în afara zonelor de planificare detaliată etc., nu vor mai necesita autorizații ca înainte. Pentru oameni, aceasta este o reformă semnificativă.
Dl. Nguyen Quoc Bay (secția Ngu Hanh Son) a spus că intenționase anterior să-și renoveze casa, dar a amânat-o din cauza îngrijorărilor legate de procedurile complicate. Acum, datorită noilor reglementări, își poate implementa proactiv planul fără a petrece mult timp cu proceduri administrative.
Potrivit domnului Nguyen Ha Nam, directorul Departamentului de Construcții, exceptarea anumitor tipuri de proiecte de construcții de la obținerea autorizațiilor de construire este un pas potrivit. „Această politică ajută la reducerea timpului și a costurilor pentru cetățeni, trecând totodată de la inspecția prealabilă la inspecția ulterioară, îmbunătățind eficiența managementului, asigurând în același timp ordinea în construcție”, a subliniat domnul Nam.
Cu toate acestea, autoritățile relevante au menționat, de asemenea, că oamenii trebuie să respecte în continuare pe deplin reglementările privind planificarea, standardele tehnice și siguranța în construcții. Managementul va fi mai eficient prin mecanisme post-inspecție și o supraveghere sporită în timpul și după procesul de construcție.
Sursă: https://baodanang.vn/khoi-thong-dong-luc-moi-tu-dat-dai-va-xay-dung-3333814.html
Comentariu (0)