Nu împingeți sarcinile dificile la nivel local.

Viceprim -ministrul Tran Hong Ha a subliniat această cerință într-o întâlnire față în față și online cu o serie de ministere, sucursale, localități, asociații... pentru a rezolva dificultățile și problemele legate de evaluarea terenurilor.

Viceprim-ministrul Tran Hong Ha a oferit comentarii specifice cu privire la propunerile localităților privind alocarea terenurilor și colectarea taxelor de utilizare a terenurilor în funcție de fazele de investiții - Foto: VGP/Minh Khoi

Viceprim-ministrul Tran Hong Ha a declarat că, recent, prim-ministrul, viceprim-miniștrii, ministerele, ramurile, localitățile, asociațiile, împreună cu Ministerul Resurselor Naturale și Mediului, au cercetat și absorbit resurse pentru a perfecționa politicile juridice și de gestionare a terenurilor, „cheia fiind evaluarea terenurilor”, pentru a înlătura dificultățile și obstacolele; inclusiv activitatea de revizuire și perfecționare a Proiectului de Decret de modificare și completare a unei serii de articole din Decretul 44/2014/ND-CP (Proiectul de Decret).

„Acesta este un document care va fi implementat în localități, deci trebuie să contribuiți cu franchețe, să semnalați problemele existente, astfel încât Ministerul Resurselor Naturale și Mediului să îl poată absorbi prompt, integral și practic, să creeze condiții favorabile în procesul de implementare și să nu cauzeze noi dificultăți sau probleme. Aceasta este responsabilitatea și dreptul localităților”, a declarat viceprim-ministrul.

Numai dacă localitatea poate face acest lucru, decretul va fi fezabil.

Directorul Departamentului de Planificare și Dezvoltare a Resurselor Funciare (Ministerul Resurselor Naturale și Mediului), Dao Trung Chinh, a declarat că, după primirea instrucțiunilor prim- ministrului, viceprim-ministrului Tran Hong Ha, și a opiniilor ministerelor, departamentelor și localităților, agenția de elaborare a revizuit și finalizat conceptele, procedurile și conținutul metodelor de evaluare a terenurilor; condițiile pentru aplicarea fiecărei metode de evaluare a terenurilor: comparație, venit, surplus și coeficientul de ajustare a prețului terenului.

Proiectul de decret a adăugat reglementări detaliate privind factorii care afectează prețurile terenurilor pentru a asigura transparența, a evita factorii subiectivi ai evaluatorilor la aplicarea metodei de comparare; sursele de informații și ordinea priorității, condițiile de aplicare a metodelor de evaluare a terenurilor; responsabilitățile unităților de evaluare a terenurilor în colectarea informațiilor, agențiile și unitățile în furnizarea informațiilor...

Localitățile au contribuit cu numeroase opinii specifice cu privire la fiecare articol și clauză din Proiectul de Decret, bazate pe practicile de gestionare a terenurilor din localitate - Foto: VGP/Minh Khoi

Contribuind în mod specific la fiecare articol și clauză, vicepreședintele Comitetului Popular Provincial Binh Duong, Mai Hung Dung, a sugerat individualizarea responsabilităților persoanelor și organizațiilor în fiecare etapă a procesului de determinare, evaluare și aprobare a prețurilor specifice ale terenurilor. „Ar trebui să existe reglementări care să permită localităților să decidă asupra prețurilor specifice ale terenurilor, într-un mod mai flexibil decât rezultatele inițiale ale evaluării terenurilor, pentru a atrage investitori?”, a sugerat dl Mai Hung Dung.

Între timp, vicepreședintele Comitetului Popular al Provinciei Hoa Binh, Quach Tat Liem, a propus elaborarea unor reglementări pentru o agenție independentă de evaluare care să evalueze costurile de dezvoltare ale investitorilor în proiecte care aplică metoda surplusului pentru calcularea prețurilor terenurilor.

În plus, liderii provinciilor Hoa Binh, Quang Binh și Kien Giang au sugerat, de asemenea, prioritizarea colectării și utilizării informațiilor de intrare de la agențiile statului; metode și cadre de ajustare a raportului pentru fiecare factor care afectează prețurile terenurilor, pentru a servi activității de determinare a prețurilor terenurilor în provincie sau pentru fiecare proiect; unificarea raportului diferențial pentru prețurile terenurilor în etapele de evaluare și estimare...

Unul dintre conținuturile care interesează foarte mult localitățile este regulamentul privind gestionarea problemelor tranzitorii pentru proiectele care au avut decizii privind alocarea terenurilor, arendarea terenurilor, permisiunea de a schimba destinația terenurilor etc., dar nu au avut decizii de aprobare a prețurilor terenurilor înainte și după 1 iulie 2014 (când intră în vigoare Legea funciară din 2013).

Ministrul adjunct al Planificării și Investițiilor, Nguyen Bich Ngoc, a comentat anumite conținuturi tehnice din proiectul de decret - Foto: VGP/Minh Khoi

Vicepreședintele Comitetului Popular din Hanoi, Nguyen Trong Dong, a declarat că, în prezent, pentru proiectele mari cu perioade lungi de implementare, orașul și întreprinderile stabilesc prețurile terenurilor și le alocă în funcție de fazele de investiții, blocuri întregi și parcele întregi.

De acord cu această opinie, liderii provinciilor Quang Binh și Kien Giang au subliniat că, în practică, atunci când se implementează un proiect, este imposibil să se defrișeze întregul amplasament pentru a se preda terenul investitorilor dintr-o dată, în special în cazul proiectelor mari. Cu toate acestea, trebuie instituite reglementări stricte privind zona și numărul de predări ale terenurilor; în caz contrar, se va ajunge la o situație de implementare fragmentată a proiectului sau chiar la profitarea de politici precum încetinirea deliberată a progresului proiectului pentru a păstra terenul.

Exprimarea de noi perspective și reflecții asupra resurselor funciare

În încheierea întâlnirii, viceprim-ministrul Tran Hong Ha a subliniat că toate obstacolele în calea utilizării resurselor funciare pentru dezvoltarea economică, chiar și încălcările legii, se datorează în principal problemei evaluării. Deși Adunarea Națională analizează proiectul de lege de modificare și completare a Legii funciare din 2013, proiectul de decret trebuie să continue să ofere îndrumări „precise, precise, corecte și în concordanță cu realitatea” privind evaluarea terenurilor, conform Legii funciare din 2013; în același timp, trebuie să demonstreze noile puncte de vedere și gândire ale proiectului de lege de modificare și completare a Legii funciare din 2013.

„Metodele, procedurile și conținutul determinării prețului terenurilor trebuie să fie fezabile, realiste, adecvate capacității de implementare, științifice, obiective, transparente și să asigure beneficii echitabile între cetățeni, companii și stat. Nu trebuie să se împingă sarcinile dificile asupra localităților”, a solicitat viceprim-ministrul.

Comentând o serie de aspecte specifice, viceprim-ministrul a solicitat Ministerului Resurselor Naturale și Mediului să asigure acuratețea și consecvența formulelor de calcul; să revizuiască condițiile de aplicare a metodei de comparare; să suplimenteze informațiile, datele și indicii de evaluare a terenurilor din surse oficiale; responsabilitățile, competențele și formele unităților și organizațiilor care furnizează și utilizează informații; să cuantifice costurile de dezvoltare a proiectelor; și responsabilitățile fiecărei agenții și unități în întregul proces de determinare, evaluare și aprobare a prețurilor terenurilor...

Viceprim-ministrul Tran Hong Ha a solicitat: Proiectul de decret trebuie să continue să ofere îndrumări „precise, precise, corecte și în concordanță cu realitatea” privind evaluarea terenurilor, conform Legii funciare din 2013; în același timp, trebuie să demonstreze noile puncte de vedere și gândire ale proiectului de lege de modificare și completare a Legii funciare din 2013 - Foto: VGP/Minh Khoi

În ceea ce privește propunerea localităților privind alocarea terenurilor și colectarea taxelor de utilizare a terenurilor în funcție de fazele investiționale, viceprim-ministrul a declarat că agențiile de stat competente trebuie să determine fazele investiționale și planurile de utilizare a terenurilor la aprobarea proiectelor, ca bază pentru implementare.

Viceprim-ministrul a însărcinat, de asemenea, localitățile să discute, să se coordoneze și să colaboreze urgent cu Ministerul Resurselor Naturale și Mediului pentru a studia planurile de determinare a coeficienților și subindicilor care vor fi aplicați în combinație cu coeficienții pentru ajustarea prețurilor terenurilor pentru parcele și suprafețe de teren în funcție de prețurile terenurilor din tabelul prețurilor terenurilor pentru zonele supuse taxelor de utilizare a terenurilor și chiriilor funciare mai mici de 30 de miliarde VND (orașe administrate central), 10 miliarde VND (provincii muntoase și zone de munte), 20 de miliarde VND (restul provinciilor).

„Decretul trebuie să specifice în mod clar documentele juridice specializate care reglementează reglementările relevante pentru a asigura conectivitatea și coerența sistemului juridic”, a menționat viceprim-ministrul.

Potrivit Minh Khoi/VGP News

Sursă: https://baohatinh.vn/chinh-tri/dinh-gia-dat-khong-day-viec-kho-xuong-dia-phuong/256535.htm