Câștigând 250 de milioane de VND/an, cât durează să cumperi o casă în Hanoi?

Un raport de piață recent publicat de Savills Vietnam arată că, în al treilea trimestru al anului 2024, piața apartamentelor din Hanoi a înregistrat o creștere a ofertei și a numărului de tranzacții, segmentul Clasa B fiind dominant.

Cu toate acestea, decalajul dintre venituri și prețurile locuințelor devine din ce în ce mai evident, cauzând anumite dificultăți pentru cumpărătorii de locuințe.

În plus, piața de vile și case înșiruite din Hanoi a înregistrat o creștere a ofertei în zonele suburbane, cu rate de absorbție în creștere cu 30 de puncte procentuale față de trimestrul precedent și prețuri primare în scădere din cauza amplasării noii oferte în trimestru, departe de centrul orașului.

Oamenilor le este greu să își îndeplinească visul de a se stabili la o locuință atunci când prețurile locuințelor continuă să crească.

În primele 9 luni ale anului 2024, piața apartamentelor din Hanoi a înregistrat peste 12.000 de lansări noi. În al treilea trimestru al anului 2024, au fost furnizate 5.265 de apartamente noi, o creștere accentuată de 95% față de trimestrul precedent și de 178% față de anul precedent.

Cu toate acestea, oferta primară a scăzut în continuare cu 47% față de aceeași perioadă a anului trecut. În ciuda ofertei primare limitate, numărul de apartamente vândute a ajuns la 6.840 de unități în T3/2024, în creștere cu 35% față de trimestrul precedent și cu 226% față de anul precedent.

Numărul total de apartamente vândute în primele 9 luni ale anului 2024 a ajuns la 17.000 de unități. Statisticile Savills arată că acest număr este doar mai mic decât nivelul din 2019 și mai mare decât cel din 2020 - când piața a început să fie afectată de pandemia de Covid-19.

Majoritatea ofertei noi se află încă în segmentul de Grad B, concentrată în proiecte mari din estul și vestul orașului Hanoi. Nam Tu Liem și Cau Giay au reprezentat 63% din oferta primară și 78% din tranzacții în trimestru. 92% din oferta din Vest sunt apartamente de Grad B. Vestul va furniza 21.000 de apartamente din 28 de proiecte, echivalentul a 17% din oferta viitoare.

Cu un venit anual de 250 de milioane de VND, oamenii au nevoie de 18 ani fără a cheltui bani pentru a deține o casă în Hanoi (Foto: Huu Thang).

În ceea ce privește prețurile, dna Do Thi Thu Hang - Director Senior, Cercetare și Consultanță, Savills Hanoi, a declarat că prețul caselor de vânzare în Hanoi este în continuare în creștere. Prețul principal de vânzare este în prezent de 69 milioane VND/m2, în creștere cu 6% față de trimestrul precedent și cu 28% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Pe piața secundară, prețul mediu al apartamentelor în trimestrul al treilea al anului 2024 a fost de 51 de milioane VND/m², în creștere cu 10% față de trimestrul precedent și cu 41% față de anul trecut.

Prețurile medii ale serviciilor secundare au crescut cu 17% pe an din 2020, Gradul C înregistrând cea mai mare creștere, cu 20% pe an, urmat de Gradul A cu 16% pe an și Gradul B cu 15% pe an.

Mulți cumpărători se mută de pe piața primară pe cea secundară datorită opțiunilor mai largi și a unei certitudini juridice sporite.

În acest context, experții Savills au evaluat: „Deși piața este în creștere, diferența dintre veniturile gospodăriilor și prețurile locuințelor devine din ce în ce mai evidentă. Venitul mediu al unei gospodării din Hanoi este de aproximativ 250 de milioane de VND/an, prețul mediu al unui apartament este de aproximativ 4 miliarde de VND, iar oamenii au nevoie de până la 18 ani de economii fără cheltuieli pentru a putea cumpăra o casă.”

Venitul mediu crește doar cu 6% pe an, prețurile locuințelor pe piața secundară au crescut în medie cu 17-20%, ceea ce cauzează multe dificultăți în cumpărarea unei locuințe.

La începutul trimestrului al patrulea al anului 2024, se așteaptă ca piața să primească încă 9.700 de apartamente noi, dintre care 88% vor proveni din următoarele faze ale unor proiecte mari.

Începând cu 2025, vor fi lansate aproximativ 110.000 de unități din 106 proiecte. Clasa B va continua să fie lider, cu 54% din oferta viitoare. Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam și Hoang Mai vor contribui cu 62% din cota de piață.

Dna Hang a adăugat: „Rezolvarea problemelor juridice se îmbunătățește treptat, deschizând oportunități pentru implementarea de noi proiecte. Cu toate acestea, acest proces se va desfășura lent și este dificil să se satisfacă imediat nevoile diverse de produse de pe piață.”

Trioul format din Dreptul Funciar, Dreptul Afacerilor Imobiliare și Dreptul Locuințelor, care au fost aplicate devreme, împreună cu documentele de îndrumare publicate treptat, va continua să aibă impact pozitiv asupra pieței, dar acest proces nu se va întâmpla rapid.

Oferta de vile crește bine

Segmentul de vile și case înșiruite concentrat în zonele suburbane arată că oferta nouă a ajuns la 176 de unități, în creștere cu 38% față de trimestrul 3/2024.

Oferta primară a ajuns la 673 de unități din 15 proiecte, în creștere cu 11% față de trimestrul precedent, dar în scădere cu 7% față de anul precedent. Vilele și casele înșiruite au fost tipul dominant, fiecare reprezentând 38% din oferta primară.

Aceste proiecte au prețuri de vânzare mai mici datorită amplasării lor îndepărtate față de centrul orașului. Prețul mediu al energiei primare în trimestrul al treilea al anului 2024 tinde să scadă față de trimestrul precedent. O mare parte din oferta de energie primară este concentrată în proiectele suburbane.

Prețurile vilelor principale au scăzut cu 16% față de trimestrul precedent, ajungând la 150 de milioane VND/m2 de teren. Prețurile caselor înșiruite au scăzut cu 17% față de trimestrul precedent, ajungând la 156 de milioane VND/m2 de teren. Prețurile caselor comerciale au scăzut cu 14% față de trimestrul precedent, ajungând la 249 de milioane VND/m2 de teren.

Între timp, piața secundară a înregistrat o creștere constantă a prețurilor, atât față de trimestrul precedent, cât și față de aceeași perioadă a anului trecut. Acesta este un semn că vilele și casele înșiruite sunt încă considerate o opțiune atractivă pentru investitorii de pe piața secundară.

Prețurile secundare ale vilelor au fost cu 13% mai mari decât prețurile primare, în creștere cu 3% față de trimestrul precedent, ajungând la 169 milioane VND/m2 de teren. Casele înșiruite au crescut cu 4% față de trimestrul precedent, ajungând la 187 milioane VND/m2 de teren, cu 20% mai mari decât prețurile primare.

Prețurile vilelor principale au scăzut cu 16% trimestrial, ajungând la 150 de milioane VND/m2 de teren (Foto: Huu Thang).

Experții Savills au declarat: „În ciuda fluctuațiilor ofertei și prețurilor, piața de vile și case înșiruite din Hanoi a înregistrat în al treilea trimestru al anului 2024 numeroase semnale pozitive, rata de absorbție ajungând la 48%, în creștere cu 30 de puncte procentuale față de trimestrul precedent și aceeași perioadă a anului trecut.”

Proiectele din zonele suburbane, precum districtele Ha Dong, Me Linh și Thuong Tin, au o cerere mare. Me Linh conduce volumul principal de tranzacții cu 37%, urmat de Ha Dong cu 33% și Thuong Tin cu 12%.

Savills previzionează că absorbția va continua să se schimbe atunci când infrastructura proiectului Vinhomes Global Gate este așteptată să fie finalizată, iar contractele vor începe să fie semnate în jurul lunii octombrie 2024, furnizând 2.599 de unități pe piață.

Cele trei proiecte vor furniza un total de 2.975 de unități în următorul trimestru. Districtul Dong Anh va reprezenta majoritatea aprovizionării viitoare, cu 19%. Districtul Me Linh urmează cu 16%, iar districtul Ha Dong cu 15%.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm