Kim Son (Ninh Binh): Prețurile terenurilor scoase la licitație au crescut la 28 de milioane VND/m², iar brokerii și-au deschis birouri peste tot.

(CLO) Pe 7 decembrie, în curtea sediului Comitetului de Partid al Comunei Kim Son (fostul Comitetul Popular al Comunei Hung Tien), Societatea pe Acțiuni Tuan Linh Property Auction, situată la numărul 29, Aleea 40, strada Le Thai To, sectorul Tan Thinh, sectorul Hoa Lu, provincia Ninh Binh, a organizat o licitație pentru 154 de loturi de teren deținute de Comitetul Popular al Comunei Kim Son (provincia Ninh Binh).

154 parcele de teren au fost scoase la licitație în cătunul An Hoa 13, comuna Kim Son, cu suprafețe cuprinse între 120 m² și 387,8 m²/parcelă; prețuri de pornire între 5 și 12 milioane VND/m². Licitația s-a desfășurat prin vot direct, cu maximum 3 runde de licitație conform metodei prețului crescător, aplicată fiecărei parcele în parte.

Panou informativ privind planificarea zonei rezidențiale rurale din cătunul An Hoa 13, în care sunt marcate 154 de loturi de teren scoase la licitație.

Conform regulamentului, cei care doresc să participe la licitație trebuie să își depună cererile în timpul programului de lucru, între orele 8:00, pe 10 noiembrie 2025, și ora 17:00, pe 3 decembrie 2025, la sediul Comitetului Popular al Comunei Kim Son și la sediul Societății pe Acțiuni de Licitație Imobiliară Tuan Linh.

Deși licitația oficială a avut loc în dimineața zilei de 7 decembrie, în zilele anterioare, sute de agenți imobiliari se adunaseră în cătunul An Hoa 13 pentru a viziona terenul și a-și depune cererile. Atmosfera de aici a devenit animată, numărul oamenilor care se adunau creștea zi de zi.

Birourile de brokeraj sunt construite de unități care folosesc containere chiar pe terenul unde se construiește infrastructura.

Potrivit reporterului de la ziarul Jurnalistă și de Opinie Publică, în zona în care se investește în infrastructura proiectului Zonei Rezidențiale Rurale din Hamlet 13 An Hoa (faza 1), au apărut numeroase unități de brokeraj, amenajând containere, afișând firme, plasând mese și scaune și amenajând puncte de consultanță pentru o perioadă lungă de timp.

Multe unități de brokeraj construiesc containere, pun semne comerciale, aranjează mese și scaune și înființează puncte de consultanță...

...cu câteva zile înainte de începerea licitației oficiale.

Containerele sunt amplasate aproape unul de celălalt, în unele locuri la doar câțiva pași de zona de construcție. Unele grupuri au ridicat acoperișuri în mod arbitrar și au amenajat puncte de tranzacționare pentru a atrage clienți, fără absolut nicio gestionare sau aranjament din partea unității oficiale.

Îngrijorător este faptul că mulți brokeri îi conduc și pe clienți adânc în zone de construcții neterminate, ceea ce prezintă potențiale riscuri de siguranță din cauza materialelor împrăștiate și a sistemelor rutiere și de drenaj interne incomplete, așa cum au fost proiectate.

De asemenea, brokerii conduc clienții adânc în zone de construcții neterminate, ceea ce prezintă potențiale riscuri pentru siguranță.

Formarea unei serii de „birouri temporare de brokeraj” chiar pe terenuri publice în așteptarea licitației nu numai că provoacă dezordine și pericol potențial, dar perturbă și informațiile, creează avantaje nedrepte pentru unele grupuri de brokeraj și afectează transparența activităților de licitație a terenurilor publice.

De sus, în fața sediului Comitetului de Partid al Comunei Kim Son, a fost instalat un cort și au fost așezate scaune pentru a servi licitația, cu mașini parcate în curte și pe drumuri.

Pe 7 decembrie, la ora 8:00 dimineața, a fost instalat un cort în fața sediului Comitetului de Partid al Comunei Kim Son, iar scaunele au fost aranjate pentru a servi la licitație. Sute de mașini din numeroase provincii și orașe au intrat în zonă, umplând stadionul și drumurile din jur, întinzându-se pe kilometri întregi. În interiorul sălii, rândurile de scaune erau pline de oameni din numeroase localități care participau la licitație.

Rândurile de locuri erau pline, oameni din multe localități așteptând să participe la licitația care a avut loc la ora 8.

Conform anchetei reporterului, foarte puțini localnici au participat la licitație, majoritatea provenind din localitățile învecinate și din alte provincii și orașe.

În urma licitației, reporterul a remarcat că, deși prețul de pornire a fost de doar 5-12 milioane VND/m², cel mai mic preț câștigător a fost dublu față de prețul de pornire, iar prețul mediu a fost, de asemenea, de peste două ori mai mare decât prețul de pornire. Creșterea puternică a prețurilor s-a concentrat pe loturile cu fațadă la strada principală. Loturile cu un preț de pornire de 5 milioane VND/m² au fost plătite între 11 și aproximativ 18 milioane VND/m²; unele loturi cu un preț de pornire de 12 milioane VND/m² au fost ridicate la aproape 28 de milioane VND/m².

De exemplu: Lotul CL5-19 (120 m²) a fost câștigat la 17 milioane VND/m², de 3,4 ori mai mare decât prețul de pornire (5 milioane VND/m²).

Participanții la licitația de terenuri finalizează procedurile pentru a obține carduri de client.

Lotul CL3-01, suprafață 152 m², locație la colț, front stradal principal, câștigat cu un preț de aproape 28 de milioane VND/m² (aproximativ 4,25 miliarde VND), în timp ce prețul de pornire este de numai 12 milioane VND/m².

Loturile rămase variază între 14-15 milioane VND/m², echivalentul a 1,7-1,8 miliarde VND/lot - un preț considerat neobișnuit pentru o zonă pur agricolă.

După 3 runde de licitație, până la ora 15:00 în aceeași zi, licitația s-a încheiat, toate cele 154 de loturi aveau proprietari. Când a fost anunțată licitația câștigătoare, întreaga sală a fost în hohote, mulți locuitori fiind surprinși.

Un locuitor din comuna Phat Diem a împărtășit: „Deoarece familia are nevoie să cumpere teren pentru ca fiul lor să-și întemeieze propria familie, au cercetat cu atenție parcelele de teren din zonele rezidențiale din comuna Kim Son cu infrastructură relativ bună, scoase la licitație recent la prețuri de aproximativ 5-12 milioane VND/m².”

După ce au câștigat licitația, agenții de terenuri au oferit vânzarea pe loc.

Cu toate acestea, la licitația de terenuri, cel mai mic preț a fost dublu față de prețul de pornire, cu oferte mari, de la 12, 13, 14, 15, 17 și apoi 28 de milioane VND/m². Fiecare parcelă avea o lățime cuprinsă între 120 și 150 m², echivalentul a aproximativ 1,3 până la 1,8 miliarde VND/parcelă. Unele parcele de vile de 290 - 400 m², după câștigarea licitației, au fost oferite de brokerii de terenuri pentru încă 200 de milioane VND, ceea ce a dus la o „haotică” a pieței imobiliare din zona licitației.

În mod similar, un locuitor din comuna Kim Son, aflată în apropierea locului licitației, a declarat că agenții de terenuri s-au adunat în număr mare și au oferit multe prețuri diferite, ceea ce a dus la „umflarea” prețurilor terenurilor. Drept urmare, locuitorii locali au avut puține șanse să cumpere terenuri rezidențiale, în timp ce multe loturi scoase la licitație au fost ulterior abandonate.

Agenții imobiliari invită și oferă consultanță clienților.

Este de menționat că, imediat după încheierea licitației, brokerii au anunțat imediat loturile câștigătoare spre vânzare la o diferență de 30-50 de milioane VND/lot. Multe grupuri chiar au cumpărat și vândut în cercuri pentru a crea un sentiment de tranzacții aglomerate, cu scopul de a continua să crească prețul.

În realitate, deși licitațiile sunt mereu aglomerate, multe parcele de teren scoase la licitație din anii precedenți sunt încă vacante, acoperite de iarbă, iar puțini oameni își construiesc case. Cu toate acestea, prețurile terenurilor din aceste zone sunt încă constant crescute, unele loturi crescând de 1,5-2 ori după doar câteva runde de licitații.

Dr. Tran Xuan Luong - director adjunct al Institutului de Cercetare și Evaluare a Pieței Imobiliare din Vietnam a avertizat oamenii și investitorii să fie atenți la „febra virtuală a terenurilor” creată de speculanți.

Dl. Luong a spus că lecțiile învățate din „ținerea de bombe” din febrele funciare anterioare sunt încă valoroase, în special în zonele rurale unde cererea reală este scăzută, iar tranzacțiile sunt limitate.

„Piața fierbinte este ca un cărbune încins care se trece de la o persoană la alta. Ultima persoană care va deține bula va fi cea care va avea cel mai mult de suferit când aceasta va exploda”, a subliniat dl. Luong.

Sursă: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html