Companiile imobiliare încearcă să reducă prețurile locuințelor

Închirierea de produse imobiliare de la clienți la prețuri atractive, oferirea de cadouri valoroase și deducerea directă a acestora din prețul casei... sunt modalități prin care companiile imobiliare pot reduce prețurile caselor.

Investitorii introduc numeroase programe promoționale pentru a atrage cumpărători.

Multe modalități de a reduce prețurile locuințelor

Proiectul Caraworld Cam Ranh, investit de KN Cam Ranh Company Limited, cu o suprafață de aproape 800 de hectare, inclusiv case înșiruite, vile, apartamente, hoteluri etc., este oferit de investitor la cel mai mic preț de 75 de milioane VND/m2, echivalentul a aproximativ 7 miliarde VND/casă înșiruită pe plajă.

Acest investitor oferă, de asemenea, numeroase politici de vânzare, cum ar fi oferirea a 500 de milioane de VND clienților care cumpără o casă în cadrul acestui proiect și o reducere de 12% la valoarea produsului pentru clienții care plătesc rapid. Toate sumele vor fi deduse direct din valoarea casei pe care clientul o cumpără pentru a reduce prețul acesteia.

În cadrul proiectului de case înșiruite Artisan Park din orașul nou Thu Dau Mot (provincia Binh Duong ), investit de Gamuda Land Group, suprafața este de 5,6 hectare, inclusiv 349 de case comerciale, prețul actual de vânzare fiind de cel puțin 4 miliarde VND/unitate. Investitorul se angajează să închirieze casa clientului pe o perioadă de 4 ani, contra sumei de 600 de milioane VND. Această sumă este dedusă direct din prețul casei pentru client de către investitor.

Oferirea de cadouri sau închirierea produselor clienților la prețuri mari este o modalitate de a reduce prețurile locuințelor, în loc să fie nevoie să reduceți direct prețul.

În segmentul apartamentelor, mulți investitori aplică, de asemenea, politica de închiriere a casei către clienți atunci când cumpără o casă, cum ar fi Phu Dong Group, care are o politică de închiriere a apartamentelor la prețul de 15 milioane/lună timp de 3 ani în cadrul proiectului Phu Dong Sky Garden din orașul Di An (provincia Binh Duong). Bcons Group aplică, de asemenea, o politică de închiriere de 12 milioane/lună timp de 3 ani pentru produsele de apartamente vândute în Binh Duong.

În Long An , proiectul imobiliar Duc Hoa New City al An Nong Group este de vânzare la un preț de 30 de milioane VND/m2. Pentru a reduce prețul, investitorul are o politică de a oferi mini-apartamente în cadrul acestui proiect clienților care cumpără terenuri pe o perioadă de 5 ani. După aceea, investitorul va închiria apartamentul dat clientului pentru 120 de milioane VND/5 ani, apoi va deduce această sumă direct din valoarea terenului achiziționat de client.

Grupul Nam Long aplică o politică de a oferi gratuit o mașină în valoare de peste 2 miliarde VND atunci când clienții cumpără o vilă în valoare de peste 20 de miliarde VND la proiectul Waterpoint Nam Long din Long An. Dacă clientul nu dorește să ia mașina cadou, valoarea mașinii va fi calculată în numerar și dedusă direct din valoarea casei pe care o cumpără.

În plus, Nam Long oferă clienților vouchere cadou în valoare de 350 de milioane de VND. Clienții pot deduce, de asemenea, valoarea casei pe care o cumpără pentru a reduce valoarea contractului care trebuie plătită.

De ce să nu faci o reducere directă la casă?

Potrivit multor investitori, oferirea de cadouri sau închirierea de produse de la clienți... la prețuri mari este o modalitate de a reduce prețurile locuințelor, în loc să fie nevoie să le reduci direct sub nivelul actual al pieței.

Dl. Vo Thanh Dat, directorul general al companiei imobiliare Tay Sai Gon, a declarat că investitorilor le va fi foarte dificil să vândă la prețul actual al pieței. „Prin urmare, investitorii majorează prețul caselor cu aproximativ 10% sau chiar mai mult decât prețul actual al pieței pentru a crea un nou nivel de preț. Pentru a vinde produsele, investitorii vor folosi politici precum oferirea de cadouri sau închirierea... și apoi vor calcula deducerea în numerar din valoarea produsului imobiliar, astfel încât valoarea produsului imobiliar să fie egală cu nivelul actual al tranzacțiilor de pe piață”, a spus dl. Dat.

Conform spuselor domnului Dat, prin intermediul acestei politici, atunci când piața este activă, investitorii pot opri politica de vânzări menționată mai sus și pot lăsa prețul casei să revină la valoarea inițială dată de investitor, fără a crea fluctuații de preț, provocând creșteri de preț care afectează psihologia clienților.

Multe opinii spun că piața se confruntă cu dificultăți, investitorii trebuie să reducă prețurile locuințelor pentru ca persoanele cu venituri mici să poată cumpăra locuințe, iar piața pierde treptat produse imobiliare de gamă medie sau ieftină.

Totuși, potrivit domnului Nguyen Hoang, expert imobiliar independent din orașul Ho Chi Minh, povestea reducerii prețurilor locuințelor este imposibilă pentru investitori. Motivul este că timpul necesar pentru a autoriza legal un proiect durează aproximativ 3-5 ani, în timp ce pentru a cumpăra terenuri, investitorii au nevoie de un capital mare și adesea se împrumută de la bănci cu rate ale dobânzii destul de mari. Dobânda bancară va fi calculată direct în prețul casei vândute clienților. În plus, crește și impozitul pe teren... Astfel, prețurile locuințelor vor trebui să crească, nu să scadă.

„Povestea reducerii prețurilor locuințelor este aplicată de investitori în politicile de vânzare. Mulți investitori pot promova proiecte la nivel de lux, pot crește prețurile imobiliarelor, apoi pot introduce politici de vânzare precum donarea de bani, oferirea de cadouri valoroase și transformarea acestora în numerar pentru a reduce prețurile locuințelor... Toate acestea sunt în calculele investitorilor pentru a vinde și a le arăta clienților că achiziționarea unei case în acest moment va primi multe stimulente”, a declarat dl Hoang.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/kinh-doanh-dia-oc-tim-cach-giam-gia-nha-d234883.html