Nu este fezabil să faci un proiect de câteva sute de hectare și să negociezi cu fiecare locuitor.

În după-amiaza zilei de 3 noiembrie, delegații Adunării Naționale a XV-a au continuat să discute în sală proiectul Legii funciare (modificată), în cadrul căreia conținutul planului de recuperare a terenurilor pentru dezvoltare socio- economică s-a bucurat de multă atenție.

Delegatul Adunării Naționale, Pham Van Hoa (Delegația Dong Thap ), a declarat că, în ceea ce privește proiectele de locuințe comerciale, locuințe mixte, afaceri, comerț și servicii, acesta este un conținut foarte important, așteptat de alegători, în special de persoanele ale căror terenuri sunt recuperate pentru proiecte cu diferențe de chirie funciară.

„ Ar trebui să existe criterii și condiții specifice pentru ca statul să recupereze terenuri și să le predea investitorilor, pentru a evita afectarea drepturilor, activităților și vieților oamenilor ”, a declarat dl Hoa.

Delegatul Adunării Naționale, Pham Van Hoa, vorbește în după-amiaza zilei de 3 noiembrie. (Foto: quochoi.vn)

Potrivit delegatului, pentru proiecte de sute de hectare sau mai mult, dacă investitorii negociază cu fiecare locuitor în parte, va fi foarte dificil să se obțină un consens de 100%. Prin urmare, este necesar să existe metode și principii de evaluare a terenurilor care să fie adaptate realității și să armonizeze interesele investitorilor și ale locuitorilor.

Împărtășind aceeași opinie, delegata Trinh Xuan An (membru cu normă întreagă al Comitetului Național de Apărare și Securitate) a declarat că Rezoluția 18 prevede „continuarea mecanismului de acord în recuperarea terenurilor”, dar nu impune ca toate proiectele să aibă un acord.

Dl. An a declarat că recuperarea terenurilor pentru dezvoltarea socio-economică își propune să promoveze resursele funciare, să îmbunătățească eficiența funciară și să dezvolte infrastructura socio-economică.

„ Cel mai important lucru este să promovăm resursele funciare și să transformăm terenurile într-un punct forte al economiei. Pentru a realiza acest lucru, este necesar să se permită recuperarea terenurilor pentru proiecte. Desigur, amploarea și natura proiectului de recuperare ar trebui stipulate direct în lege ”, a declarat delegatul Trinh Xuan An.

El a sugerat că recuperarea terenurilor ar putea fi aplicată proiectelor de amploare de 300 de hectare sau mai mult și care sunt zone urbane și rezidențiale moderne. Numai atunci ar fi îndeplinite criteriile, iar țara ar avea fața unei zone urbane extinse, cu lucrări și proiecte de amploare.

„Trebuie recuperat pentru a fi făcut, dar dacă există un acord, când nu există un acord, reglementările devin lipsite de sens. Nu poate exista un proiect cu o suprafață de sute de hectare pe care să-l putem negocia cu fiecare gospodărie și cu fiecare persoană”, a spus dl An, subliniind principiul că interesele oamenilor și ale afacerilor trebuie să fie în armonie în această poveste.

În această dimineață, delegatul Adunării Naționale, Tran Van Lam (delegația Bac Giang), a declarat că statul ar trebui să ia inițiativa de a recupera terenuri pentru a crea condiții favorabile, însă Rezoluția 18 a afirmat punctul de vedere al partidului conform căruia trebuie respectat principiul acordului în domeniul recuperării terenurilor.

În ceea ce privește problema momentului și modului de negociere, el a apreciat că principiul negocierii care asigură principiile pieței este foarte corect, foarte rezonabil și trebuie respectat. Cu toate acestea, este necesar să se facă distincția între terenurile recuperate pentru proiecte de locuințe comerciale. Dacă este teren rezidențial, ambele părți trebuie să negocieze. Dacă este teren agricol, nu este încă teren rezidențial. Problema transformării acestuia în teren rezidențial este autoritatea statului.

Astfel, doar Statul poate prelua, apoi transfera drepturile și le poate transfera către un proiect imobiliar comercial, atunci organizarea unei licitații va fi rezonabilă.

Însă, odată cu transferul terenurilor agricole către proiecte de producție agricolă ale întreprinderilor, potrivit domnului Lam, acum trebuie să ne întoarcem la negocieri.

Această Lege funciară revizuită prevede că statul va recupera terenuri pentru a implementa proiecte de dezvoltare socio-economică în interes național și public, cum ar fi construcția de lucrări de trafic; lucrări de irigații; lucrări de alimentare cu apă și drenaj; lucrări de tratare a deșeurilor solide; lucrări energetice, iluminat public; lucrări de petrol și gaze; infrastructură poștală, de telecomunicații, tehnologia informației; piețe tradiționale, piețe angro; lucrări religioase și de credință; zone publice de agrement.

Proiectul revizuit al Legii funciare a fost comentat de Adunarea Națională în cadrul sesiunilor a 4-a și a 5-a. Adunarea Națională va vota și va adopta proiectul de lege în dimineața zilei de 29 noiembrie, ultima zi a celei de-a 6-a sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale.

Ha Cuong

Sursă