Construirea de zone industriale verzi pentru a atrage capital FDI sustenabil

Transformarea verde, dezvoltarea orientată spre criteriile ESG (mediu, societate și guvernanță) și construirea de parcuri eco-industriale nu sunt doar o tendință, ci au devenit o alegere inevitabilă pentru orașele mari precum Ho Chi Minh City.

Producția ecologică este cheia pentru orașul Ho Chi Minh pentru a păstra investitorii și a atrage capital străin de înaltă calitate. În fotografie: producția de echipamente electrice în orașul Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Potrivit experților, acesta este un nou motor de creștere, care creează spațiu pentru atragerea de fluxuri de capital ISD de înaltă calitate, eliminând proiectele ISD nepotrivite, orientându-se către industrii verzi, economie circulară și creștere durabilă.

ESG ca avantaj competitiv

Pentru un megaoraș precum Ho Chi Minh City care trebuie să echilibreze dezvoltarea economică și calitatea vieții, ecologizarea economiei nu mai este o tendință, ci o strategie de supraviețuire, inclusiv prioritizarea dezvoltării unor parcuri industriale (PI) verzi și ecologice. Acesta este un model PI în care întreprinderile pot optimiza utilizarea energiei, apei și materialelor, reducând la minimum deșeurile și poluarea.

Între timp, standardele ESG acționează ca un filtru important și un „pașaport verde” în atragerea investițiilor străine.

Fondurile de investiții de top din lume și corporațiile multinaționale includ din ce în ce mai mult ESG ca un criteriu principal atunci când iau decizii de investiții, prioritizând locațiile și partenerii cu angajamente ferme de reducere a emisiilor de carbon și de utilizare a energiei regenerabile...

Într-o discuție cu Tuoi Tre , dl. Truong Khac Nguyen Minh, director general adjunct al Prodezi Long An , a declarat că noua generație de investitori, în special corporațiile multinaționale, nu caută doar spații de producție, ci sunt mai interesate și de sustenabilitate, conectivitate și flexibilitatea infrastructurii.

Aceasta necesită transformarea parcurilor industriale de nouă generație de la modelul de „închiriere a terenurilor” la un model integrat ecologic - inteligent, care să respecte standardele internaționale privind emisiile, energia și mediul.

„Un parc industrial modern nu poate lipsi de criterii precum un sistem de tratare și reutilizare a apelor uzate la standarde internaționale, energie regenerabilă, spații verzi și capacitatea de simbioză industrială, optimizând fluxul de energie, apă și materiale între întreprinderile din zonă pentru a reduce deșeurile și emisiile. În plus, este necesar să se asigure infrastructura tehnică și serviciile inteligente, logistica sincronă, centrele de date și un ecosistem pentru trai, muncă și odihnă atât pentru experți, cât și pentru lucrători”, a declarat dl Minh.

Dl. Nguyen Thanh Chuong, director general al Corporației Imobiliare Industriale Thanh Thanh Cong, a declarat că, după ce parcurile industriale au fost ocupate în proporție de 95-98%, compania a continuat să se dezvolte în sectorul depozitelor și logisticii din orașul Ho Chi Minh, respectând criterii ecologice. Capitalul investit în străinătate (ISD) de înaltă calitate necesită produse și servicii furnizate de Vietnam pentru a satisface noile nevoi, de la instituții, infrastructură, la resurse de forță de muncă și, în special, pentru a asigura criterii ecologice.

Potrivit domnului Chuong, în ultimii doi ani s-a înregistrat o schimbare clară către sectorul high-tech, cipurile semiconductoare au pătruns mai mult pe piața vietnameză și reprezintă o oportunitate pentru domeniul imobiliar industrial.

„Pentru a atrage segmentul high-end, trebuie să ne schimbăm și îndeplinind cerințele clienților privind mediul ecologic, standardele ESG, investițiile sincrone în infrastructură și conexiunea sustenabilă a ecosistemului”, a declarat dl. Chuong.

Investitorii cheltuiesc mai mulți bani pe parcuri industriale verzi

Dl. Hardy Diec, CEO al Vietnam Industrial Park Group, a comentat că Vietnamul în general și orașul Ho Chi Minh în special fac pași importanți pentru a fi pregătite să primească investitori la scară largă.

În mod special, fluxurile de capital ISD nu se revarsă acum doar în industriile manufacturiere tradiționale, ci s-au mutat și către zone cu conținut tehnologic ridicat și valoare adăugată. Acest lucru arată că Vietnamul se schimbă treptat de la rolul de „fabrică” la cel de „centru strategic de producție” în lanțul de aprovizionare global.

„Factorul principal căruia trebuie să-i acordăm o atenție deosebită este în continuare costul. Investitorii care vin în Vietnam calculează întotdeauna foarte atent capacitatea de a recupera capitalul și profitul și, în același timp, stabilesc cerințe mai mari pentru infrastructură, dezvoltare verde și durabilă. În plus, ei speră, de asemenea, că politicile fiscale și procedurile administrative vor continua să fie îmbunătățite, creând un mediu de investiții cu adevărat favorabil și transparent”, a spus el.

Potrivit domnului Hardy, realitatea ultimilor ani arată că alegerea afacerilor, atât a investițiilor străine directe, cât și a celor autohtone, se schimbă semnificativ. În loc să se acorde atenție doar zonei și prețului de închiriere, ca înainte, în ultimii ani, factorii precum viteza de implementare, standardele ecologice și ecosistemul de suport operațional sunt prioritățile principale ale investitorilor străini direcționate.

Chiriașii preferă din ce în ce mai mult modelele de fabrici și depozite prefabricate care îndeplinesc standardele internaționale, contribuind la scurtarea timpului de pornire, la reducerea costurilor inițiale de investiții și la extinderea flexibilă a scării de producție.

Între timp, potrivit domnului Truong Khac Nguyen Minh, Vietnamul în general și orașul Ho Chi Minh în special încă mențin numeroase avantaje competitive în atragerea fluxurilor de capital ISD, atunci când dețin o locație strategică, situată în rețeaua de conexiuni a marilor lanțuri de aprovizionare globale...

În plus, o forță de muncă tânără, costuri competitive și un angajament ferm față de obiectivul de emisii nete zero până în 2050 fac din Vietnam o destinație atractivă pentru investitorii care urmăresc o strategie de creștere verde și dezvoltare durabilă.

Cu toate acestea, pentru a menține atractivitatea în contextul creșterii concurenței regionale, dl Minh a declarat că este necesar să se continue îmbunătățirea infrastructurii de transport și logistică, să se facă transparente procedurile legale, terenurile și mediul înconjurător, să se extindă accesul la capitalul verde și să se dezvolte fonduri funciare industriale conectate la nivel regional.

„Promovarea modelului parcurilor industriale ecologice, integrate și inteligente va ajuta Vietnamul să își îmbunătățească competitivitatea și să primească fluxuri de capital ISD ecologice și de înaltă tehnologie în perioada următoare”, a declarat dl Minh.

Dl. Truong An Duong, CEO al diviziei de imobiliare industriale și rezidențiale de la Frasers Property Vietnam (Singapore), a declarat că aplicarea standardelor ESG sau a certificărilor ecologice (cum ar fi LEED, EDGE) în domeniul imobiliar industrial reprezintă un avantaj în atragerea investițiilor în orașul Ho Chi Minh și în parcurile industriale din Vietnam. Aplicarea standardelor ESG și a certificărilor ecologice ajută la optimizarea consumului de energie, apă și deșeuri, reducând astfel costurile de operare.

Avantajele accesării capitalului internațional

Potrivit domnului Truong An Duong, multe companii multinaționale prioritizează închirierea în parcuri industriale cu standarde ecologice, deoarece acestea sunt în concordanță cu strategiile de dezvoltare durabilă și ESG, ceea ce va reprezenta un avantaj pentru creșterea atractivității pentru chiriașii internaționali.

„Parcurile industriale certificate ecologic cresc adesea valoarea investițiilor și sunt foarte apreciate pe piața internațională, confirmând în același timp angajamentul investitorului față de dezvoltarea durabilă. În plus, aplicarea ESG ajută companiile să respecte standardele de mediu și sociale, să reducă riscul de amenzi și să îmbunătățească accesul la capitalul internațional”, a afirmat dl. Duong.

Domnul Huong Xuan Tan (Director de vânzări al Parcului Industrial Hiep Phuoc, Ho Chi Minh City):

Construirea de parcuri industriale ecologice pentru creșterea competitivității

Lanțul de aprovizionare global s-a schimbat dramatic după pandemia de COVID-19 și tensiunile comerciale, determinând majoritatea companiilor să acorde prioritate investițiilor în parcuri industriale cu infrastructură completă și conexiuni logistice convenabile pentru a asigura producția continuă și a optimiza costurile.

În loc să se concentreze doar pe prețul de închiriere sau pe zonă, companiile acordă din ce în ce mai multă prioritate calității infrastructurii, locației strategice și factorilor de mediu sustenabil.

Prin urmare, investitorii prioritizează alegerea terenurilor industriale cu infrastructură finalizată, fabrici de înaltă calitate, în apropierea porturilor și autostrăzilor, cu surse de energie stabile, energie regenerabilă integrată și care respectă standardele verzi (ESG). În special, parcurile industriale ecologice devin un criteriu important în deciziile multor investitori.

Parcul industrial ecologic este, de asemenea, direcția Parcului Industrial Hiep Phuoc. Construim un model de parc industrial ecologic circular, cu un sistem de fabrică verde, utilizând energie regenerabilă și având soluții eficiente de management de mediu pentru a crea competitivitate în regiune.

Dna Le Thi Huyen Trang (Director General al JLL Vietnam):

Nevoia de a îmbunătăți mediul de investiții

Vietnamul are trei zone economice cheie care atrag capital de investiții. Dintre acestea, regiunea sudică este lider în ceea ce privește oferta totală de terenuri industriale, fabrici și depozite.

Această zonă, în special orașul Ho Chi Minh, se îndreaptă puternic către sectorul high-tech, concentrându-se pe criterii ecologice și dezvoltare durabilă.

În care dezvoltarea durabilă nu mai este o opțiune, ci o cerință obligatorie.

Întreprinderile ISD cu angajamente Net Zero aleg doar parcuri industriale verzi și inteligente pentru a satisface lanțul de aprovizionare global, așa că orașul Ho Chi Minh trebuie să se transforme pentru a îndeplini aceste noi cerințe.

Pentru a menține și a spori competitivitatea, Vietnamul în general și orașul Ho Și Min în special trebuie să îmbunătățească calitatea mediului de investiții, infrastructura și serviciile de asistență, precum și să îmbunătățească produsele imobiliare industriale.

NGOC HIEN

Sursă: https://tuoitre.vn/lam-khu-cong-nghiep-xanh-thu-hut-von-fdi-ben-vung-20251114080453988.htm