Locația atrage clienți, infrastructura crește prețurile - Formula pentru o victorie timpurie a imobiliarelor comerciale
În investițiile imobiliare comerciale, nu orice locație bună creează un „câștig timpuriu”. Doar locațiile care atrag atât clienți naturali, cât și cresc în preț în funcție de progresul infrastructurii pot ajuta investitorii să obțină profit chiar și atunci când proprietatea nu a fost încă exploatată. Tuong Lai și Vinh Ngoc 48 combină ambii factori.
Fiind coloana vertebrală a zonei super-urbane ESG++ de 2.870 de hectare, Vinhomes Green Paradise, Tuong Lai, Vinh Ngoc 48 se află la doar 3 minute de stația de metrou de mare viteză Ben Thanh - Can Gio Depot. Când construcția acestei linii va începe pe 19 decembrie 2025 și se așteaptă să fie finalizată în al treilea trimestru al anului 2028, timpul de călătorie până în centrul orașului Ho Chi Minh va fi de doar 13 minute, ceea ce va duce la o inevitabilă reevaluare a proprietăților imobiliare din jurul stației.
În întreaga lume , prețurile imobiliarelor din jurul gării feroviare de mare viteză Miami Central (SUA) au crescut cu 67% în primii doi ani. În China, liniile feroviare de mare viteză au crescut prețurile locuințelor cu o medie de 14-32% imediat ce au fost puse în funcțiune. Japonia a înregistrat o creștere de 210% a sosirilor turistice odată cu intrarea în funcțiune a liniilor Kanazawa și Hokuriku Shinkansen. Acestea sunt dovezi clare ale creșterii valorii atunci când infrastructura publică „se pune în funcțiune”.
În Can Gio, acest efect de levier este și mai puternic atunci când o serie de „creșteri de valoare” vor avea loc continuu de acum până în 2029. Fiecare etapă importantă reprezintă o creștere clară a prețului activelor aflate pe acest drum.
În decembrie 2025, construcția grupului de peste 100 de clădiri înalte situate vizavi de rândul adiacent va începe oficial, formând imediat o atracție rezidențială uriașă.
În perioada dintre primul și al treilea trimestru al anului 2026, vor începe lucrările strategice unul după altul: podul Can Gio, șoseaua maritimă Can Gio - Vung Tau, intersecția autostrăzii expres Ben Luc - Long Thanh cu șoseaua Rung Sac și portul de iahturi Landmark Harbour, creând un impuls puternic pentru nevoile comerciale, de servicii și de turism .
În paralel, ecosistemul gigantic de utilități al zonei super-urbane, inclusiv VinWonders pe 122 de hectare, o pereche de terenuri de golf pe 155 de hectare, un complex hotelier cu 7.000 de camere, centrul de dezvoltare comunitară pentru tineri Young Paradise Hub... va fi practic finalizat până în iulie 2027.
Când aceste proiecte vor fi puse în funcțiune, se preconizează că numărul vizitatorilor la Vinhomes Green Paradise va ajunge la 40 de milioane pe an. Axa Viitorului - Ngoc Bay 48 va deveni apoi un traseu obligatoriu pentru rezidenți, experți, turiști și oaspeți MICE - cele patru grupuri de oaspeți care aduc cele mai mari venituri din domeniul imobiliar comercial.
Cost redus, suprafață mare - Produs cu adevărat profitabil
Nu numai că prind valul infrastructurii și primesc cu bucurie fluxul natural de clienți, Tuong Lai și Vinh Ngoc 48 au și „pârghie de câștig timpuriu” în structura inteligentă a produsului. Prețul de intrare avantajos, combinat cu o suprafață mare, rară, ajută la creșterea veniturilor și la scurtarea ciclului de amortizare - ceva ce orice investitor comercial caută.
În ceea ce privește prețul de cost, adiacent orașului Tuong Lai, Vinh Ngoc 48 deține în prezent cea mai atractivă categorie de prețuri din orașul Ho Chi Minh . Prețul variază între 140-160 de milioane de VND/m², doar 1/10 din casele de oraș din zona Ben Thanh, la puțin peste 10 minute distanță, dar situată în centrul superorașului de clasă internațională.
„Cu un interval de preț de 14-17 miliarde, pot cumpăra doar un apartament de lux cu 3 dormitoare în mijlocul orașului Hanoi sau în centrul orașului Ho Chi Minh. Dar la Vinhomes Green Paradise, cu aceeași sumă de bani, dețin o casă înșiruită cu 100 m2 de teren și 300 m2 de suprafață utilă chiar pe axa urbană principală. În ceea ce privește valoarea proprietății, pot spune că am obținut profit din momentul în care mi-am pus banii”, a comentat investitorul Hoang Anh Trung (Hanoi).
În ceea ce privește funcționalitatea, fiecare casă de oraș de aici are o suprafață totală medie de 300 m² și poate fi ușor combinată în 2-3 unități pentru a crea o mini-clădire de 600 - 1.000 m², potrivită pentru branduri mari care își doresc un spațiu amplu și o recunoaștere ridicată.
Într-un singur produs, investitorii pot opera și un model multi-servicii: parterul este un restaurant, o cafenea, un lounge; etajul al doilea este un centru spa sau o clinică; etajul al treilea este un birou, un studio sau o pensiune. Cu o astfel de structură, zona adiacentă de la Tuong Lai și Vinh Ngoc 48 poate fi considerată un „bloc operațional multifuncțional” ideal pentru ca brandurile mari sau brandurile internaționale să domine piața.
Din perspectiva fluxului de numerar, numai spațiul de 100 m² de la parter, dacă se aplică prețul actual de închiriere comercială din orașul Ho Chi Minh (aproximativ 1,4 milioane VND/m²/lună, potrivit Savills), poate genera venituri de aproximativ 140 de milioane VND/lună. Cele două etaje superioare aduc încă 100 - 200 de milioane VND, în funcție de modelul de operare. Astfel, profitul net total este estimat la 18 - 25%/an, fără a include creșterea prețului atunci când o serie de utilități mari vor fi finalizate între 2026 și 2027.
Oferta de spații de înaltă calitate în orașul Ho Chi Minh este, de asemenea, limitată, cu o rată de ocupare de 96%, conform celui mai recent raport al Avison Young. Când sistemul comercial, turistic și MICE de la Vinhomes Green Paradise va intra în funcțiune, cererea de închirieri va depăși cu mult oferta, împingând prețurile de închiriere și valorile proprietăților la un nivel complet nou.
Cu acești factori, alături de Tuong Lai, Vinh Ngoc 48 nu este doar un atu sigur în primul an, ci deschide și o oportunitate rară care a reapărut pe piața din sud abia în ultimii ani.
Sursă: https://daibieunhandan.vn/lien-ke-tuong-lai-vinh-ngoc-48-co-hoi-nhieu-nam-moi-xuat-hien-mot-lan-loi-nhuan-toi-25-nam-10398190.html
Comentariu (0)