Ce tipuri de proprietăți imobiliare atrag investiții străine?

Recuperează locul doi

Mai exact, conform informațiilor de la Agenția pentru Investiții Străine, la data de 20 august, capitalul total nou înregistrat, capitalul ajustat, aportul de capital și capitalul de achiziție de acțiuni al investitorilor străini din Vietnam au ajuns la aproape 18,15 miliarde USD, în creștere cu 8,2% față de aceeași perioadă a anului trecut.

În această categorie, Hanoi este lider, cu un capital investițional total înregistrat de peste 2,34 miliarde USD, reprezentând aproape 12,9% din capitalul investițional total înregistrat, în creștere de 2,89 ori în aceeași perioadă. Urmată de provinciile și orașele Hai Phong, Ho Chi Minh City, Bac Giang ...

În ceea ce privește numărul de proiecte, au existat 1.924 de proiecte noi de investiții, în creștere cu 69,5% în aceeași perioadă, cu un capital total înregistrat care a ajuns la peste 8,87 miliarde USD, în creștere cu 39,7% în aceeași perioadă. Orașul Ho Și Min este localitatea lider din țară în ceea ce privește numărul de proiecte noi, proiecte ajustate și contribuții de capital pentru cumpărarea de acțiuni.

În special, în primele 8 luni ale anului 2023, investitorii străini au investit în 18 din 21 de sectoare ale economiei naționale. Industria prelucrătoare și prelucrătoare este lider, cu un capital investițional străin total de aproape 13 miliarde USD, reprezentând aproape 67,8% din capitalul investițional total înregistrat și crescând cu 14,7% în aceeași perioadă. Sectorul imobiliar ocupă locul al doilea, cu un capital investițional total de peste 1,76 miliarde USD.

Imobiliarele revin la a doua cea mai atractivă industrie pentru investițiile străine directe.

Anterior, din aprilie 2023, sectorul imobiliar a pierdut locul doi în clasamentul sectoarelor care atrag capital FDI. Cu toate acestea, din iulie până în prezent, această industrie a recâștigat locul doi.

Atragerea investițiilor străine directe provine din numeroase tipuri de proprietăți imobiliare, inclusiv fuziuni și achiziții (M&A) de proiecte mari care au avut loc în ultimele luni. Conform unui raport recent al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, în primele luni ale anului 2023, investitorii străini își mențin interesul pentru proiectele imobiliare autohtone. Pe măsură ce timpul trece, nivelul de interes crește. Proiectele care au finalizat procedurile legale sunt ținta multor investitori.

Investitorii străini care desfășoară tranzacții de fuziuni și achiziții în Vietnam provin în mare parte din Coreea, Singapore, Japonia, Taiwan, Malaezia, Thailanda etc. Între timp, întreprinderile vietnameze se concentrează adesea pe tranzacții mici și mijlocii.

Ce tip atrage capital puternic?

Pe lângă tranzacțiile de fuziuni și achiziții, tipul considerat un punct promițător în atragerea capitalului FDI în perioada actuală este cel al proprietăților imobiliare industriale. Nu doar în perioada actuală, ci și de la începutul anului, când piața imobiliară în general este extrem de stagnantă, cu lichidități înghețate, proprietățile imobiliare industriale sunt încă în curs de dezvoltare, cu mulți indicatori pozitivi, fiind binevenite de mulți investitori.

De exemplu, în primul trimestru al anului 2023, o delegație formată din 52 de companii americane, cu nume mari precum Boeing, Coca-Cola, Meta, SpaceX, Netflix, Apple..., a venit în Vietnam pentru a căuta oportunități de afaceri și cooperare. Acest lucru arată că Vietnamul are potențialul de a deveni o nouă destinație pentru multe companii și corporații. În același timp, este și un factor care promovează capacitatea de a atrage capital pentru imobiliare industriale.

Se consideră că proprietățile imobiliare industriale au încă un potențial puternic de a atrage investiții străine directe.

Vorbind despre acest tip, multe opinii consideră că, având în vedere interesul tot mai mare al investitorilor autohtoni și străini, dezvoltarea imobiliarelor industriale va continua să fie vibrantă în viitor. Deoarece acest tip are numeroase avantaje, cum ar fi infrastructura, resursele abundente de forță de muncă, fondul funciar vast, sprijinul puternic din partea politicilor de investiții...

La un forum recent despre imobiliare industriale, dl. Bruno Jaspaert - Director General al Complexului Parcului Industrial DEEP C, a declarat că Vietnamul înregistrează o creștere constantă a numărului de investitori de-a lungul anilor și, dacă va continua să mențină această creștere, nu va exista nicio limită în ceea ce privește valorificarea oportunităților din noile fluxuri de capital.

Acest expert a mai spus că investitorii primesc în prezent sprijin din partea agențiilor statului în politicile de investiții și multe sprijinuri foarte specifice din partea autorităților locale. În plus, Vietnamul este cea mai deschisă țară din Asia de Sud-Est datorită acordurilor de liber schimb, care aduc avantaje comerciale semnificative și contribuie la creșterea dimensiunii pieței pentru investitori.

În continuare, prețurile de închiriere a terenurilor în Vietnam sunt încă mai mici decât în ​​alte țări ASEAN. Tendința China+1 devine, de asemenea, un canal important pentru Vietnam, reprezentând aproximativ 10% din întreprinderile producătoare care părăsesc China.

În cele din urmă, cheltuielile pentru infrastructură ale Vietnamului sunt în creștere puternică. În prezent, investițiile publice în infrastructură reprezintă 52% din planul de cheltuieli publice 2021-2025, iar pe măsură ce infrastructura se dezvoltă, sectorul industrial va fi unul dintre cei mai mari beneficiari.

În perioada următoare, se așteaptă ca acest tip să continue să atragă capital ISD și să crească pozitiv. Cu toate acestea, există încă multe probleme care ar putea apărea în viitor, cum ar fi procedurile de investiții, legalitatea proiectelor, infrastructura energetică, îmbătrânirea populației etc. Acestea reprezintă provocări pentru acest tip în procesul de atragere a creșterii capitalului ISD.

Sursă: https://www.congluan.vn/giu-vi-tri-a-quan-trong-cac-nganh-thu-hut-fdi-loai-hinh-bat-dong-san-nao-dang-don-dong-tien-post262446.html