O serie de proiecte de miliarde de dolari în orașul Ho Și Min au fost aprobate, oferind oamenilor oportunitatea de a primi case și cărți roz.

Adunarea Națională a emis o rezoluție privind mecanisme și politici specifice pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în calea proiectelor și terenurilor, în concluziile inspecțiilor, examinărilor și hotărârilor judecătorești din orașul Ho Și Min și din mai multe provincii și orașe, ajutând o serie de proiecte „gigant” să aibă șansa de a se relansa.

Rezoluția Adunării Naționale a stipulat termene specifice pentru stabilirea prețurilor terenurilor pentru proiectul New City din orașul Thu Duc - Foto: NGOC HIEN

Rezoluția Adunării Naționale privind mecanismele și politicile specifice pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în calea proiectelor și terenurilor în cadrul inspecțiilor, examinărilor și judecăților din orașul Ho Chi Minh, Da Nang și Khanh Hoa intră în vigoare la 1 aprilie 2025.

Pentru orașul Ho Și Min, rezoluția a eliminat dificultățile pentru proiecte de până la zeci de hectare în orașul Thu Duc și districtul 4, inclusiv proiecte care au fost deja predate, dar și proiecte care au fost blocate timp de mulți ani.

O serie de proiecte imobiliare din Thu Duc au fost aprobate

În ceea ce privește gestionarea prețurilor terenurilor, a taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriilor funciare pentru proiectele din orașul Ho Și Min, în raportul privind rezultatele inspecției nr. 332/BC-TTCP din 9 decembrie 2020 al Inspectoratului Guvernamental (denumit raportul 332), Rezoluția 170 elimină obstacolele în evaluarea terenurilor pentru proiecte.

În special, Rezoluția 170 stipulează că momentul specific pentru determinarea prețurilor terenurilor în vederea calculării taxelor de utilizare a terenurilor pentru proiectul de 1.330 de apartamente din Raportul 332 este determinat pe principiul conform căruia „pentru suprafața de teren echivalentă taxelor de utilizare a terenurilor pe care investitorul le-a plătit temporar agenției de stat, momentul pentru determinarea prețurilor terenurilor este momentul lichidării contractului cu investitorul (30 martie 2018)”.

Pentru suprafața de teren pentru care nu au fost achitate taxele de utilizare a terenurilor, rezoluția prevede că momentul stabilirii prețurilor terenurilor este momentul în care agenția de stat competentă emite o decizie de alocare a terenurilor (11 decembrie 2020).

Pentru a rezolva problema taxelor de utilizare a terenurilor la clădirea cu 1.330 de apartamente din noua zonă urbană Thu Thiem (denumirea comercială este New City), rezoluția Adunării Naționale împarte prețul terenului în două perioade - Foto: NGOC HIEN

Conform cercetărilor realizate de Tuoi Tre Online, proiectul de investiții pentru construirea a 1.330 de apartamente (denumirea comercială este New City) este situat pe un teren de 38,4 ha în cartierul Binh Khanh (zona urbană nouă Thu Thiem, orașul Thu Duc), cu deschidere la strada Mai Chi Tho. Proiectul este investit de un consorțiu format din Saigon Real Estate Joint Stock Company (TTC Land) - Thuan Viet Construction and Trade Company Limited - Thanh Thanh Cong Production and Trade Joint Stock Company.

Apartamentele din clădirea New City se numără printre cele peste 5.600 de apartamente excedentare pe care Comitetul Popular din Ho Chi Minh City nu mai are nevoie să le folosească pentru a reloca persoanele evacuate din noua zonă urbană Thu Thiem.

Deși construcția a fost finalizată și predată cumpărătorilor de locuințe, taxa de utilizare a terenului la blocul de apartamente New City nu a fost evaluată timp de mulți ani, ceea ce a făcut ca locuitorilor să nu li se acorde cărți roz din cauza numeroaselor probleme, inclusiv probleme legate de momentul stabilirii prețurilor terenurilor.

Al doilea proiect menționat în rezoluție este parcela de teren de 30,2 ha din cartierul Binh Khanh și parcela de teren de 30,1 ha din Nam Rach Chiec, denumirile comerciale ale acestor două proiecte fiind The Water Bay și Lakeview City, investiții realizate de Novaland.

Proiectul Novaland, de 30,2 hectare, din cartierul Binh Khanh (orașul Thu Duc), este un proiect de mare anvergură cu un capital de investiție uriaș, investitorul investind aproximativ 6.000 de miliarde de VND - Foto: NGOC HIEN

Conform rezoluției, momentul specific pentru determinarea prețurilor terenurilor în vederea calculării taxelor de utilizare a terenului pentru parcela de 30,2 ha din districtul Binh Khanh și pentru parcela de 30,1 ha din Nam Rach Chiec din raportul 332 este determinat în funcție de următoarele intervale de timp: Pentru suprafața de teren schimbată corespunzătoare sumei de bani pe care investitorul a investit-o în parcela de 30,2 ha din districtul Binh Khanh până în 2008 (costurile de compensare, sprijin și investiții în construcție au fost auditate și evaluate), momentul pentru determinarea prețurilor terenurilor este momentul finalizării recuperării terenului și a compensării pentru parcela de 30,2 ha din districtul Binh Khanh (20 noiembrie 2008).

Pentru suprafața de teren pentru care nu au fost plătite taxele de utilizare a terenului, momentul stabilirii prețului terenului este momentul în care agenția de stat competentă emite decizia de alocare a terenului pentru parcela de 30,1 ha Nam Rach Chiec (18 aprilie 2017).

Proiectul de 30,2 hectare a fost introdus pe piață de Novaland în 2018 sub numele The Water Bay, situat pe strada Mai Chi Tho, are o scară de 12 blocuri, oferind aproximativ 5.000 de apartamente, 3.000 de birouri și 250 de case comerciale.

Într-o discuție anterior cu Tuoi Tre Online , un reprezentant al Novaland a declarat că, în ceea ce privește proiectul Water Bay, această întreprindere a propus în repetate rânduri să înlăture obstacolele, ajutând la continuarea construcției proiectului, deoarece întreprinderea a investit sume uriașe de bani, de până la mii de miliarde de VND, în acest proiect.

Proiectul Nam Rach Chiec (Lakeview City), de 30,1 ha, a fost dat în folosință, dar cartea roz nu a fost încă emisă deoarece taxa de utilizare a terenului care trebuie plătită nu a fost finalizată.

Departamentul de Taxe din orașul Ho Chi Minh a emis odată o notificare de plată a chiriei funciare și a taxei de utilizare a terenurilor în valoare totală de aproape 5.176 miliarde VND, dar Novaland nu a fost de acord cu stabilirea datei de calcul a taxei de utilizare a terenurilor în aprilie 2017, deoarece întreprinderea finalizase compensarea în 2008.

Proiectul Nam Rach Chiec de 30,1 ha (cartierul An Phu, orașul Thu Duc), denumirea comercială este proiectul Lakeview City, investiție realizată de Novaland - Foto: NGOC HIEN

Anterior, Novaland a declarat că a solicitat agențiilor relevante să analizeze și să gestioneze cu atenție planul de stabilire a prețurilor terenurilor pentru acest proiect.

Oamenii au oportunitatea de a primi cărți roz

În ceea ce privește proiectul „scandalos” 39-39B Ben Van Don, legat de dna Nguyen Thi Nhu Loan (fostul director general al Societății pe Acțiuni Quoc Cuong Gia Lai), rezoluția a propus o soluție pentru continuarea utilizării terenului, determinarea prețurilor terenurilor, calcularea taxelor de utilizare a terenului și a chiriei terenului pentru proiectul de la adresa 39-39B Ben Van Don (Secția 12, Districtul 4), în concluzia de inspecție nr. 757 din 13 mai 2021 a Inspectoratului Guvernamental.

Parcela de teren 39-39B Ben Van Don (Districtul 4, Ho Chi Minh City) a fost „transformată” din teren public în teren privat, ceea ce a cauzat probleme multor oameni cu legea - Foto: NGOC HIEN

În consecință, rezoluția prevede că investitorii au voie să continue utilizarea terenurilor pentru implementarea proiectelor după soluționarea administrativă și penală a persoanelor și organizațiilor care au comis încălcări, au remediat încălcările economice și au recuperat beneficii materiale datorate încălcărilor, conform hotărârii judecătorești în vigoare.

Astfel, după soluționarea încălcărilor, locuitorilor care au achiziționat apartamente în cadrul acestui proiect li se vor acorda carnete roz.

Conform rezoluției, concluziile inspecțiilor și examinărilor, precum și hotărârile judecătorești eficiente trebuie implementate cu strictețe.

Se vor lua în considerare, gestiona și rezolva dificultățile și obstacolele în implementarea concluziilor și hotărârilor judecătorești de inspecție și examinare numai în cazul în care cauza încălcărilor și abaterilor se datorează culpei agenției de management de stat sau culpei atât a agenției de management de stat, cât și a investitorului; după tratarea strictă a organizațiilor și persoanelor care au încălcat legile în conformitate cu regulamentele Partidului și legile Statului și după depășirea consecințelor încălcărilor economice și recuperarea beneficiilor materiale datorate încălcărilor.

Pentru proiectele și terenurile care intră sub incidența rezoluției și care se află în curs de desfășurare a procedurilor penale, aplicarea prevederilor prezentei rezoluții se va realiza numai după producerea de efecte juridice a unei hotărâri judecătorești sau după pronunțarea unei decizii de suspendare a cauzei.

În cazul în care hotărârea judecătorească intrată în vigoare conține o decizie privind gestionarea terenurilor care este diferită de prevederile prezentei rezoluții, hotărârea judecătorească intrată în vigoare va fi pusă în aplicare. În special, rezoluția stabilește, de asemenea, reglementări privind nelegalizarea încălcărilor, interzicerea apariției de noi încălcări și inspectarea, supravegherea și tratarea strictă a organizațiilor și persoanelor care profită de implementarea rezoluției pentru a comite acte de corupție și acte negative.

Citeşte mai mult Înapoi la subiecte

Sursă: https://tuoitre.vn/loat-du-an-ngan-ti-tai-tp-hcm-duoc-go-vuong-nguoi-dan-co-co-hoi-nhan-nha-duoc-cap-so-hong-20250220111601815.htm