Legea funciară (modificată) va rezolva „blocajele” politice

Conform Programului de Elaborare a Legilor și Ordonanțelor, se așteaptă ca Proiectul de Lege privind Funcii (modificat) să fie examinat și aprobat de a 15-a Adunare Națională în cadrul celei de-a 6-a sesiuni. Raportul Guvernului privind o serie de puncte din conținutul proiectului de Lege privind Funcii (modificat) prezentat Adunării Naționale de Ministerul Resurselor Naturale și Mediului , agenția de elaborare a legii, arată că multe dintre conținuturi au fost completate și revizuite în funcție de contribuțiile și propunerile din perioada de consultare publică.

Conform raportului, proiectul Legii funciare (modificată) prezentat de Guvern Adunării Naționale în cadrul celei de-a 5-a sesiuni (Trimestrul XV) a conceput reglementări privind clasificarea terenurilor bazate pe moștenirea Legii funciare în perioadele anterioare, pentru a asigura stabilitatea sistemului juridic și a evidenței funciare. Pentru a asigura un coridor juridic pentru o gestionare și utilizare strictă și eficientă a terenurilor, Capitolul XIII conține o serie de prevederi privind regimurile de utilizare a terenurilor pentru o serie de scopuri specifice detaliate ale utilizării terenurilor, cum ar fi: terenuri gestionate și utilizate de companii agricole și forestiere; terenuri pentru construirea de clădiri de apartamente; terenuri utilizate pentru îmbunătățirea zonelor rezidențiale urbane și rurale sau pentru utilizarea terenurilor în zone funcționale, cum ar fi terenuri utilizate pentru zone economice , terenuri utilizate pentru zone de înaltă tehnologie sau anumite tipuri specifice de terenuri, cum ar fi: terenuri aeroportuare, aeroporturi civile, terenuri feroviare aparținând terenurilor de trafic... Incorporând opiniile delegaților Adunării Naționale, proiectul a revizuit și denumirea Capitolului XIII din „Regimul de utilizare a terenurilor” în „Regimul de utilizare a terenurilor” pentru a asigura consecvența cu conținutul prevederilor din Capitol.

Adunarea Națională ascultă un raport privind situația socio-economică. Foto: Pham Kien/VNA

În ceea ce privește politica funciară pentru minoritățile etnice, pe baza opiniilor deputaților Adunării Naționale la cea de-a 5-a sesiune a celei de-a 15-a Adunări Naționale; punând în aplicare îndrumarea Secretariatului permanent din Documentul nr. 7269-CV/VPTW, Guvernul a dispus Ministerului Resurselor Naturale și Mediului să se coordoneze cu Comitetul permanent al Consiliului Naționalităților și cu Comitetul permanent al Comitetului Economic al Adunării Naționale pentru a finaliza reglementările privind politicile de sprijin funciar pentru minoritățile etnice și pentru a organiza colectarea opiniilor de la ministerele și departamentele locale.

Prin urmare, proiectul a adăugat acte interzise pentru „Încălcarea politicilor de sprijin funciar pentru minoritățile etnice”; Responsabilitatea statului pentru terenurile rezidențiale și terenurile agricole pentru minoritățile etnice (articolul 16); modificarea și completarea reglementărilor privind responsabilitatea statului pentru terenurile pentru minoritățile etnice. În plus, acesta stipulează în mod specific politici de sprijinire a terenurilor rezidențiale, a terenurilor agricole și a terenurilor comerciale pentru persoanele care aparțin minorităților etnice și care sunt gospodării sărace sau aproape sărace din zonele aparținând minorităților etnice și zonele muntoase.

În ceea ce privește drepturile și obligațiile organizațiilor economice și ale unităților de servicii publice care utilizează terenuri arendate și plătesc chirie anuală a terenului (clauza 2, articolul 34), Guvernul propune să se aleagă opțiunea 2, păstrând așa cum este stipulat în proiectul de lege prezentat de Guvern Adunării Naționale la a 5-a sesiune (a 15-a mandatură), unitățile de servicii publice care utilizează terenuri arendate de stat și plătesc chirie anuală a terenului au drepturi depline, la fel ca alte organizații economice care arendează terenuri și plătesc chirie anuală, inclusiv dreptul de vânzare, dreptul de ipotecare și dreptul de a contribui cu capital prin active atașate terenurilor arendate și dreptul de a închiria în contractul de arendă, pentru a ajuta unitățile de servicii publice să fie proactive în utilizarea activelor atașate terenurilor deținute de unitate pentru a mobiliza capital, a coopera, a desfășura activități economice în funcție de capacitate, a asigura autonomia financiară în operațiuni, a reduce presiunea asupra bugetului de stat. Cu toate acestea, pentru a gestiona strict drepturile de folosință a terenurilor ca bunuri publice, Guvernul propune eliminarea dreptului de vânzare sau de arendă a drepturilor de arendă din contractele anuale de arendă a terenurilor ale unităților de servicii publice.

În ceea ce privește drepturile și obligațiile privind utilizarea terenurilor de către vietnamezii rezidenți în străinătate care au dreptul la drepturi de utilizare a terenurilor (Puncta g, Clauza 1, Articolul 28 și Clauza 1, Articolul 44), Guvernul propune ca vietnamezii rezidenți în străinătate care au cetățenie vietnameză și sunt cetățeni vietnamezi să aibă drepturi depline legate de terenuri ca și cetățeni vietnamezi în țară (persoane fizice autohtone). Persoanele de origine vietnameză care locuiesc în străinătate au drepturile și obligațiile prevăzute în Legea funciară din 2013, care modifică și completează Clauzele 2 și 5, Articolul 4, în sensul: Utilizatorilor de terenuri li se alocă terenuri, li se închiriază terenuri și li se recunosc drepturile de utilizare a terenurilor de către stat; utilizează terenurile în mod stabil, dar nu li s-a acordat încă un Certificat de drepturi de utilizare a terenurilor, un Certificat de drepturi de proprietate asupra locuinței și drepturi de utilizare a terenurilor, un Certificat de drepturi de utilizare a terenurilor, drepturi de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenurilor, un Certificat de drepturi de utilizare a terenurilor, drepturi de proprietate asupra bunurilor atașate terenurilor; primesc transferul drepturilor de utilizare a terenurilor; subînchiriază terenuri în conformitate cu prevederile prezentei legi.

În consecință, în cazurile de arendă funciară cu plată unică și anuală (Clauza 2, Articolul 121), Guvernul este de acord cu prevederile privind cazurile de arendă funciară cu plată unică și anuală a rentei funciare, așa cum este prevăzut în Clauzele 2 și 3, Articolul 121: Statul arendează terenuri și colectează rente funciare într-o singură tranșă pe întreaga perioadă de arendă în cazurile de utilizare a terenurilor pentru implementarea proiectelor de investiții în agricultură, silvicultură, acvacultură și producția de sare; utilizarea terenurilor în parcuri industriale, clustere industriale, parcuri de înaltă tehnologie, zone agricole de înaltă tehnologie, zone concentrate în tehnologia informației, zone forestiere de înaltă tehnologie, cazarea lucrătorilor în parcuri industriale; lucrări publice în scopuri comerciale; utilizarea terenurilor de servicii comerciale pentru activități turistice și birouri.

În ceea ce privește metodele de evaluare a terenurilor (articolul 159), pe baza avizelor Președintelui Adunării Naționale și ale deputaților Adunării Naționale, Guvernul a propus un proiect detaliat al metodelor de evaluare a terenurilor, inclusiv: comparația, surplusul, venitul și coeficientul de ajustare. Coeficientul de ajustare a prețului terenurilor se determină prin compararea prețurilor terenurilor din lista de prețuri ale terenurilor cu prețurile comune ale terenurilor de pe piață.

În contextul actual, modificarea Legii funciare este necesară pentru a depăși limitările existente și a promova resursele funciare pentru a satisface cerințele dezvoltării naționale în noua perioadă.

Adoptarea preconizată de către Adunarea Națională a Legii funciare revizuite va rezolva blocajele politice privind resursele funciare, va contribui la stabilizarea vieții sociale și va da un impuls pieței imobiliare.

Conform ziarului VNA/Tin Tuc

Sursă