Schimbările legislative, afacerile imobiliare fără capacitate se confruntă cu dificultăți în „supraviețuirea valului”

Afacerile imobiliare vor fi verificate

Din 1 august, Legea Funciară, Legea Afacerilor Imobiliare și Legea Locuințelor... au intrat oficial în vigoare. Potrivit experților, aceasta este una dintre etapele importante pentru piața imobiliară, deoarece legea afectează în mod direct toate afacerile și clienții.

Pe lângă o serie de termeni și reglementări privind cumpărarea, vânzarea și afacerile care vor fi înăsprite, se așteaptă și transparența informațiilor. Întreprinderile de dezvoltare a proiectelor imobiliare se așteaptă, de asemenea, la o cursă pentru eliminarea obstacolelor din calea proiectelor odată cu intrarea în vigoare a acestei legi.

Legea funciară, Legea afacerilor imobiliare și Legea locuințelor... care intră oficial în vigoare reprezintă o nouă „etapă importantă” pentru piață. (Foto: PS).

Într-o discuție cu Nguoi Dua Tin , dl. Nguyen Van Dung, CEO al Grupului Vuong Cat, a comentat: „Prevederile Legii Funciare, Legii Locuințelor și Legii Afacerilor Imobiliare au fost toate cercetate temeinic și aplicate fiecărui caz specific. Prin urmare, transparența și acuratețea vor fi foarte ridicate, iar reglementările mai stricte vor afecta investitorii și afacerile din sectorul imobiliar care nu funcționează corect.”

Dl. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a declarat că noile reglementări vor înăspri activitățile de afaceri și intermediere imobiliară .

În special, reglementările privind fondurile funciare pentru dezvoltarea de proiecte de locuințe comerciale, eliminarea cadrelor de preț ale terenurilor etc. vor elimina treptat de pe piața imobiliară investitorii cu capacitate, finanțare, fonduri funciare etc. reduse.

VARS evaluează că, de fapt, în ultima vreme, multe afaceri care activează în sectorul imobiliar au „acaparat” proiecte care nu sunt conforme cu legea și finalizate conform reglementărilor legale, dar au început deja să le vândă.

De aceea, recent, când agențiile guvernamentale au luat măsuri puternice de „înăsprire”, multe afaceri se află încă într-o situație de „înghețare”.

Multe proiecte sunt încă blocate în proceduri legale și nu au putut fi implementate după mulți ani. (Foto: PS).

În special, noua Lege funciară stipulează clar calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, iar prețul terenului va fi mult mai mare decât înainte. Aceasta înseamnă că oamenii vor primi mai multe compensații, în timp ce întreprinderile se vor confrunta cu o presiune mai mare asupra capitalului disponibil.

Dacă în viitor, afacerile nu își pregătesc suficient potențial economic și nu au o strategie clară, va fi foarte ușor să fie eliminate de pe piața imobiliară.

Afacerile imobiliare trebuie să aibă capacitate.

Evaluând impactul noilor legi, dl. Ha Van Thien, director general adjunct al Grupului Tran Anh, a declarat: „Intrarea oficială în vigoare a noii legi va ajuta la modelarea și filtrarea foarte clară a investitorilor. Dacă în trecut investitorii săreau peste multe etape, acum sunt obligați să încetinească ritmul, să standardizeze pașii legali și să pregătească resurse financiare solide pentru a avea suficientă forță pentru a dezvolta proiectul.”

Între timp, dl. Ngo Quang Phuc, director general al Phu Dong Real Estate Joint Stock Company (Phu Dong Group), a declarat cu Nguoi Dua Tin : „Intrarea oficială în vigoare a Legii Funciare, Legii Afacerilor Imobiliare și Legii Locuințelor va avea un impact uriaș asupra pieței. De aici, se pot deschide multe blocaje pe coridorul juridic, ajutând companiile să găsească «direcția corectă» pentru a implementa pe deplin procedurile proiectului.”

Dl. Ngo Quang Phuc, director general al societății imobiliare pe acțiuni Phu Dong (Grupul Phu Dong).

„Putem observa că piața imobiliară a scăzut în ultimii 2 ani, majoritatea afacerilor sunt blocate cu probleme legale, așa că nu pot lansa proiecte noi, ceea ce limitează oferta. Cu toate acestea, există încă mulți investitori care pot dezvolta proiecte precum Nha Khang Dien; Phu Dong; Nam Long... Deoarece acestea sunt afaceri care au implementat procedurile legale destul de corect în prezent și au un potențial economic și intern mare în cadrul afacerii, astfel încât pot lansa proiecte chiar și în vremuri dificile”, a declarat dl. Ngo Quang Phuc.

Invocând o nouă prevedere a Legii privind afacerile imobiliare, investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze avansuri de cel mult 5% din prețul de vânzare, prețul de leasing cu opțiune de cumpărare al caselor, lucrărilor de construcții și suprafeței construite pentru lucrări de construcții de la deponent doar în vederea achiziției sau leasingului cu opțiune de cumpărare, atunci când casele și lucrările de construcții au îndeplinit toate condițiile pentru punerea în funcțiune, conform reglementărilor.

Dl. Ngo Quang Phuc a declarat că întreprinderile imobiliare nu vor putea mobiliza liber capital ca înainte, ci vor fi strict gestionate. Acest lucru va contribui, de asemenea, la clasificarea și verificarea capacității investitorilor.

Afacerile care nu au suficient potențial și nu respectă standardele în ceea ce privește procedurile legale vor întâmpina dificultăți în a prospera în sectorul imobiliar atunci când legile vor fi aplicate. (Foto: PS).

„Anterior, investitorii imobiliari puteau mobiliza peste 5% din capital prin diverse forme, dar acum este imposibil să facă acest lucru. Suma de 5% din corelația generală pentru a dezvolta un proiect este foarte mică, necesitând capacitatea financiară a întreprinderii în sine. Întreprinderile trebuie să aibă un potențial real, capacitate financiară, flux de numerar garantat... pentru a putea dezvolta produse imobiliare”, a evaluat dl Phuc.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm