Este nevoie de 20-25 de ani de venit pentru a cumpăra o casă, tinerii își doresc pachete de credit preferențiale pe termen lung

Pentru a cumpăra un apartament de 70 m2, al cărui preț se situează între 3 și 4 miliarde VND în orașele mari, tinerii au nevoie de un venit de 20-25 de ani. Această cifră arată că raportul preț/venit al unei locuințe în Vietnam este foarte mare, ceea ce înseamnă că este foarte dificil să o accesezi.

Zona de locuințe sociale Le Thanh An Lac (districtul Binh Tan, orașul Ho Chi Minh).

Creditul merge către locuințe ieftine

Vorbind la atelierul „Pârghie financiară eficientă - Oportunități de locuințe pentru tineri”, în dimineața zilei de 26 iunie, dna Ha Thu Giang, directoarea Departamentului de Credit pentru Sectoarele Economice (Banca de Stat a Vietnamului), a declarat că industria bancară implementează numeroase soluții pentru a prioritiza capitalul de credit și a implementa în mod sincron soluții care să ajute tinerii să aibă locuințe.

„Fluxurile de credit sunt direcționate către segmentul locuințelor cu costuri reduse”, a declarat dna Giang.

Cu pachetul de credite pentru locuințe sociale de 145.000 de miliarde VND, cu 9 bănci participante, dna Giang a declarat că rata dobânzii actuale la credite este de 5,9%/an, cu 1,5-2% mai mică decât rata dobânzii normale la credite. Pentru tinerii sub 35 de ani, Banca de Stat (SBV) a implementat o politică preferențială a ratelor dobânzii, cu 2% mai mică pentru primii 5 ani și cu 1% mai mică timp de 10 ani decât rata medie a dobânzii pe termen mediu și lung a marelui grup bancar.

Deși rezultatele sunt mai pozitive decât înainte, volumul de capital debursat din programele menționate mai sus este încă mic. Potrivit Băncii de Stat, motivul este că piața are puține proiecte cu prețuri adecvate capacității de plată a acestor subiecți.

Tinerii își doresc pachete de credit preferențiale pe termen lung

Dl. Ha Quang Hung, director adjunct al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare ( Ministerul Construcțiilor ), a declarat că studiile recente privind piața imobiliară arată că tinerii (în jur de 22-40 de ani) devin principalul grup de clienți pe piața imobiliară, înlocuind treptat grupul de vârstă mijlocie.

„Cererea de proprietate asupra unei locuințe în rândul tinerilor din Vietnam a atins un nivel fără precedent, atât din punct de vedere cantitativ, cât și proporțional în structura cumpărătorilor de locuințe. Cu toate acestea, creșterea veniturilor populației nu a ținut pasul cu creșterea prețurilor locuințelor, ceea ce a dus la faptul că capacitatea reală a majorității tinerilor de a deține o casă este încă foarte limitată. Pentru a cumpăra o casă medie (70 m2, preț de vânzare 3-4 miliarde VND) în orașele mari, tinerii au nevoie de 20-25 de ani de venit. Această cifră arată că raportul preț/venit al unei locuințe în Vietnam este foarte mare (foarte dificil de accesat)”, a declarat dl Hung.

În realitate, majoritatea cuplurilor tinere din mediul urban, cu un venit mediu de 20-30 de milioane de VND/lună, sunt nevoite să închirieze o casă sau să locuiască cu familia lor. Foarte puțini oameni au suficiente economii pentru a cumpăra o casă comercială la vârsta de 30 de ani, fără sprijin financiar din partea familiei sau a programelor de credit preferențiale.

Analizând barierele, dl. Hung a spus că oferta de proprietăți imobiliare este încă limitată, iar prețurile sunt mari în comparație cu accesibilitatea majorității oamenilor, inclusiv a tinerilor.

Potrivit reprezentantului Ministerului Construcțiilor, tinerii întâmpină dificultăți în a deține o locuință din cauza barierelor financiare personale, precum și a barierelor legate de creditare. Deși băncile sunt dispuse să acorde împrumuturi pentru cumpărarea de locuințe, ratele dobânzilor la creditele comerciale sunt încă destul de mari, iar termenele de creditare nu sunt suficient de lungi în comparație cu cererea. Abia atunci când vor exista pachete preferențiale cu rate ale dobânzii mici (5-6%), fixate pe o perioadă lungă (20-30 de ani), tinerii vor îndrăzni să ia în considerare împrumuturile pentru a cumpăra o locuință.

Pentru a rezolva problema actuală a cererii și ofertei, dl. Ha Quang Hung a declarat că prima soluție este creșterea ofertei de locuințe. Pentru a realiza acest lucru, este necesară revizuirea și perfecționarea instituțiilor și legilor referitoare la piața locuințelor și imobiliară, asigurând consecvența, sincronizarea și fezabilitatea.

În plus, este necesară implementarea efectivă a Decretului nr. 75/2025/ND-CP, un decret guvernamental care detaliază implementarea Rezoluției nr. 171/2024/QH15 privind pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea de drepturi de utilizare a terenurilor sau deținerea de drepturi de utilizare a terenurilor.

Dl. Ha Quang Hung, director adjunct al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor).

În ceea ce privește locuințele sociale, dl Hung a menționat că Adunarea Națională a adoptat Rezoluția nr. 201/2025/QH15 privind pilotarea unui număr de mecanisme și politici specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale, în vigoare de la 1 iunie 2025, ajustând politicile într-o direcție mai flexibilă și mai accesibilă.

Potrivit acestuia, localitățile trebuie să implementeze și să finalizeze obiectivele de dezvoltare a locuințelor sociale conform Deciziei nr. 444/QD-TTg din 27 februarie 2025 a Primului Ministru și să dezvolte locuințe pentru lucrători în parcuri industriale și locuințe pentru forțele armate.

O altă soluție importantă subliniată de dl. Hung este dezvoltarea de modele de închiriere pe termen lung și de cumpărare în rate.

În ceea ce privește finanțele, dl. Ha Quang Hung a spus că ar trebui să creștem deducerea familială pentru calcularea impozitului pe venit, să permitem deducerea parțială a dobânzii la creditele ipotecare pentru prima dată din venitul impozabil... pentru a stimula tinerii să cumpere case.

În plus, cercetarea unui model de fond de economii pentru locuințe, care să permită lucrătorilor să deducă o parte din salariul lunar în fond pentru a obține un credit ipotecar cu rate ale dobânzii preferențiale sau pentru a recompensa banii în conturile de economii pentru locuințe pentru tinerii care acumulează până la un anumit nivel.

În cele din urmă, este necesar să se îmbunătățească accesul la credite și să se implementeze pachete de împrumuturi preferențiale pe termen lung. Este necesar să se obțină suficient și la timp capital preferențial de la bugetul central către Banca de Politici Sociale pentru împrumuturi preferențiale destinate achiziționării și achiziționării în rate a locuințelor sociale; să se accelereze distribuirea programului de creditare în valoare de 145.000 de miliarde VND, să se ia în considerare extinderea termenului împrumutului și a perioadei de împrumut preferențial.

Sursă: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html