Este nevoie de cel puțin 10 ani de economisire pentru a cumpăra locuințe sociale: Capitalul trebuie diversificat pentru piață

Potrivit Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), structura ofertei imobiliare este grav dezechilibrată. Cea mai mare parte a ofertei noi se concentrează pe proiecte de lux și valoare ridicată, care deservesc nevoi de investiții, unele dintre ele fiind speculative, în timp ce segmentul locuințelor accesibile este deficitar.

Dezechilibrul dintre cerere și ofertă a cauzat o creștere bruscă a prețurilor locuințelor, în special în segmentul apartamentelor din orașele mari, stabilind un nou nivel de prețuri și depășind cu mult rata de creștere a venitului real. Nu numai că restrânge oportunitatea de acces la locuințe pentru majoritatea oamenilor, dar crește și riscul formării unei bule de prețuri.

Presupunând că prețurile locuințelor și veniturile rămân aceleași, accesibilitatea la locuințe scade brusc. Pentru un apartament cu 2 dormitoare într-o zonă urbană care costă în jur de 5 miliarde VND, dacă o familie are un venit ridicat de aproximativ 50 de milioane VND/lună, ar dura aproximativ 8 ani dacă și-ar cheltui tot venitul pe cumpărare și 25 de ani dacă ar urma principiul ca cheltuielile cu locuința să nu depășească 1/3 din venitul lor.

Conform acestui principiu, nici măcar segmentul de locuințe sociale, care este destinat persoanelor cu venituri mici din zonele urbane, nu mai este „ieftin”, având un preț de aproximativ 1,5 miliarde VND pentru un apartament de 60 m2, obligând chiar și gospodăriile cu un venit total „la cel mai înalt nivel” conform criteriilor de aprobare - 40 de milioane VND/lună, să economisească timp de aproximativ 10 ani. De fapt, acest număr este mult mai mare atunci când se utilizează opțiunea de creditare.

Prin urmare, decalajul dintre grupul care deține deja active și grupul care nu deține active este din ce în ce mai fix, în timp ce creșterea proprietăților imobiliare îmbogățește, de fapt, doar un grup mic de persoane care dețin deja active. Între timp, majoritatea oamenilor se simt „mai săraci” în ciuda creșterii economice , deoarece costurile locuințelor cresc mai repede decât veniturile. Persoanele cu avantaje financiare și patrimoniale inițiale tind să dețină mai multe proprietăți imobiliare ca instrument de acumulare și investiții, continuând să se „îmbogățească” datorită creșterii valorii terenurilor, în timp ce cei care nu dețin case se confruntă cu riscul de a fi nevoiți să închirieze pe termen lung, în ciuda eforturilor de îmbunătățire a veniturilor.

Fără soluții prompte, decalajul dintre bogați și săraci nu numai că se va adânci, dar riscă și să fie „înghețat” de-a lungul mai multor generații, devenind o provocare majoră pentru obiectivele de securitate socială, strategiile de urbanizare și creșterea economică națională durabilă.

Prin urmare, VARS consideră că, pentru ca piața imobiliară să continue să crească fără a risca piața imobiliară în sine și economia, este nevoie de o soluție pentru a „frâna” creșterea rapidă a prețurilor locuințelor. În special, cea mai importantă soluție este echilibrarea ofertei de locuințe accesibile. Atunci când oferta va fi suficient de mare, prețurile pieței se vor autoregla în funcție de echilibrul real dintre cerere și ofertă.

În primul rând, este necesară accelerarea finalizării documentelor care ghidează implementarea noului sistem juridic, în paralel cu îmbunătățirea capacității de aplicare a legii a agențiilor locale.

În al doilea rând, este necesară diversificarea canalelor de capital pentru piața imobiliară pentru a reduce dependența de creditul bancar. Restructurarea pieței obligațiunilor corporative pentru a deveni o sursă eficientă de capital pe termen mediu și lung. În același timp, este necesar să se promoveze formarea unui Fond Național pentru Locuințe și să se dezvolte Fonduri de Investiții Imobiliare (REIT).

În al treilea rând, proiectele de locuințe sociale și locuințe accesibile trebuie să fie prioritizate în planificare și să aibă mecanisme de stimulare. Dezvoltarea urbană trebuie să fie legată de infrastructura de transport, în special de șoselele de centură, metroul și autostrăzile, pentru a extinde spațiul urban și a reduce presiunea asupra prețurilor terenurilor în centru. În același timp, este necesară dezvoltarea unei piețe de închirieri profesionale, reducând mentalitatea de „a fi nevoit să deții o casă pentru a-ți stabiliza viața”.

În al patrulea rând, este necesară cercetarea și promulgarea unor seturi de criterii și standarde pentru monitorizarea și avertizarea timpurie a evoluțiilor pieței imobiliare, ca bază pentru evaluarea, clasificarea și monitorizarea activităților participanților la piață. Prin intermediul acestui sistem de indicatori, agențiile de management pot detecta prompt semne de „deviere”, cum ar fi speculațiile, dezechilibrul dintre cerere și ofertă, creșterile anormale de prețuri sau scăderea lichidității locale, pentru a lua măsuri adecvate de intervenție și ajustare. Construirea acestui mecanism de monitorizare proactivă va ajuta la prevenirea riscurilor și la stabilizarea pieței din timp și de la distanță, în loc să le gestioneze doar atunci când problemele au devenit evidente, provocând reacții în lanț și fiind dificil de controlat.

În plus, este necesară accelerarea construirii și finalizării unei baze de date unificate, sincrone și transparente privind piața funciară, locativă și imobiliară la nivel național. Aceasta va reprezenta o infrastructură informațională importantă care va ajuta agențiile de management de stat, organizațiile de cercetare și întreprinderile să monitorizeze, să analizeze, să prognozeze și să opereze piața într-un mod prompt și precis.

Sursă: https://baodautu.vn/mat-it-nhat-10-nam-tiet-kiem-moi-mua-duoc-nha-o-xa-hoi-phai-da-dang-von-cho-thi-truong-d431997.html